Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - 171 qm Wohnen, 206 qm Gewerbe, umfangreich modernisiert

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94152

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.626 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 171 qm Wohnfläche. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer, eine neuwertige Einbauküche sowie einen Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 206 qm Nutzfläche und überzeugt durch ihre große Schaufensterfront zur Straßenseite, hohe Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Hauptraum stehen ein separates Büro bzw. Nebenzimmer, ein Bad sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsunternehmen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Es erfolgte zudem der Einbau neuer Fenster, die Dämmung der Nordfassade sowie die Erneuerung von Putz und Fassadenanstrich.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.

Ausstattung

ca. 171 qm Wohnfläche
ca. 206 qm Gewerbefläche
4 Schlafzimmer
Neuwertige Einbauküche
Balkon
Große Schaufensterfront
Hohe Decken im Gewerbebereich
Neue Gasheizung (2019)
Erneuerte Strom- und Wasserleitungen
Neue Fenster
Gedämmte Nordfassade
Doppelgarage + 3 Stellplätze
Energieeffizienzklasse C
Zwei separate Eingänge

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976

2 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und repräsentativer Gewerbenutzung. Mit insgesamt rund 377 qm Wohn- und Nutzfläche, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und hervorragenden Parkmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront und die komfortable Wohnung im Obergeschoss schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der zwei getrennten Eingänge sind Wohn- und Gewerbebereich klar voneinander getrennt und flexibel nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 171 qm Wohnfläche. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer, eine neuwertige Einbauküche sowie einen Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 206 qm Nutzfläche und überzeugt durch ihre große Schaufensterfront zur Straßenseite, hohe Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Hauptraum stehen ein separates Büro bzw. Nebenzimmer, ein Bad sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsunternehmen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Es erfolgte zudem der Einbau neuer Fenster, die Dämmung der Nordfassade sowie die Erneuerung von Putz und Fassadenanstrich. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger. Ausstattung * ca. 171 qm Wohnfläche * ca. 206 qm Gewerbefläche * 4 Schlafzimmer * Neuwertige Einbauküche * Balkon * Große Schaufensterfront * Hohe Decken im Gewerbebereich * Neue Gasheizung (2019) * Erneuerte Strom- und Wasserleitungen * Neue Fenster * Gedämmte Nordfassade * Doppelgarage + 3 Stellplätze * Energieeffizienzklasse C * Zwei separate Eingänge Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976 2 x Garage, 3 x Stellplatz außen Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und repräsentativer Gewerbenutzung. Mit insgesamt rund 377 qm Wohn- und Nutzfläche, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und hervorragenden Parkmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront und die komfortable Wohnung im Obergeschoss schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.