ETW in Großziethen: 2 Zi., BEZUGSFREI, naturnah gelegen mit Balkon, Stellplatz, Einbauküche & Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 12529

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das hochgeflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Rechter Hand eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung überzeugt. Eine kleine zusätzliche Kammer bietet praktischen Stauraum. Der offene Übergang zur modernen Einbauküche schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Zähler, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die ruhige Lage und ein angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.

Ausstattung

bezugsfrei
Waschküche mit eigenem Zähler
Trockenraum
Fahrradraum
eigenes Kellerabteil
2-fach verglaste Kunststofffenster
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Balkon
moderne Einbauküche (2023)
hochgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Weitläufige Felder in direkter Nähe
Stellplatz für einen PKW

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Schönefeld, einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnquartieren, gewachsener Infrastruktur und naturnahen Bereichen aus – ideal für alle, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen, aber zugleich ruhiger wohnen möchten.

Das Berliner Zentrum ist in etwa 12,6 km erreichbar. Eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt in ca. 4,8 km Entfernung gewährleistet, was sowohl Pendlern als auch Vielfahrern entgegenkommt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Ein Kindergarten liegt in rund 0,5 km Entfernung, die Grundschule in ca. 1,0 km. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,3 km). Weitere schulische Angebote befinden sich im erweiterten Umkreis.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäcker. Insgesamt bietet die Lage eine komfortable Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Courtage

Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großziethen, einem Ortsteil der Gemeinde Schönefeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern unterstreicht den naturnahen Wohncharakter dieser Immobilie. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das hochgeflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechter Hand eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung überzeugt. Eine kleine zusätzliche Kammer bietet praktischen Stauraum. Der offene Übergang zur modernen Einbauküche schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Zähler, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die ruhige Lage und ein angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite. Ausstattung - bezugsfrei - Waschküche mit eigenem Zähler - Trockenraum - Fahrradraum - eigenes Kellerabteil - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Balkon - moderne Einbauküche (2023) - hochgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne - Weitläufige Felder in direkter Nähe - Stellplatz für einen PKW Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Schönefeld, einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnquartieren, gewachsener Infrastruktur und naturnahen Bereichen aus – ideal für alle, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen, aber zugleich ruhiger wohnen möchten. Das Berliner Zentrum ist in etwa 12,6 km erreichbar. Eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt in ca. 4,8 km Entfernung gewährleistet, was sowohl Pendlern als auch Vielfahrern entgegenkommt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Ein Kindergarten liegt in rund 0,5 km Entfernung, die Grundschule in ca. 1,0 km. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,3 km). Weitere schulische Angebote befinden sich im erweiterten Umkreis. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäcker. Insgesamt bietet die Lage eine komfortable Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Courtage Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW in Großziethen: 2 Zi., BEZUGSFREI, naturnah gelegen mit Balkon, Stellplatz, Einbauküche & Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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