Einzigartiges Anwesen! Sanierter Resthof/großes Grundstück/Weiden/Werkstatt - Pferdehaltung möglich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31604

Kaufpreis

1.370.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

534 m²

Wohnfläche

1842

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sanierter Resthof: Komplette Kernsanierung aller Gebäude zwischen 2003-2015
Renovierungen im Haupthaus laufend durchgeführt, zuletzt 2021 (OG) und 2022/2023 im EG
Nebengebäude:
Gästehaus (Renovierungsabschluss 2025)
Werkstatt mit Hebebühne
Doppelgarage

Wohnflächen: 533,59 m²

EG Haupthaus: 261,34 m²
OG Haupthaus: 197,26 m²
Gästehaus: 74,99 m²

Nutzflächen: 577,35 m²

Garage / Werkstatt Haupthaus: 151,00 m²
Doppelgarage: 44,36 m²
Speicher / Dachboden: 160,00 m²
Nebengebäude (Hebebühne): 154,14 m²
Überdachung Nebengebäude: 67,85 m²

Baujahre: 1842 Fachwerk 1850 kleines freistehendes Fachwerkhaus ( Gästehaus) 1906 (Haupthaus) 1925 Stallanbau 1927 Scheune 1850 kleines freistehendes Fachwerkhaus ( Gästehaus) 2005 Doppelgarage Fachwerk

Moderne Hybrid-Heizung (Holz, Heizöl, Solar) aus dem Jahr 2004/2007
Ausstattung Badezimmer: Urinal, Dampf-Dusche, Whirpool-Badewanne, Bidet

16.006 m² Grundstück

Pferdehaltung möglich / früher 10 Pferdeboxen vorhanden gewesen

Lage Huddestorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Raddestorf im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt im norddeutschen Tiefland in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die geografische Lage ist insbesondere durch die flache, weitläufige Landschaft der Wesermarsch geprägt, die durch fruchtbare Böden, ausgedehnte landwirtschaftliche Nutzflächen sowie zahlreiche Entwässerungsgräben und kleinere Gewässer gekennzeichnet ist. Diese naturräumlichen Gegebenheiten begünstigen seit jeher die landwirtschaftliche Nutzung, sodass Ackerbau und Viehzucht das Landschaftsbild zeichnen. Eine besondere Bedeutung erhält Huddestorf durch seine Lage unmittelbar an der Grenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Südlich des Ortes schließt sich direkt das Gebiet der Stadt Petershagen an, wodurch enge räumliche und funktionale Verflechtungen über die Landesgrenze hinweg bestehen. Diese Grenzlage wirkt sich insbesondere auf alltägliche Wege, wirtschaftliche Beziehungen und infrastrukturelle Anbindungen aus. Nur wenige Kilometer weiter südlich befindet sich die Stadt Minden, die als bedeutendes Mittelzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe fungiert. Minden übernimmt zentrale Versorgungsfunktionen für das Umland, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie Arbeitsplätze, sodass auch die Einwohner Huddestorfs stark auf diese Stadt ausgerichtet sind. Verkehrstechnisch ist Huddestorf über ein Netz regionaler Straßen erschlossen, die eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie insbesondere an Petershagen und Minden gewährleisten. Über Minden besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz und den Schienenverkehr, wodurch auch weiter entfernte Ziele erreichbar sind. Trotz der ländlichen Prägung ist der Ort somit funktional gut eingebunden. Insgesamt zeichnet sich Huddestorf durch seine ruhige, naturnahe Lage in der Weserniederung, seine landwirtschaftliche Struktur sowie seine günstige Position im Grenzraum zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen mit Nähe zu wichtigen regionalen Zentren aus.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 100 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche, liebevoll sanierte Resthof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Die umfassende Kernsanierung sämtlicher Gebäude erfolgte zwischen 2003 und 2015 und sorgt heute für einen hochwertigen, zeitgemäßen Zustand bei gleichzeitigem Erhalt des ursprünglichen Charakters. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche von insgesamt 533,59 m², die sich flexibel nutzen und bei Bedarf auch in mehrere separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss beeindruckende 261,34 m² sowie weitere 197,26 m² im Obergeschoss. Durch die durchdachte Struktur und die Größe der Flächen eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch für die Schaffung mehrerer abgeschlossener Wohneinheiten zur Vermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch das separate Gästehaus mit 74,99 m² Wohnfläche. Dieses charmante, freistehende Fachwerkhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Einheit – sei es für Gäste, zur dauerhaften Vermietung oder als Rückzugsort für Familienangehörige. Neben den Wohnflächen überzeugt das Anwesen durch umfangreiche Nutzflächen von insgesamt 577,35 m², die außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt mit integrierter Hebebühne (154,14 m²) sowie zusätzliche Werkstatt- und Garagenflächen im Haupthaus (151,00 m²). Diese Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen für die Einrichtung einer eigenen Autowerkstatt. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht es, sofort oder mit minimalem Aufwand eine gewerbliche Nutzung in diesem Bereich zu realisieren. Weitere Nutzflächen wie die Doppelgarage (44,36 m²), der weitläufige Dachboden (160,00 m²) sowie überdachte Außenflächen (67,85 m²) bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Projekte oder Erweiterungen. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, der Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Einheiten und den hervorragend ausgestatteten Werkstattflächen macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Menschen mit individuellen Lebens- und Arbeitskonzepten. Ob als Mehrgenerationenhof, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder zur teilweisen Vermietung – hier sind zahlreiche Konzepte realisierbar. Abgerundet wird das Angebot durch das beeindruckende Grundstück von 16.006 m², das nicht nur viel Privatsphäre bietet, sondern sich auch ideal für Tierhaltung – insbesondere Pferdehaltung – eignet. Ausstattung - Sanierter Resthof: Komplette Kernsanierung aller Gebäude zwischen 2003-2015 - Renovierungen im Haupthaus laufend durchgeführt, zuletzt 2021 (OG) und 2022/2023 im EG - Nebengebäude: - Gästehaus (Renovierungsabschluss 2025) - Werkstatt mit Hebebühne - Doppelgarage Wohnflächen: 533,59 m² - EG Haupthaus: 261,34 m² - OG Haupthaus: 197,26 m² - Gästehaus: 74,99 m² Nutzflächen: 577,35 m² - Garage / Werkstatt Haupthaus: 151,00 m² - Doppelgarage: 44,36 m² - Speicher / Dachboden: 160,00 m² - Nebengebäude (Hebebühne): 154,14 m² - Überdachung Nebengebäude: 67,85 m² Baujahre: 1842 Fachwerk 1850 kleines freistehendes Fachwerkhaus ( Gästehaus) 1906 (Haupthaus) 1925 Stallanbau 1927 Scheune 1850 kleines freistehendes Fachwerkhaus ( Gästehaus) 2005 Doppelgarage Fachwerk - Moderne Hybrid-Heizung (Holz, Heizöl, Solar) aus dem Jahr 2004/2007 - Ausstattung Badezimmer: Urinal, Dampf-Dusche, Whirpool-Badewanne, Bidet 16.006 m² Grundstück - Pferdehaltung möglich / früher 10 Pferdeboxen vorhanden gewesen Lage Huddestorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Raddestorf im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt im norddeutschen Tiefland in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die geografische Lage ist insbesondere durch die flache, weitläufige Landschaft der Wesermarsch geprägt, die durch fruchtbare Böden, ausgedehnte landwirtschaftliche Nutzflächen sowie zahlreiche Entwässerungsgräben und kleinere Gewässer gekennzeichnet ist. Diese naturräumlichen Gegebenheiten begünstigen seit jeher die landwirtschaftliche Nutzung, sodass Ackerbau und Viehzucht das Landschaftsbild zeichnen. Eine besondere Bedeutung erhält Huddestorf durch seine Lage unmittelbar an der Grenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Südlich des Ortes schließt sich direkt das Gebiet der Stadt Petershagen an, wodurch enge räumliche und funktionale Verflechtungen über die Landesgrenze hinweg bestehen. Diese Grenzlage wirkt sich insbesondere auf alltägliche Wege, wirtschaftliche Beziehungen und infrastrukturelle Anbindungen aus. Nur wenige Kilometer weiter südlich befindet sich die Stadt Minden, die als bedeutendes Mittelzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe fungiert. Minden übernimmt zentrale Versorgungsfunktionen für das Umland, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie Arbeitsplätze, sodass auch die Einwohner Huddestorfs stark auf diese Stadt ausgerichtet sind. Verkehrstechnisch ist Huddestorf über ein Netz regionaler Straßen erschlossen, die eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie insbesondere an Petershagen und Minden gewährleisten. Über Minden besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz und den Schienenverkehr, wodurch auch weiter entfernte Ziele erreichbar sind. Trotz der ländlichen Prägung ist der Ort somit funktional gut eingebunden. Insgesamt zeichnet sich Huddestorf durch seine ruhige, naturnahe Lage in der Weserniederung, seine landwirtschaftliche Struktur sowie seine günstige Position im Grenzraum zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen mit Nähe zu wichtigen regionalen Zentren aus. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 100 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.