PROVISIONSFREI: Helle & großzügige 4-Zimmer Wohnung in Schwabing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

913 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.084 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche (ideal als Kinder- oder Gästebad). Alle Zimmer sind zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet und haben direkten Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung, die sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Keller mit 7,64 m², ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Aufzug runden das komfortable Angebot ab. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann bis Ende November 2027 aufgrund von Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden. Ab November 2027 gilt aufgrund der Dauer des Mietvertrages dann die gesetzliche Frist von 6 Monaten.

Die aktuelle Miete beträgt 2.000 € kalt für die Wohnung zuzüglich 100 € für die Garage. Es wurde eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten hinterlegt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 498,00 € monatlich für die Wohnung sowie 37 € für die Garage.

Die Fotos wurden unmittelbar vor der Vermietung aufgenommen; aktuell werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine neueren Bilder veröffentlicht. Zwischendurch finden sich Bilder, welche mit KI gestaged wurden, um Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Schwabing-West, direkt am Ackermannbogen, der durch seine grüne Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Innenhoflage, die einen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und bietet auf 91,30 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche (ideal als Kinder- oder Gästebad). Alle Zimmer sind zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet und haben direkten Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung, die sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Keller mit 7,64 m², ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Aufzug runden das komfortable Angebot ab. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann bis Ende November 2027 aufgrund von Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden. Ab November 2027 gilt aufgrund der Dauer des Mietvertrages dann die gesetzliche Frist von 6 Monaten. Die aktuelle Miete beträgt 2.000 € kalt für die Wohnung zuzüglich 100 € für die Garage. Es wurde eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten hinterlegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 498,00 € monatlich für die Wohnung sowie 37 € für die Garage. Die Fotos wurden unmittelbar vor der Vermietung aufgenommen; aktuell werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine neueren Bilder veröffentlicht. Zwischendurch finden sich Bilder, welche mit KI gestaged wurden, um Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Schwabing-West, direkt am Ackermannbogen, der durch seine grüne Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Innenhoflage, die einen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.