Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter und großer Wohnmobilgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung stellt die tolle Gelegenheit dar, ein großzügig zugeschnittenes Penthouse zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 1980 in der Straße zwischen Burg Rode und Kohlscheid erbaut. Das Wohnquartier vereint eine hervorragende Infrastruktur mit allen Arten von Geschäften mit den Spazierwegen in Richtung Wurmtal und zur historischen Abtei Rolduc. Des Weiteren sind alle Geschäfte und der Marktplatz von Kerkrade nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnung selbst umfasst das gesamte Dachgeschoss eines grundsoliden Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Einheiten. Durch die zwei Ebenen und die teils offene Galerie vermitteln die Räume ein großzügiges Wohngefühl. Der repräsentative Zuschnitt eignet sich sowohl für einen Zwei-Personen-Haushalt als auch für eine Familie mit einem Kind.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Tageslicht. Mit einer Länge von rund 11 Metern, einer Breite von über 4,5 Metern und einem Tor mit fast 3 Metern Höhe bietet sie sogar Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil.

Raumaufteilung: Der erste Hingucker dieses Penthouses ist sicherlich der fast 75 m² große Wohnraum mit Essbereich und offener Küche. Die Deckenhöhe misst hier bis zu 5 Meter. An das Wohnzimmer grenzt ein überdachter großer Balkon. Die Küche wird durch einen Abstellraum ergänzt. Auf der Wohnebene befinden sich zudem das erste Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer auf die offene und großflächige Galerie, die als Büro genutzt werden kann, und in das zweite Schlafzimmer.

Die Wohnung ist bezugsfrei und zeigt sich in einem sehr gut gepflegten Zustand mit dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre.

Ausstattung •stilvolle Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter •Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten •stilvolles Erscheinungsbild •Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen •Ölzentralheizung Bj. 1995 •zentrale Warmwasserbereitung •Fußbodenheizung in der Wohnebene •2 Schlafzimmer •Klimaanlage (hochwertiges Split-Gerät) im oberen Schlafbereich •offener Kamin im Wohnbereich (derzeit abgemeldet) •Badezimmer Nr. 1 mit großer Badewanne, Waschtisch und WC •2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC •Beide Bäder sind mit Fenstern verssehen •Bodenbeläge überwiegend in Fliesen •überdachter Balkon •Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung •1 separater Kellerraum mit Fenster •Waschküche ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung •freistehende Wohnmobilgarage mit großem, elektrischem Tor •Starkstromanschluss in der Garage vorhanden •gedämmtes Dach

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Straß.

Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade.

Herzogenrath hält eine umfassende Palette an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit.

Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeit Center.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant. Mit der Euregiobahn besteht eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15-20 Min.).

Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese Wohnung stellt die tolle Gelegenheit dar, ein großzügig zugeschnittenes Penthouse zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1980 in der Straße zwischen Burg Rode und Kohlscheid erbaut. Das Wohnquartier vereint eine hervorragende Infrastruktur mit allen Arten von Geschäften mit den Spazierwegen in Richtung Wurmtal und zur historischen Abtei Rolduc. Des Weiteren sind alle Geschäfte und der Marktplatz von Kerkrade nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnung selbst umfasst das gesamte Dachgeschoss eines grundsoliden Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Einheiten. Durch die zwei Ebenen und die teils offene Galerie vermitteln die Räume ein großzügiges Wohngefühl. Der repräsentative Zuschnitt eignet sich sowohl für einen Zwei-Personen-Haushalt als auch für eine Familie mit einem Kind. Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Tageslicht. Mit einer Länge von rund 11 Metern, einer Breite von über 4,5 Metern und einem Tor mit fast 3 Metern Höhe bietet sie sogar Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil. Raumaufteilung: Der erste Hingucker dieses Penthouses ist sicherlich der fast 75 m² große Wohnraum mit Essbereich und offener Küche. Die Deckenhöhe misst hier bis zu 5 Meter. An das Wohnzimmer grenzt ein überdachter großer Balkon. Die Küche wird durch einen Abstellraum ergänzt. Auf der Wohnebene befinden sich zudem das erste Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer auf die offene und großflächige Galerie, die als Büro genutzt werden kann, und in das zweite Schlafzimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei und zeigt sich in einem sehr gut gepflegten Zustand mit dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre. Ausstattung •stilvolle Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter •Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten •stilvolles Erscheinungsbild •Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen •Ölzentralheizung Bj. 1995 •zentrale Warmwasserbereitung •Fußbodenheizung in der Wohnebene •2 Schlafzimmer •Klimaanlage (hochwertiges Split-Gerät) im oberen Schlafbereich •offener Kamin im Wohnbereich (derzeit abgemeldet) •Badezimmer Nr. 1 mit großer Badewanne, Waschtisch und WC •2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC •Beide Bäder sind mit Fenstern verssehen •Bodenbeläge überwiegend in Fliesen •überdachter Balkon •Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung •1 separater Kellerraum mit Fenster •Waschküche ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung •freistehende Wohnmobilgarage mit großem, elektrischem Tor •Starkstromanschluss in der Garage vorhanden •gedämmtes Dach Lage Die Wohnung befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Straß. Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade. Herzogenrath hält eine umfassende Palette an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit. Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeit Center. Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant. Mit der Euregiobahn besteht eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15-20 Min.). Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb