Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Harlaching

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

792.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

12.774 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die beiden Balkone ideal ergänzt. Ob beim Morgenkaffee oder zum Ausklang des Tages – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Platz im Freien.

Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur elf Wohneinheiten profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Holzfenstern mit Dreifachverglasung sowie stilvoll gestalteten Bädern mit bodengleichen Duschen. Die energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard und eine moderne Luft-Wärmepumpe stehen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

In einer ruhigen Seitenstraße von Harlaching gelegen, verbindet diese Wohnung die Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine der attraktivsten Wohnlagen Münchens legen.

Ausstattung • Mehrschichtparkett in Dielenform, in Eiche weiß geölt und gebürstet in unregelmäßigem Schiffsbodenverband mit weißen Sockelleisten. Dielenbreite ca. 14 cm, Dielenlänge ca. 220 cm.

• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchheizkörper.

• Qualitätiv hochwertige und bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden.

• Außenliegende elektrische Rollläden bei Dachflächenfenstern.

• Bäder mit hohem Wohlfühlfaktor und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, sowie Spiegeln.

• Attraktive und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller.

• Bodentiefe Duschen mit Wandablauf.

• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen.

• Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und 11 komfortablen Einzelstellplätzen.

• Alle Tiefgaragenstellplätze mit einer abschließbaren 220V Steckdose.

• Großzügiger Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus.

• Müllraum im Untergeschoss.

• Barrierefreier Liftzugang auf alle Etagen.

• Wunderschöne Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening Bereich für die Gemeinschaft.

• Schlüsselfertige Bauausführung.

• GEG 2024, Luft-Wärme-Pumpe.

Lage Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen.

Die Harlachinger wissen: Man muss nicht erst zum Englischen Garten oder in den Nymphenburger Park fahren, um in der Natur zu entspannen. Sie drehen gerne eine Runde vor der eigenen Haustür. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man zum naturnahen Relaxen braucht: Bei einem Spaziergang auf den unzähligen Waldwegen läuft die Zeit langsamer. Gefühlt ganz weit weg von der Hektik der Großstadt findet hier jeder beim Joggen, Radfahren oder Gassigehen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag. Mit einem erstklassigen Erholungs- und Freizeitangebot lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Geiselgasteigstrasse ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch rasch die A8 oder die A95. Natürlich kann man das Auto auch stehen lassen und gelangt via Tram, Haltestelle Schilcherweg in wenigen Minuten zum Wettersteinplatz und von dort aus entweder mit der U Bahn zum Münchner Hauptbahnhof oder weiter mit der Tram in 10 Minuten zum Max-Weber-Platz.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird nicht zuletzt durch das bekannte Klinikum Harlaching sichergestellt. Harlaching bietet die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im reizvollen Münchner Umland. Ruhig gelegen, findet sich hier ein Höchstmaß an Wohnqualität, das man nicht mehr missen möchte.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus stilvollem Design, durchdachter Raumaufteilung und zwei großzügigen Balkonen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten höchsten Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die beiden Balkone ideal ergänzt. Ob beim Morgenkaffee oder zum Ausklang des Tages – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Platz im Freien. Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur elf Wohneinheiten profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Holzfenstern mit Dreifachverglasung sowie stilvoll gestalteten Bädern mit bodengleichen Duschen. Die energieeffiziente Bauweise nach EH55-Standard und eine moderne Luft-Wärmepumpe stehen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. In einer ruhigen Seitenstraße von Harlaching gelegen, verbindet diese Wohnung die Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine der attraktivsten Wohnlagen Münchens legen. Ausstattung • Mehrschichtparkett in Dielenform, in Eiche weiß geölt und gebürstet in unregelmäßigem Schiffsbodenverband mit weißen Sockelleisten. Dielenbreite ca. 14 cm, Dielenlänge ca. 220 cm. • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchheizkörper. • Qualitätiv hochwertige und bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden. • Außenliegende elektrische Rollläden bei Dachflächenfenstern. • Bäder mit hohem Wohlfühlfaktor und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, sowie Spiegeln. • Attraktive und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller. • Bodentiefe Duschen mit Wandablauf. • Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen. • Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und 11 komfortablen Einzelstellplätzen. • Alle Tiefgaragenstellplätze mit einer abschließbaren 220V Steckdose. • Großzügiger Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus. • Müllraum im Untergeschoss. • Barrierefreier Liftzugang auf alle Etagen. • Wunderschöne Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening Bereich für die Gemeinschaft. • Schlüsselfertige Bauausführung. • GEG 2024, Luft-Wärme-Pumpe. Lage Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen. Die Harlachinger wissen: Man muss nicht erst zum Englischen Garten oder in den Nymphenburger Park fahren, um in der Natur zu entspannen. Sie drehen gerne eine Runde vor der eigenen Haustür. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man zum naturnahen Relaxen braucht: Bei einem Spaziergang auf den unzähligen Waldwegen läuft die Zeit langsamer. Gefühlt ganz weit weg von der Hektik der Großstadt findet hier jeder beim Joggen, Radfahren oder Gassigehen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag. Mit einem erstklassigen Erholungs- und Freizeitangebot lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Geiselgasteigstrasse ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch rasch die A8 oder die A95. Natürlich kann man das Auto auch stehen lassen und gelangt via Tram, Haltestelle Schilcherweg in wenigen Minuten zum Wettersteinplatz und von dort aus entweder mit der U Bahn zum Münchner Hauptbahnhof oder weiter mit der Tram in 10 Minuten zum Max-Weber-Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird nicht zuletzt durch das bekannte Klinikum Harlaching sichergestellt. Harlaching bietet die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im reizvollen Münchner Umland. Ruhig gelegen, findet sich hier ein Höchstmaß an Wohnqualität, das man nicht mehr missen möchte.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 792.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.200 €): 3.386 € / Monat
20% Eigenkapital (158.400 €): 3.010 € / Monat
30% Eigenkapital (237.600 €): 2.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Harlaching

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage