Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020: 79 m² mit unverbaubarem Donaublick!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.772 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick auf die Donau – ein besonderes Highlight, das den Wohnalltag jeden Tag aufs Neue bereichert. Ein zusätzlicher französischer Balkon sorgt für noch mehr Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das komfortable Gesamtangebot. Dank barrierearmer Bauweise, Energieeffizienzklasse A und dem neuwertigen Zustand bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 374 €, der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Unverbaubarer Blick auf die Donau Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich Zusätzlicher französischer Balkon Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil mit praktischem Stauraum Barrierenarme Bauweise Energieeffizienzklasse A Baujahr 2020, neuwertiger Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen von Regensburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage direkt an der Donau. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick auf die Donau – ein besonderes Highlight, das den Wohnalltag jeden Tag aufs Neue bereichert. Ein zusätzlicher französischer Balkon sorgt für noch mehr Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das komfortable Gesamtangebot. Dank barrierearmer Bauweise, Energieeffizienzklasse A und dem neuwertigen Zustand bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 374 €, der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Unverbaubarer Blick auf die Donau Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich Zusätzlicher französischer Balkon Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil mit praktischem Stauraum Barrierenarme Bauweise Energieeffizienzklasse A Baujahr 2020, neuwertiger Zustand Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen von Regensburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020: 79 m² mit unverbaubarem Donaublick!

Beschreibung

Ausstattung