Schwachhausen | Erstbezug nach Renovierung in heller 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.225 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich im 3. Obergeschoss drei gut geschnittene Zimmer, die ein vielseitiges Wohnkonzept ermöglichen. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Einen besonderen Akzent setzt die stilvolle Lehmputzwand im Wohnzimmer, die dem Raum eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht.

Das helle Schlafzimmer überzeugt mit einem idealen Schnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung. Neben einem großzügigen Bett findet auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos seinen Platz. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer nutzen.

Vor dem Verkauf wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich in einem frischen, modernen Gesamtzustand. Neue Eigentümer profitieren vom Erstbezug nach der Renovierung und können ohne größere Vorarbeiten direkt einziehen und sich einrichten.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Sie verbindet eine ansprechende Gestaltung mit einer funktionalen Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gefliestes Tageslicht-Duschbad. Helle Oberflächen und natürlicher Lichteinfall sorgen für ein freundliches Ambiente.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2012. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Der schmale Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof und zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die kompakte Fläche eignet sich ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 338 €, wovon ca. 136 € auf einen möglichen Mieter umgelegt werden können. Durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage lassen sich kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld ideal miteinander verbinden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser frisch renovierten Wohnung in zentraler Lage Bremens.

Ausstattung

Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Baujahr: ca. 1969
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmeranzahl: 3
Geschoss: 3. Obergeschoss
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Stilvolle Lehmputzwand im Wohnzimmer
Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten
Modern gefliestes Tageslicht-Duschbad
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Effiziente Gaszentralheizung von ca. 2012
Robuste Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden
Balkonen mit optimaler Süd-Westausrichtung
Monatliches Hausgeld: ca. 338 €, davon ca. 136 € umlagefähig
Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Lage Eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens entfaltet sich im Umfeld des Stadtteils Schwachhausen, der für gehobenes, ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnen steht.

Geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern vermittelt dieses Viertel ein Wohngefühl von Beständigkeit, Eleganz und hoher Lebensqualität.

Großzügige Grundstücke, gewachsene Baumbestände und liebevoll angelegte Vorgärten verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre, die urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise verbindet und den unverwechselbaren Charakter der Gete unterstreicht.

Ruhige Seitenstraßen und eingespielte Nachbarschaften sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Nähe zu lebendigen Straßenzügen wie der Wachmannstraße oder der Parkallee eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.

Stilvolle Cafés, ausgewählte Restaurants, kleine Boutiquen sowie Feinkostläden prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag wie auch zu besonderen Anlässen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Quartiers.

Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Nähe zum Bürgerpark und zum Rhododendron-Park eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und macht die Gete besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen gleichermaßen. Gerade diese Verbindung aus urbanem Flair und grüner Umgebung zählt zu den größten Stärken dieses Stadtteils.

Auch Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und genießen einen hervorragenden Ruf. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, Reitvereine und kulturelle Einrichtungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet, dass sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle sowie komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bewahrt die Gete ihren ruhigen, gepflegten und exklusiven Charakter.

Die Kombination aus architektonischer Qualität, gewachsener Struktur, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht die Gete zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Anspruchsvolles Wohnen, stilvolle Umgebung und nachhaltiger Werterhalt vereinen sich hier auf besondere Weise.

Objektbeschreibung Zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen – diese Kombination macht die gepflegte Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten benötigen. Das im Jahre ca. 1969 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich ebenso wie die gemeinschaftlichen Grünanlagen in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich im 3. Obergeschoss drei gut geschnittene Zimmer, die ein vielseitiges Wohnkonzept ermöglichen. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Einen besonderen Akzent setzt die stilvolle Lehmputzwand im Wohnzimmer, die dem Raum eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht. Das helle Schlafzimmer überzeugt mit einem idealen Schnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung. Neben einem großzügigen Bett findet auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos seinen Platz. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer nutzen. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich in einem frischen, modernen Gesamtzustand. Neue Eigentümer profitieren vom Erstbezug nach der Renovierung und können ohne größere Vorarbeiten direkt einziehen und sich einrichten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Sie verbindet eine ansprechende Gestaltung mit einer funktionalen Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gefliestes Tageslicht-Duschbad. Helle Oberflächen und natürlicher Lichteinfall sorgen für ein freundliches Ambiente. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2012. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Der schmale Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof und zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die kompakte Fläche eignet sich ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 338 €, wovon ca. 136 € auf einen möglichen Mieter umgelegt werden können. Durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage lassen sich kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld ideal miteinander verbinden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser frisch renovierten Wohnung in zentraler Lage Bremens. Ausstattung - Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Baujahr: ca. 1969 - Wohnfläche: ca. 93 m² - Zimmeranzahl: 3 - Geschoss: 3. Obergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen - Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Stilvolle Lehmputzwand im Wohnzimmer - Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt - Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer - Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten - Modern gefliestes Tageslicht-Duschbad - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Effiziente Gaszentralheizung von ca. 2012 - Robuste Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden - Balkonen mit optimaler Süd-Westausrichtung - Monatliches Hausgeld: ca. 338 €, davon ca. 136 € umlagefähig - Ruhige und zugleich gut angebundene Lage Lage Eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens entfaltet sich im Umfeld des Stadtteils Schwachhausen, der für gehobenes, ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnen steht. Geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern vermittelt dieses Viertel ein Wohngefühl von Beständigkeit, Eleganz und hoher Lebensqualität. Großzügige Grundstücke, gewachsene Baumbestände und liebevoll angelegte Vorgärten verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre, die urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise verbindet und den unverwechselbaren Charakter der Gete unterstreicht. Ruhige Seitenstraßen und eingespielte Nachbarschaften sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Nähe zu lebendigen Straßenzügen wie der Wachmannstraße oder der Parkallee eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Stilvolle Cafés, ausgewählte Restaurants, kleine Boutiquen sowie Feinkostläden prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag wie auch zu besonderen Anlässen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Quartiers. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Bürgerpark und zum Rhododendron-Park eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und macht die Gete besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen gleichermaßen. Gerade diese Verbindung aus urbanem Flair und grüner Umgebung zählt zu den größten Stärken dieses Stadtteils. Auch Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und genießen einen hervorragenden Ruf. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, Reitvereine und kulturelle Einrichtungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet, dass sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle sowie komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bewahrt die Gete ihren ruhigen, gepflegten und exklusiven Charakter. Die Kombination aus architektonischer Qualität, gewachsener Struktur, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht die Gete zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Anspruchsvolles Wohnen, stilvolle Umgebung und nachhaltiger Werterhalt vereinen sich hier auf besondere Weise.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schwachhausen | Erstbezug nach Renovierung in heller 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung