Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und besonderem Wohncharakter

Maisonette zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, das umfassend saniert wurde und mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges und helles Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und hochwertiger Einbauküche. Die Dachschrägenfenster und die Empore verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein helles, wohnliches Ambiente mit individuellem Charakter. Vom Essbereich aus erreichen Sie den Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Die offenen Dachschrägen schaffen hier eine besonders behagliche und charmante Wohnatmosphäre, die den Maisonette-Charakter der Wohnung unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Ausstattung

konventionelle Massivbauweise
Dachgeschoss Maisonette-Wohnung
Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer aus 2022
Kunststofffenster samt Dreifachverglasung aus dem Jahr 2022
Sonnenschutzrollos
Markise am Balkon
elektrische Rollläden
Klimaanlage im Dachgeschoss und im Kinderzimmer
Echtholzparkett im Wohnzimmer und im Dachgeschoss
das Badezimmer wurde 2022 saniert
Fliesenbelag in der Küche und im Flur
die Küche ist im Kaufpreis enthalten
abschließbarer Kellerraum
Waschkeller
Einzelgarage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Würselen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen sind die Städte Aachen, Herzogenrath und Alsdorf schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Busverbindungen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die Lage vereint eine zentrale Position mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand (Modernisierung überwiegend im Jahr 2022) und ein stimmiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und kann ohne weitere Investitionen direkt bezogen werden – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, das umfassend saniert wurde und mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges und helles Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und hochwertiger Einbauküche. Die Dachschrägenfenster und die Empore verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein helles, wohnliches Ambiente mit individuellem Charakter. Vom Essbereich aus erreichen Sie den Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Die offenen Dachschrägen schaffen hier eine besonders behagliche und charmante Wohnatmosphäre, die den Maisonette-Charakter der Wohnung unterstreicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ausstattung - konventionelle Massivbauweise - Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer aus 2022 - Kunststofffenster samt Dreifachverglasung aus dem Jahr 2022 - Sonnenschutzrollos - Markise am Balkon - elektrische Rollläden - Klimaanlage im Dachgeschoss und im Kinderzimmer - Echtholzparkett im Wohnzimmer und im Dachgeschoss - das Badezimmer wurde 2022 saniert - Fliesenbelag in der Küche und im Flur - die Küche ist im Kaufpreis enthalten - abschließbarer Kellerraum - Waschkeller - Einzelgarage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Würselen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen sind die Städte Aachen, Herzogenrath und Alsdorf schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Busverbindungen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Lage vereint eine zentrale Position mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.