Generationenübergreifend wohnen! Doppelhaus mit 3 Wohnungen, 2 Carports und mehr in Groß-Reken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48734

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

318 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Schon die Substanz überzeugt: Das Gebäude wurde mit Sorgfalt und auf Langlebigkeit gebaut. Das Dach ist mit einer 24er Dämmung versehen und mit Tonziegeln eingedeckt, eine umlaufende Drainage schützt das Haus dauerhaft vor Feuchtigkeit. Die Wände sind verputzt und gestrichen, das Anwesen ist vollständig unterkellert und mit einer weißen Wanne ausgeführt – ein klarer Pluspunkt, der trockene, vielseitig nutzbare Kellerräume sichert.

Auch im Inneren setzt sich die hochwertige Qualität fort: Granit- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit, die Bäder sind elegant in Anthrazit und Weiß gefliest. Beheizt wird über eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, deren Wärmepumpe im Jahr 2024 erneuert wurde – das bedeutet niedrige, gut kalkulierbare Energiekosten und einen nachhaltigen, zukunftssicheren Betrieb.

Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, zwei Carports mit Sektionaltor bieten geschützten und komfortablen Stellplatz für die Fahrzeuge der Bewohner. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, die konkreten Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern veröffentlichen wir keine Innenfotos. Bei Interesse stellen wir Ihnen jedoch gerne vorab eine Bilderübersicht zur Verfügung.

Wer eine Immobilie sucht, die hohe Bauqualität, eine flexible Nutzung und langfristige Wirtschaftlichkeit miteinander vereint, findet hier ein rundum stimmiges Angebot. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung Erdgeschoss Wohnzimmer /Kochen Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC Diele/Flur Gäste-WC Anbau mit ausgebauter Nutzfläche

Doppelhaushälfte links

Treppenhaus Wohnung EG ca. 65,63 m² Flur Schlafzimmer Duschbad innen Küche Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten

Wohnung DG + Spitzboden ca. 89,92 m² Dachgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Zugang Balkon offene Holztreppe zum Spitzboden WC Schlafzimmer

Spitzboden Flur Schlafzimmer Vollbad

Kellergeschoss Flur Heizungsraum Waschkeller 2 Abstellräume

Doppelhaushälfte rechts ca. 162,61m²

Erdgeschoss Flur/Diele Gäste-WC Küche mit Zugang Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten

Dachgeschoss Vollbad 3 Schlafzimmer (2 Zimmer Zugang zum Balkon)

Spitzboden Duschbad Gästezimmer

Kellergeschoss 3 Abstellräume

Allgemeine Ausstattung/Extras: 2024 Erdwärmeheizung Viessmann Fußbodenheizung Böden: Granit, Holzböden weiße Innentüren, tlw. Glas
Innenwände geputzt und gestrichen Garten Südlage 2 Carports mit Sektionaltor Rollläden manuell, tlw. Elektrisch Keller aus weißer Wanne Dachrinne Zink Gauben im Dachsgeschoss statt Dachflächenfenster 2 Balkone mit Betonsteinplattenbelag 2 Terrassen tlw. überdacht SAT-TV

Energieausweise für jede Doppelhaushälfte: Doppelhaushälfte links, vom 13.06.2026: Verbrauchsausweis: 49,58 kWh/(m²a), Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieeffizienzklasse A,

Doppelhaushälfte rechts, vom 13.06.2026: Verbrauchsausweis: 45,14 kWh/(m²a), Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieeffizienzklasse A,

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Reken, In Groß-Reken, im Kreis Borken – am äußeren Rand eines gewachsenen Wohngebietes, in schöner, ruhiger Lage und nah am Ortskern. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten.

Die Gemeinde Reken ist ein anerkannter Erholungsort und liegt im schönen Naturpark Hohe Mark mit seichter Hügellandschaft. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Bank, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule ist nur wenige hundert Meter entfernt (ca. 1km) oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, gibt es im Ortsteil Maria Veen. Für die aktive Freizeitgestaltung und für Kulturinteressierte hat die Gemeinde Reken ebenfalls einiges zu bieten und die landschaftlich schöne und waldreiche Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein.

Urbanes Leben findet sich im Umkreis von ca. 20 km in den Städten Borken, Dülmen, Coesfeld und Dorsten. Durch die B 67, die A 31 und A 43 sowie den Zugverkehr (Regionalbahn) ist Bahnhof Reken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und Mu¨nster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Mu¨nster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Objektbeschreibung In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Groß-Reken erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnqualität und Investitionssicherheit auf besonders gelungene Weise verbindet. Das im Jahr 2012 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Anwesen umfasst zwei Doppelhäuser auf einem gemeinsamen, gepflegten Grundstück von 600 m². Auf der einen Seite befinden sich zwei Wohnungen, auf der anderen eine großzügige Wohneinheit – eine Aufteilung, die vielfältige Lebensentwürfe ermöglicht. Mit insgesamt rund 318 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ebenso als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach und doch eigenständig leben, wie als solide Kapitalanlage oder als Zuhause für eine größere Familie. Schon die Substanz überzeugt: Das Gebäude wurde mit Sorgfalt und auf Langlebigkeit gebaut. Das Dach ist mit einer 24er Dämmung versehen und mit Tonziegeln eingedeckt, eine umlaufende Drainage schützt das Haus dauerhaft vor Feuchtigkeit. Die Wände sind verputzt und gestrichen, das Anwesen ist vollständig unterkellert und mit einer weißen Wanne ausgeführt – ein klarer Pluspunkt, der trockene, vielseitig nutzbare Kellerräume sichert. Auch im Inneren setzt sich die hochwertige Qualität fort: Granit- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit, die Bäder sind elegant in Anthrazit und Weiß gefliest. Beheizt wird über eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, deren Wärmepumpe im Jahr 2024 erneuert wurde – das bedeutet niedrige, gut kalkulierbare Energiekosten und einen nachhaltigen, zukunftssicheren Betrieb. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, zwei Carports mit Sektionaltor bieten geschützten und komfortablen Stellplatz für die Fahrzeuge der Bewohner. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, die konkreten Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern veröffentlichen wir keine Innenfotos. Bei Interesse stellen wir Ihnen jedoch gerne vorab eine Bilderübersicht zur Verfügung. Wer eine Immobilie sucht, die hohe Bauqualität, eine flexible Nutzung und langfristige Wirtschaftlichkeit miteinander vereint, findet hier ein rundum stimmiges Angebot. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. Ausstattung Erdgeschoss Wohnzimmer /Kochen Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC Diele/Flur Gäste-WC Anbau mit ausgebauter Nutzfläche Doppelhaushälfte links Treppenhaus Wohnung EG ca. 65,63 m² Flur Schlafzimmer Duschbad innen Küche Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten Wohnung DG + Spitzboden ca. 89,92 m² Dachgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Zugang Balkon offene Holztreppe zum Spitzboden WC Schlafzimmer Spitzboden Flur Schlafzimmer Vollbad Kellergeschoss Flur Heizungsraum Waschkeller 2 Abstellräume Doppelhaushälfte rechts ca. 162,61m² Erdgeschoss Flur/Diele Gäste-WC Küche mit Zugang Wohnzimmer Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten Dachgeschoss Vollbad 3 Schlafzimmer (2 Zimmer Zugang zum Balkon) Spitzboden Duschbad Gästezimmer Kellergeschoss 3 Abstellräume Allgemeine Ausstattung/Extras: 2024 Erdwärmeheizung Viessmann Fußbodenheizung Böden: Granit, Holzböden weiße Innentüren, tlw. Glas Innenwände geputzt und gestrichen Garten Südlage 2 Carports mit Sektionaltor Rollläden manuell, tlw. Elektrisch Keller aus weißer Wanne Dachrinne Zink Gauben im Dachsgeschoss statt Dachflächenfenster 2 Balkone mit Betonsteinplattenbelag 2 Terrassen tlw. überdacht SAT-TV Energieausweise für jede Doppelhaushälfte: Doppelhaushälfte links, vom 13.06.2026: Verbrauchsausweis: 49,58 kWh/(m²a), Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieeffizienzklasse A, Doppelhaushälfte rechts, vom 13.06.2026: Verbrauchsausweis: 45,14 kWh/(m²a), Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieeffizienzklasse A, Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Reken, In Groß-Reken, im Kreis Borken – am äußeren Rand eines gewachsenen Wohngebietes, in schöner, ruhiger Lage und nah am Ortskern. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Gemeinde Reken ist ein anerkannter Erholungsort und liegt im schönen Naturpark Hohe Mark mit seichter Hügellandschaft. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Bank, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule ist nur wenige hundert Meter entfernt (ca. 1km) oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, gibt es im Ortsteil Maria Veen. Für die aktive Freizeitgestaltung und für Kulturinteressierte hat die Gemeinde Reken ebenfalls einiges zu bieten und die landschaftlich schöne und waldreiche Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein. Urbanes Leben findet sich im Umkreis von ca. 20 km in den Städten Borken, Dülmen, Coesfeld und Dorsten. Durch die B 67, die A 31 und A 43 sowie den Zugverkehr (Regionalbahn) ist Bahnhof Reken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und Mu¨nster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Mu¨nster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationenübergreifend wohnen! Doppelhaus mit 3 Wohnungen, 2 Carports und mehr in Groß-Reken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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