Repräsentative Stadtvilla mit Wohlfühlcharakter in Rhede

Villa zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414

Kaufpreis

612.500 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, HWR/Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Kinderbadezimmer

Besonderheiten: Allgemein •Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen •Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Innenausstattung Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang; Vier Schlafzimmer; Separates Büro / Arbeitszimmer; Küche mit angrenzendem Vorratsraum; Große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse; Zweifach verglaste Isolierfenster; Spitzboden als großzügige Lagerfläche nutzbar Außenanlagen Liebevoll angelegter Garten in Südlage; Uneinsehbares Grundstück durch umlaufende Hecke; Teich mit angrenzender Terrasse; Gepflegter Vorgarten; Massive Fahrradgarage mit Stromanschluss; Zwei Stellplätze vor dem Haus Technik & Sonstiges Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s Download und 20 Mbit/s Upload

Modernisierungen: 2020 – Neue Gasbrennwerttherme

Lage Rhede – Mahlerweg Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet neben weiteren Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Dies sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien sowie alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bereits nach ca. 400 Metern erreichbar. Im Umkreis von rund 2 Kilometern liegen zudem eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie die Innenstadt von Rhede mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Damit ist eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebensbereiche gewährleistet. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das nahegelegene Naherholungsgebiet „Prinzenbusch“, das fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die gut erreichbare B67 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Borken und Bocholt sowie zu den Autobahnen A3 und A31. Das Ruhrgebiet sowie die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Malerweg vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Finanzierung:

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank Rhede

*Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder und Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen und können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die realen Gegebenheiten vor Ort und in den Bauplänen

Objektbeschreibung Diese stilvolle Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein schön angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet mit seiner durchdachten Grundrissgestaltung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und lichtdurchflutete Bauweise deutlich. Große, bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den Garten. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Entspannen perfekt miteinander verbinden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über einen separaten Vorratsraum. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung – ideal für Familien oder für die Kombination von Homeoffice und Wohnen. Das ca. 700 m² große Grundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt. Der Garten in Südlage ist durch eine umlaufende Hecke nahezu uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der angelegte Teich mit angrenzender Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Weitere Außenflächen wie ein gepflegter Vorgarten sowie praktische Nutzbereiche runden das Gesamtbild ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Spitzboden, der flexibel als Lagerfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie eine separate Fahrradgarage. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine hohe Lebensqualität – ein ideales Zuhause in ruhiger und angenehmer Umgebung. Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, HWR/Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Kinderbadezimmer Besonderheiten: Allgemein •Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen •Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Innenausstattung Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang; Vier Schlafzimmer; Separates Büro / Arbeitszimmer; Küche mit angrenzendem Vorratsraum; Große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse; Zweifach verglaste Isolierfenster; Spitzboden als großzügige Lagerfläche nutzbar Außenanlagen Liebevoll angelegter Garten in Südlage; Uneinsehbares Grundstück durch umlaufende Hecke; Teich mit angrenzender Terrasse; Gepflegter Vorgarten; Massive Fahrradgarage mit Stromanschluss; Zwei Stellplätze vor dem Haus Technik & Sonstiges Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s Download und 20 Mbit/s Upload Modernisierungen: 2020 – Neue Gasbrennwerttherme Lage Rhede – Mahlerweg Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet neben weiteren Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Dies sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien sowie alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bereits nach ca. 400 Metern erreichbar. Im Umkreis von rund 2 Kilometern liegen zudem eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie die Innenstadt von Rhede mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Damit ist eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebensbereiche gewährleistet. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das nahegelegene Naherholungsgebiet „Prinzenbusch“, das fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die gut erreichbare B67 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Borken und Bocholt sowie zu den Autobahnen A3 und A31. Das Ruhrgebiet sowie die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Malerweg vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Sonstiges Finanzierung: Sehr geehrte/r Interessent/in, natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite. Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank Rhede *Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder und Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen und können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die realen Gegebenheiten vor Ort und in den Bauplänen