Innenstadtlage - Perfekt für Eigennutzer & Investoren

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer halb offenen Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Innenstadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel, Hochschulen und der Schlossgarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eröffnet damit flexible Möglichkeiten – sei es zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Investition.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

ca. 54,66 m² Wohnfläche
Aufzug
zentrale Lage
Fernwärmeheizung
Fliesen- und Laminatböden
sehr gute Vermietbarkeit
frei verfügbar ab 01.07.2026

Lage Zentral, urban und bestens angebunden: Diese Immobilie liegt in attraktiver Lage von Karlsruhe mit optimalem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt und zum Schlossbereich macht den Standort besonders lebenswert und zugleich äußerst interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell überarbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt vereint urbanes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer halb offenen Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Innenstadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel, Hochschulen und der Schlossgarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eröffnet damit flexible Möglichkeiten – sei es zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Investition. Ausstattung Highlights auf einen Blick + ca. 54,66 m² Wohnfläche + Aufzug + zentrale Lage + Fernwärmeheizung + Fliesen- und Laminatböden + sehr gute Vermietbarkeit + frei verfügbar ab 01.07.2026 Lage Zentral, urban und bestens angebunden: Diese Immobilie liegt in attraktiver Lage von Karlsruhe mit optimalem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt und zum Schlossbereich macht den Standort besonders lebenswert und zugleich äußerst interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell überarbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland. Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.