Helles 2-Zimmer-Appartement mit Balkon und ebenerdigen Keller in attraktiver Lage von Bad Harzburg
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667
Kaufpreis
68.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
1.308 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf 52 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung. Das Objekt befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäudeteil und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer, einen zentralen Flur mit Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und Wohnzimmer und besticht durch ihre funktionale Gestaltung. Ergänzend dazu profitieren Sie von einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Sonne bietet. Zusätzlich ist ein eigenes ebenerdiges Kellerabteil als praktischen Stauraum oder für das bequeme Abstellen der eigenen Fahrräder direkt am Hauseingang inklusive.
Mit dem Kauf der Wohnung erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 27,71/1.000 an der Eigentümergemeinschaft an den insgesamt 1.964 m² großen Flurstücken in guter Lage in einem ruhigen, attraktiv gelegenen Wohngebiet.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über ein eigenes Heizkraftwerk der Wohnungseigentümergemeinschaft, das mit Gas und Öl betrieben wird. Zusätzlich inklusive, erwerben Sie mit dem Kauf der Wohnung diesen Miteigentumsanteil am Heizhaus von 49,59/10.000 (Grundstück insgesamt 642 m²).
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 279,00 EUR Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage sowie 190,00 EUR Heizkostenanteil.
Nach Auskunft der Wohneigentümergemeinschaft ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich. Der Standort Eschenweg 8, 10 befindet sich in einem Umfeld, in dem bereits mehrere Ferienwohnungen vor Ort betrieben werden.
Lage
Bad Harzburg zählt als - das Tor zum Harz - zu den beliebtesten Kur- und Urlaubsorten im Harz. Die Stadt überzeugt durch ihre reizvolle Lage zwischen dem Harz und dem nördlichen Harzvorland. Von vielen Standorten eröffnen sich attraktive Ausblicke auf die bewaldeten Höhenzüge des Harzes oder weit über die norddeutsche Tiefebene. Der nahegelegene Burgberg bietet spektakuläre Panoramablicke bis zum Brocken und ins Harzvorland.
Die lebendige Innenstadt von Bad Harzburg ist in nur etwa 15 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bad Harzburg begeistert durch seine einzigartige Kombination aus einer gepflegte Innenstadt, Natur mit hoher Lebensqualität und vielen Freizeitangeboten. Spektakuläre Panoramablicke vom Burgberg bis zum Brocken, der Baumwipfelpfad, die Baumschwebebahn sowie die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
Das Objekt wird von privat angeboten. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 68.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 10.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Heizungsart
- Gas, ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.800 €)
- 291 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.600 €)
- 258 € / Monat
- 30% Eigenkapital (20.400 €)
- 226 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
68.000 €