+++ 1-Fam-RMH (WEG) - Garten, Terrasse, Balkon, Holzkamin - Galerie - EBK, Garage & Kfz-Stpl. +++

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.096 €

pro m²

Beschreibung

Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist 1.498 m² groß. Der Miteigentumsanteil des Hauses inklusive einer Garage beträgt 205/1.000.

Das Haus sowie der Garten sind nach Osten ausgerichtet.

Zum Haus gehören eine Garage (Teileigentum) sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Außenstellplatz.

Das Haus wurde 1986, massiv, 3-geschossig sowie mit versetztem Satteldach gebaut. Das Dach wurde 2015 modernisiert. Die Fassade wurde 2018 saniert. 2018 wurde der Garten neu angelegt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Wärmepumpe von 2012, offenem Holzkamin, ursprünglichen Holzfenstern sowie Kunststofffenstern von 2023 mit teilweise elektrischen Rollläden und zwei Klimageräten von 2017.

2023 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut. Aktuell wurden die Holzfenster von außen gestrichen.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 50,97 kWh/(m²*a).

Die Wohnanlage wurde in der Weise aufgeteilt, dass jedes Wohngebäude inkl. seinen Sondernutzungsrechten eine interne Einheit bildet und die Instandsetzungsarbeiten jeweils selbständig getragen werden. Die Bewirtschaftungskosten für die gemeinschaftlichen Außenflächen betragen aktuell 205 EUR für das gesamte Jahr. Die Gemeinschaftsflächen werden von der Gemeinschaft intern verwaltet. Eine externe Verwaltung ist nicht erforderlich.

Das Garagendach wurde 2017 modernisiert. 2021 wurde ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung/Code eingebaut. Die gemeinschaftliche Garagenzufahrt sowie die Kfz-Außenstellplätze wurden 2024 neu angelegt.

In den offiziellen Objektunterlagen sind es das Haus Nr. 2, die Garage Nr. 8, das Sondernutzungsrecht am Garten "F2" sowie das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 4.

Ausstattung Das 4 1/2-Zimmer-Haus mit Galerie verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, ca. 21 m² Nutzfläche sowie ca. 177 m² Gesamtfläche.

2020 wurden im Allgemeinen folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Vinyl-Design-Böden, Wände, Decken, Elektrik, Türrahmen, Türen, elektrische Rollläden.

Im Eingangsgeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 70 m² Wohnfläche der Eingangsbereich, die offene Küche mit Außenabzug, der offene Dielenbereich, der offene Wohn-/Essbereich mit offenem Holz-Kamin, der Balkon sowie ein separates WC. Die Küchenmöblierung ist von 2011, die E-Geräte wurden 2020 modernisiert. Im Dielenbereich wurde 2022 ein Esszimmer-Einbauschrank mit einer Kaffeemaschine, einem Side-by-Side Kühlschrank sowie einem Wein-Kühlschrank integriert. Das WC wurde 2020 modernisiert. 2024 wurde auf dem Balkon ein Steinteppich verlegt. 2025 wurde die Balkonverkleidung erneuert. Vom Balkon geht eine massive Außentreppe ins Gartengeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 37 m² Wohnfläche die offene Galerie, ein Badezimmer mit Dach-Oberfenster sowie das Schlafzimmer. Die Kunststofffenster im Schlafzimmer wurden 2023 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde 2011 modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.

Im Gartengeschoss befinden sich auf ca. 70 m² Gesamtfläche zwei Zimmer mit direktem Terrassen-Zugang, ein innenliegendes Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Wasch-/Heizraum. Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde 2011 modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Wanne, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper. Die Terrasse ist zum Großteil überdacht.

Die Rasenfläche sowie die Terrassen sind eben.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner und gehobener Ost-Hang-Wohnlage, im Gebiet Gerlingen-Forchenrain/Gerlinger Heide.

Im Herbst und Winter gibt es einen Fernblick Richtung Gerlingen. Im Frühling und Sommer ist es grün rundherum.

In der Forchenrainstraße gibt es eine Bus-Haltestelle für den Bus 638.

Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A81 und A8 ist vorhanden.

Sonstiges

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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Objektbeschreibung Dieses modernisierte und offen gestaltete 1-Familien-Reihenmittelhaus, in Rechtsform einer WEG, wurde auf einem 292 m² großen Grundstück als Bestandteil einer Anlage mit 7 Häusern, 4 Garagen sowie 8 Kfz-Außenstellplätzen erstellt. Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist 1.498 m² groß. Der Miteigentumsanteil des Hauses inklusive einer Garage beträgt 205/1.000. Das Haus sowie der Garten sind nach Osten ausgerichtet. Zum Haus gehören eine Garage (Teileigentum) sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Außenstellplatz. Das Haus wurde 1986, massiv, 3-geschossig sowie mit versetztem Satteldach gebaut. Das Dach wurde 2015 modernisiert. Die Fassade wurde 2018 saniert. 2018 wurde der Garten neu angelegt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Wärmepumpe von 2012, offenem Holzkamin, ursprünglichen Holzfenstern sowie Kunststofffenstern von 2023 mit teilweise elektrischen Rollläden und zwei Klimageräten von 2017. 2023 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut. Aktuell wurden die Holzfenster von außen gestrichen. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 50,97 kWh/(m²*a). Die Wohnanlage wurde in der Weise aufgeteilt, dass jedes Wohngebäude inkl. seinen Sondernutzungsrechten eine interne Einheit bildet und die Instandsetzungsarbeiten jeweils selbständig getragen werden. Die Bewirtschaftungskosten für die gemeinschaftlichen Außenflächen betragen aktuell 205 EUR für das gesamte Jahr. Die Gemeinschaftsflächen werden von der Gemeinschaft intern verwaltet. Eine externe Verwaltung ist nicht erforderlich. Das Garagendach wurde 2017 modernisiert. 2021 wurde ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung/Code eingebaut. Die gemeinschaftliche Garagenzufahrt sowie die Kfz-Außenstellplätze wurden 2024 neu angelegt. In den offiziellen Objektunterlagen sind es das Haus Nr. 2, die Garage Nr. 8, das Sondernutzungsrecht am Garten "F2" sowie das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 4. Ausstattung Das 4 1/2-Zimmer-Haus mit Galerie verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, ca. 21 m² Nutzfläche sowie ca. 177 m² Gesamtfläche. 2020 wurden im Allgemeinen folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Vinyl-Design-Böden, Wände, Decken, Elektrik, Türrahmen, Türen, elektrische Rollläden. Im Eingangsgeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 70 m² Wohnfläche der Eingangsbereich, die offene Küche mit Außenabzug, der offene Dielenbereich, der offene Wohn-/Essbereich mit offenem Holz-Kamin, der Balkon sowie ein separates WC. Die Küchenmöblierung ist von 2011, die E-Geräte wurden 2020 modernisiert. Im Dielenbereich wurde 2022 ein Esszimmer-Einbauschrank mit einer Kaffeemaschine, einem Side-by-Side Kühlschrank sowie einem Wein-Kühlschrank integriert. Das WC wurde 2020 modernisiert. 2024 wurde auf dem Balkon ein Steinteppich verlegt. 2025 wurde die Balkonverkleidung erneuert. Vom Balkon geht eine massive Außentreppe ins Gartengeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 37 m² Wohnfläche die offene Galerie, ein Badezimmer mit Dach-Oberfenster sowie das Schlafzimmer. Die Kunststofffenster im Schlafzimmer wurden 2023 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde 2011 modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper. Im Gartengeschoss befinden sich auf ca. 70 m² Gesamtfläche zwei Zimmer mit direktem Terrassen-Zugang, ein innenliegendes Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Wasch-/Heizraum. Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde 2011 modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Wanne, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper. Die Terrasse ist zum Großteil überdacht. Die Rasenfläche sowie die Terrassen sind eben. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner und gehobener Ost-Hang-Wohnlage, im Gebiet Gerlingen-Forchenrain/Gerlinger Heide. Im Herbst und Winter gibt es einen Fernblick Richtung Gerlingen. Im Frühling und Sommer ist es grün rundherum. In der Forchenrainstraße gibt es eine Bus-Haltestelle für den Bus 638. Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A81 und A8 ist vorhanden. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. 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