Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München – frisch renoviert, barrierefrei und sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80933

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Modern renoviert und sofort einzugsbereit

Die Wohnung wurde im Mai 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und die solide Bauweise des Gebäudes schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

ca. 54 m² Wohnfläche ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche 2 gut geschnittene Zimmer moderne Einbauküche 2-fach verglaste Kunststofffenster vollständig renoviert (Mai 2026) sofort bezugsfrei

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung ist unmittelbar verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.

Balkon mit zusätzlicher Wohnqualität

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Feierabend – der Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Gepflegte Wohnanlage mit praktischen Extras

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über acht Etagen und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während Hausmeister- und Reinigungsservice für einen gepflegten Zustand der Wohnanlage sorgen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

eigenes Kellerabteil Aufzug barrierefreier Zugang Hausmeisterservice Reinigungsservice Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dank der attraktiven Lage in München, der kompakten Wohnungsgröße und des frisch renovierten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Ausstattung, sofortiger Verfügbarkeit und dem gefragten Wohnstandort macht diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition.

Lage – München, Riemerschmidstraße 45

Die Wohnung befindet sich in der Riemerschmidstraße 45 in München. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Deutschlands und steht für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung ✔ 2-Zimmer-Eigentumswohnung ✔ ca. 54 m² Wohnfläche ✔ ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ 1. Obergeschoss ✔ Aufzug im Gebäude ✔ barrierefreier Zugang ✔ Balkon vorhanden ✔ Einbauküche inklusive ✔ Wohnung vollständig renoviert (Mai 2026) ✔ gepflegter und moderner Zustand ✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster ✔ eigenes Kellerabteil ✔ Hausmeisterservice ✔ Reinigungsservice der Wohnanlage ✔ praktische Raumaufteilung ✔ sofort bezugsfrei ✔ gepflegte Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1968 ✔ gute Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage 📍 Lage – München

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Münchner Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Münchens. Auch die Innenstadt sowie zentrale Arbeits- und Freizeitstandorte sind bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

München zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die starke Wirtschaftskraft sowie ein vielseitiges Angebot an Kultur, Freizeit und Naherholung.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in München. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem modernen Wohnkomfort und dem barrierefreien Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Modern renoviert und sofort einzugsbereit Die Wohnung wurde im Mai 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und die solide Bauweise des Gebäudes schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: ca. 54 m² Wohnfläche ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche 2 gut geschnittene Zimmer moderne Einbauküche 2-fach verglaste Kunststofffenster vollständig renoviert (Mai 2026) sofort bezugsfrei Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung ist unmittelbar verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine zeitnahe Vermietung. Balkon mit zusätzlicher Wohnqualität Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Feierabend – der Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Wohnqualität spürbar. Gepflegte Wohnanlage mit praktischen Extras Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über acht Etagen und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während Hausmeister- und Reinigungsservice für einen gepflegten Zustand der Wohnanlage sorgen. Zur Wohnung gehören außerdem: eigenes Kellerabteil Aufzug barrierefreier Zugang Hausmeisterservice Reinigungsservice Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Dank der attraktiven Lage in München, der kompakten Wohnungsgröße und des frisch renovierten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Ausstattung, sofortiger Verfügbarkeit und dem gefragten Wohnstandort macht diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition. Lage – München, Riemerschmidstraße 45 Die Wohnung befindet sich in der Riemerschmidstraße 45 in München. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Deutschlands und steht für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung ✔ 2-Zimmer-Eigentumswohnung ✔ ca. 54 m² Wohnfläche ✔ ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ 1. Obergeschoss ✔ Aufzug im Gebäude ✔ barrierefreier Zugang ✔ Balkon vorhanden ✔ Einbauküche inklusive ✔ Wohnung vollständig renoviert (Mai 2026) ✔ gepflegter und moderner Zustand ✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster ✔ eigenes Kellerabteil ✔ Hausmeisterservice ✔ Reinigungsservice der Wohnanlage ✔ praktische Raumaufteilung ✔ sofort bezugsfrei ✔ gepflegte Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1968 ✔ gute Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage 📍 Lage – München Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Münchner Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Münchens. Auch die Innenstadt sowie zentrale Arbeits- und Freizeitstandorte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. München zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die starke Wirtschaftskraft sowie ein vielseitiges Angebot an Kultur, Freizeit und Naherholung. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.