Zentrale 3-Zimmerwohnung I ca. 86m² I Balkon I Garage I Broicher Mitte I bezugsfrei ab 01.07.2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele/Flur von über 10 m², von der aus alle Räume begehbar sind.

Neben dem großen Wohnraum steht ein ruhiges Schlafzimmer zum Hinterhof zur Verfügung, ergänzt durch einen kleineren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Duschbad mit WC wurde im 02/2024 komplett kernsaniert und bietet ausreichend Platz. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Der geräumige Balkon mit einer Bruttofläche von ca. 7,08 m² ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet Blick in den ruhigen Hinterhof – perfekt, um entspannen zu können.

Für Stauraum sorgen der Einbauschrank im Flur sowie eine kleine Abstellkammer beim Balkon. Außerdem steht ein eigener Kellerraum mit ca. 8,68 m² zur Verfügung.

Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Über eine Einfahrt zum Hinterhof der Wohnanlage gelangen Sie zu Ihrer Garage (im Kaufpreis enthalten)

Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für ein junges Paar. Auch für ältere Personen ist die Erdgeschosswohnung vorteilhaft, da die Broicher Mitte mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten -und mehr- unmittelbar vis-à-vis liegt.

HINWEIS: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zeitnah zur Verfügung!

Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Küche modern gefliest Wohnraum, Diele und Flur mit Echt-Holzparket ausgestattet Schlafraum, Kind/Büro mit hellem Laminat in heller Holzoptik verlegt Duschbad-WC in 2024 komplett kernsaniert Wände mit Raufasertapete tapeziert und weiss gestrichen Einbauschrank im Flur Fenster / Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollos Geräumiger Balkon mit praktischer Abstellkammer Warmwasser über Durchlauferhitzer Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller

Angaben zu den Räumen:

Wohnzimmer ca. 28,46m²
Schlafzimmer ca. 13,92m²
Kind o. Büro ca. 12,38m²
Küche ca. 8,39m²
Wannenbad/WC ca. 4,39m²
Gäste-WC ca. 2,51m²
Diele/Flur ca. 10,74m²
Abstellkammer ca. 1,47m²
Balkon ca. 3,54m² (= 50% von ca. 7,08m²) Gesamt: ca. 85,80m² (Deckenhöhe ca. 2,52m)

Nutzfläche:

Kellerabteil ca. 8,68m²

Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Diese schöne und sehr gepflegte Wohnanlage liegt in der Broicher Mitte mit seinen direkten Möglichkeiten zum Abdecken des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants und vieles mehr, runden in unmittelbarer Nähe, alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 172.404 (Wikipedia 2023)

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A52 und A42. Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.

Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB: 3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese schöne und modern geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 85,80 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien im Stadtteil Broicher Mitte von Mülheim an der Ruhr. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele/Flur von über 10 m², von der aus alle Räume begehbar sind. Neben dem großen Wohnraum steht ein ruhiges Schlafzimmer zum Hinterhof zur Verfügung, ergänzt durch einen kleineren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Duschbad mit WC wurde im 02/2024 komplett kernsaniert und bietet ausreichend Platz. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Der geräumige Balkon mit einer Bruttofläche von ca. 7,08 m² ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet Blick in den ruhigen Hinterhof – perfekt, um entspannen zu können. Für Stauraum sorgen der Einbauschrank im Flur sowie eine kleine Abstellkammer beim Balkon. Außerdem steht ein eigener Kellerraum mit ca. 8,68 m² zur Verfügung. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Über eine Einfahrt zum Hinterhof der Wohnanlage gelangen Sie zu Ihrer Garage (im Kaufpreis enthalten) Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für ein junges Paar. Auch für ältere Personen ist die Erdgeschosswohnung vorteilhaft, da die Broicher Mitte mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten -und mehr- unmittelbar vis-à-vis liegt. HINWEIS: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zeitnah zur Verfügung! Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Küche modern gefliest Wohnraum, Diele und Flur mit Echt-Holzparket ausgestattet Schlafraum, Kind/Büro mit hellem Laminat in heller Holzoptik verlegt Duschbad-WC in 2024 komplett kernsaniert Wände mit Raufasertapete tapeziert und weiss gestrichen Einbauschrank im Flur Fenster / Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollos Geräumiger Balkon mit praktischer Abstellkammer Warmwasser über Durchlauferhitzer Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller Angaben zu den Räumen: - Wohnzimmer ca. 28,46m² - Schlafzimmer ca. 13,92m² - Kind o. Büro ca. 12,38m² - Küche ca. 8,39m² - Wannenbad/WC ca. 4,39m² - Gäste-WC ca. 2,51m² - Diele/Flur ca. 10,74m² - Abstellkammer ca. 1,47m² - Balkon ca. 3,54m² (= 50% von ca. 7,08m²) Gesamt: ca. 85,80m² (Deckenhöhe ca. 2,52m) Nutzfläche: - Kellerabteil ca. 8,68m² Lage Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese schöne und sehr gepflegte Wohnanlage liegt in der Broicher Mitte mit seinen direkten Möglichkeiten zum Abdecken des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants und vieles mehr, runden in unmittelbarer Nähe, alle Annehmlichkeiten ab. Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 172.404 (Wikipedia 2023) Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A52 und A42. Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Sonstiges ********* Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten. ********* Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB: 3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ********* Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.