3 Zi ETW im Dachgeschoss auf günstiger Erbpacht. EBZ 110 € p.A.

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30974

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 verfügt über insgesamt 3 Etagen; die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung umfasst zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich, der sich flexibel als Wohn- und Esszimmer gestalten lässt.

Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, schnellen Einzug. Die Küche verfügt mit 15 m² Fläche über eine sehr gute Nutzbarkeit und bietet somit auch die Möglichkeit einen Esstisch dort aufzustellen.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Besonders interessant: Die Wohnung wird auf Erbpacht angeboten – mit geringem Erbbauzins

Es steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Verfügbar ist das Objekt ab sofort.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer praktischen Einbauküche, die bereits im Kauf- bzw. Mietobjekt integriert ist. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.

Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ebenfalls verfügt das Bad über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung.

Die Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat versehen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld in Wennigsen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert sowie durch die angenehme Wohnatmosphäre eines gewachsenen Ortsteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die umliegenden Ortschaften als auch in die nächstgrößeren Städte schnell und komfortabel. Zu Fuß gelangen Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Wennigsen. Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Hannover in unter 30 Minuten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 110,19 € für die Wohnung sowie 27,48 € für die Einzelgarage. Die Restlaufzeit beträgt noch etwa 13 Jahre.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Wennigsen bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein stimmiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 verfügt über insgesamt 3 Etagen; die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung umfasst zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich, der sich flexibel als Wohn- und Esszimmer gestalten lässt. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, schnellen Einzug. Die Küche verfügt mit 15 m² Fläche über eine sehr gute Nutzbarkeit und bietet somit auch die Möglichkeit einen Esstisch dort aufzustellen. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Besonders interessant: Die Wohnung wird auf Erbpacht angeboten – mit geringem Erbbauzins Es steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Verfügbar ist das Objekt ab sofort. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer praktischen Einbauküche, die bereits im Kauf- bzw. Mietobjekt integriert ist. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung. Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ebenfalls verfügt das Bad über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung. Die Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat versehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld in Wennigsen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert sowie durch die angenehme Wohnatmosphäre eines gewachsenen Ortsteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die umliegenden Ortschaften als auch in die nächstgrößeren Städte schnell und komfortabel. Zu Fuß gelangen Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Wennigsen. Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Hannover in unter 30 Minuten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 110,19 € für die Wohnung sowie 27,48 € für die Einzelgarage. Die Restlaufzeit beträgt noch etwa 13 Jahre.