Helle 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon direkt am Englischen Garten in München-Schwabing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

11.526 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein instand gehaltenes Treppenhaus; ein Kurventreppenlift sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Komfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich das Wohn- und Schlafzimmer, die beide mit Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln.

Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Balkon mit einer Fläche von ca. 20 m². Dank seiner Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden sowie einen idyllischen Blick ins Grüne.

Die Fassade und die Balkone des Gebäudes wurden zuletzt im April 2026 umfassend saniert.

Die separate Einbauküche präsentiert sich geräumig und wird durch Tageslicht angenehm erhellt.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Kammer im Flurbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 € Kaufpreis) dazu.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.816 € Kaltmiete zzgl. 280 € Nebenkosten (inklusive Heizkosten) sowie 113 € für den Stellplatz.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist auf laufende Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Ab 2027 wird das Hausgeld voraussichtlich wieder bei ca. 430 € monatlich liegen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine helle und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.

Ausstattung

Helle, freundliche Wohnräume
Großzügiger Wohnbereich
Hochwertiger Parkettboden
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Badezimmer mit weißen Fliesen
Umlaufender Süd-West-Balkon (ca. 40 m²) mit Blick ins Grüne
Wunderschöner Baumbestand rund um das Haus
Kurventreppenlift im Treppenhaus
Eigenes Kellerabteil
Einzelstellplatz in der Tiefgarage, zzgl. 30.000 € Kaufpreis

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

04/2026: Fassadensanierung
04/2026: Sanierung und Erneuerung der Balkonanlagen
04/2026: Austausch einer neuen Hauseingangstür

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Schwabing.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene U-Bahn- und Buslinien (U6 Alte Heide) besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die A9 und die A99 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Englischer Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus einer sehr guten Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert, ein attraktiver Wohnstandort für alle Zielgruppen.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In absolut begehrter Lage, direkt am Englischen Garten in Schwabing, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung als großzügiges und lichtdurchflutetes Stadtdomizil. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 87m² Wohn - und Nutzfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein instand gehaltenes Treppenhaus; ein Kurventreppenlift sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Komfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich das Wohn- und Schlafzimmer, die beide mit Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln. Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Balkon mit einer Fläche von ca. 20 m². Dank seiner Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Die Fassade und die Balkone des Gebäudes wurden zuletzt im April 2026 umfassend saniert. Die separate Einbauküche präsentiert sich geräumig und wird durch Tageslicht angenehm erhellt. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Kammer im Flurbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 € Kaufpreis) dazu. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.816 € Kaltmiete zzgl. 280 € Nebenkosten (inklusive Heizkosten) sowie 113 € für den Stellplatz. Das derzeit erhöhte Hausgeld ist auf laufende Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Ab 2027 wird das Hausgeld voraussichtlich wieder bei ca. 430 € monatlich liegen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine helle und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein. Ausstattung * Helle, freundliche Wohnräume * Großzügiger Wohnbereich * Hochwertiger Parkettboden * Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Badezimmer mit weißen Fliesen * Umlaufender Süd-West-Balkon (ca. 40 m²) mit Blick ins Grüne * Wunderschöner Baumbestand rund um das Haus * Kurventreppenlift im Treppenhaus * Eigenes Kellerabteil * Einzelstellplatz in der Tiefgarage, zzgl. 30.000 € Kaufpreis Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen * 04/2026: Fassadensanierung * 04/2026: Sanierung und Erneuerung der Balkonanlagen * 04/2026: Austausch einer neuen Hauseingangstür Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Schwabing. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene U-Bahn- und Buslinien (U6 Alte Heide) besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die A9 und die A99 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Englischer Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus einer sehr guten Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert, ein attraktiver Wohnstandort für alle Zielgruppen. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.