Attraktive Kapitalanlage in Bremen – vermietete Wohnung in gepflegtem Zustand

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den angenehmen Schnitt überzeugt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Einbauten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Flur rundet den Grundriss sinnvoll ab.

Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche und effiziente Fernwärmeversorgung, die für wohlige Wärme sorgt und den Wartungsaufwand für den Eigentümer gering hält.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Bremen ist konstant hoch, sodass hier eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Perspektiven für die Zukunft gegeben sind.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Delfter Straße im beliebten Bremer Stadtteil Huchting, im Süden der Hansestadt. Huchting zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Wohnlagen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Delfter Straße bequem mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A281 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler und Berufstätige besonders schätzen.

Für Erholung und Freizeit stehen der Park Links der Weser, der Sodenmattsee und weitläufige Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Sportvereine runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Delfter Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmem nachbarschaftlichen Charakter und ideal für Mieter, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Standort für Kapitalanleger

Huchting erfreut sich seit Jahren stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und vergleichsweise moderaten Preisen macht den Stadtteil attraktiv für Familien, Berufspendler und Singles. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Vermietung mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bremen. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine solide Vermietbarkeit und stabile Erträge Wert legen. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den angenehmen Schnitt überzeugt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Einbauten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Flur rundet den Grundriss sinnvoll ab. Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche und effiziente Fernwärmeversorgung, die für wohlige Wärme sorgt und den Wartungsaufwand für den Eigentümer gering hält. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Bremen ist konstant hoch, sodass hier eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Perspektiven für die Zukunft gegeben sind. Lage Die Wohnung befindet sich in der Delfter Straße im beliebten Bremer Stadtteil Huchting, im Süden der Hansestadt. Huchting zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Wohnlagen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Delfter Straße bequem mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A281 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Für Erholung und Freizeit stehen der Park Links der Weser, der Sodenmattsee und weitläufige Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Sportvereine runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Delfter Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmem nachbarschaftlichen Charakter und ideal für Mieter, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld legen. Standort für Kapitalanleger Huchting erfreut sich seit Jahren stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und vergleichsweise moderaten Preisen macht den Stadtteil attraktiv für Familien, Berufspendler und Singles. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Vermietung mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Bremen – vermietete Wohnung in gepflegtem Zustand

Beschreibung