Eleganter Wohntraum: wunderschöne Maisonette-Gartenwohnung in Top-Wohnlage!

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

10.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum!

Diese luxuriöse Maisonette-Gartenwohnung in kleiner Wohnanlage (6 Parteien) bietet mit 114 qm Wohn- und insgesamt 140 qm Nutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der großzügige 65 qm Garten, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem Ort der Extraklasse.

Das Objekt ist seit 01.09.2024 vermietet, die Mieteinnahmen schlüsseln sich auf in € 2.800,00 Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 290,00.

Ausstattung Highlights:

Offene Luxus-Küche: Die moderne, offene Küche ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen Granitarbeitsplatten, einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer in Griffhöhe sowie einer integrierten Mikrowelle und einem Eiswürfelbereiter, ist sie der Traum eines jeden Hobbykochs. Der Dunstabzug geht nach draußen und ist mit einer automatischen Klappe ausgestattet

Drehbarer Kaminofen: Der drehbare Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre an unwirtlichen Tagen.

Kinderzimmer/Home-Office im EG: Ein flexibler Raum im Erdgeschoss, der sowohl als Kinderzimmer als auch als Home-Office genutzt werden kann, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das eigene Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort.

Gäste-WC mit Urinal: Das Gäste-WC ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll ausgestattet und verfügt sogar über ein Urinal!

Innentreppe mit LEDs: Die Innentreppe mit integrierten LEDs führt Sie elegant in den unteren Wohnbereich und setzt moderne Akzente.

Schlafzimmer mit Ankleideraum: Das Schlafzimmer im unteren Bereich beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank/Ankleideraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet - hochwertige Glasschiebetüren zwischen Ankleide und Bad.

Großes Duschbadezimmer: Das Duschbadezimmer ist sehr großzügig gestaltet und verfügt neben dem WC über zwei Waschplätze sowie eine ebenerdige Regendusche .

Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum: Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner komplettieren den unteren Wohnbereich.

Maßgeschneiderte Einbauschränke: Überall in der Wohnung sorgen maßgeschneiderte Einbauschränke für Stauraum und eine elegante Optik.

"smarte" Rollläden im Wohnzimmer und Schlazimmern, alle Fenstern abschließbar

Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Insektenschutz

Bodenbelag: Echtholzparkett (Eiche) in den Schlafzimmern; edle, großflächige Fliesen im Esszimmer sowie der Küche.

Lage Im Münchener Südosten in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt: Waldtrudering! Nur rund 100 Meter entfernt ist man im Truderinger Forst, welcher sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen in der idyllischen Natur eignet. Ganz nebenbei ist er die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet! In näherer Umgebung befinden sich außerdem zwei schöne Grünflächen mit Spielplätzen für Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelingt hervorragend über die nur etwa eine Gehminute entfernte Haltestelle der Buslinie 185, der U-/S-Bahnhof Trudering mit den Linie U2 sowie S4 und S6 ist schnell erreicht. Über die A99 gelangen Sie schnell in die Alpen oder zum Flughafen.

Sonstiges Anfragen bitte unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer sowie Email- Adresse.

Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Verkauf im Alleinauftrag.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum! Diese luxuriöse Maisonette-Gartenwohnung in kleiner Wohnanlage (6 Parteien) bietet mit 114 qm Wohn- und insgesamt 140 qm Nutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der großzügige 65 qm Garten, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem Ort der Extraklasse. Das Objekt ist seit 01.09.2024 vermietet, die Mieteinnahmen schlüsseln sich auf in € 2.800,00 Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 290,00. Ausstattung Highlights: Offene Luxus-Küche: Die moderne, offene Küche ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen Granitarbeitsplatten, einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer in Griffhöhe sowie einer integrierten Mikrowelle und einem Eiswürfelbereiter, ist sie der Traum eines jeden Hobbykochs. Der Dunstabzug geht nach draußen und ist mit einer automatischen Klappe ausgestattet Drehbarer Kaminofen: Der drehbare Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre an unwirtlichen Tagen. Kinderzimmer/Home-Office im EG: Ein flexibler Raum im Erdgeschoss, der sowohl als Kinderzimmer als auch als Home-Office genutzt werden kann, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das eigene Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort. Gäste-WC mit Urinal: Das Gäste-WC ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll ausgestattet und verfügt sogar über ein Urinal! Innentreppe mit LEDs: Die Innentreppe mit integrierten LEDs führt Sie elegant in den unteren Wohnbereich und setzt moderne Akzente. Schlafzimmer mit Ankleideraum: Das Schlafzimmer im unteren Bereich beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank/Ankleideraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet - hochwertige Glasschiebetüren zwischen Ankleide und Bad. Großes Duschbadezimmer: Das Duschbadezimmer ist sehr großzügig gestaltet und verfügt neben dem WC über zwei Waschplätze sowie eine ebenerdige Regendusche . Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum: Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner komplettieren den unteren Wohnbereich. Maßgeschneiderte Einbauschränke: Überall in der Wohnung sorgen maßgeschneiderte Einbauschränke für Stauraum und eine elegante Optik. "smarte" Rollläden im Wohnzimmer und Schlazimmern, alle Fenstern abschließbar Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Insektenschutz Bodenbelag: Echtholzparkett (Eiche) in den Schlafzimmern; edle, großflächige Fliesen im Esszimmer sowie der Küche. Lage Im Münchener Südosten in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt: Waldtrudering! Nur rund 100 Meter entfernt ist man im Truderinger Forst, welcher sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen in der idyllischen Natur eignet. Ganz nebenbei ist er die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet! In näherer Umgebung befinden sich außerdem zwei schöne Grünflächen mit Spielplätzen für Kinder. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelingt hervorragend über die nur etwa eine Gehminute entfernte Haltestelle der Buslinie 185, der U-/S-Bahnhof Trudering mit den Linie U2 sowie S4 und S6 ist schnell erreicht. Über die A99 gelangen Sie schnell in die Alpen oder zum Flughafen. Sonstiges Anfragen bitte unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer sowie Email- Adresse. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Verkauf im Alleinauftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.