Freistehendes, gepfl. Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 getrennten WE (Zusammenlegung leicht möglich)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.753 €

pro m²

Beschreibung

Die Modernisierungsmaßnahmen im EG fanden 2001 statt.

Die Immobilie bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, getrennte Versorgungsanschlüsse, 1 Gasbrennwertkessel pro WE im Keller, 1 Waschkeller mit Spüle und Dusche, 2 Kellerräume, 1 große Garage, einen großen Stellplatz vor der Garage, sowie einen schönen Garten.

Helle, großzügige Räume im EG und OG vermitteln einen gemütlichen Wohncharakter.

Die große, überdachte Terrasse sowie die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie.

Der Garten bietet Platz für Kinderspiel- flächen und gemütliche Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Nutzungsmöglichkeiten:

für Selbstnutzer eines Einfamilienhauses mit dem Wunsch nach 2-3 Kinderzimmern und Home- Office im OG (Raumaufteilungen mit geringem Aufwand anpassbar)
für Selbstnutzer eines Zweifamilienhauses mit der Option einer mtl. Mieteinnahme bei der
Vermietung des OG
- mtl. Mieteinnahme ca. 620,-- €
- die BK können somit anteilig berechnet werden und reduzieren die Kosten des Hauses, wie z.B. für die Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung, anteilige Gartenpflege
als Zwei-Generationen-Haus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten
für Kapitalanleger
- Vermietung von 2 Wohneinheiten
- Vermietung eines Ein-/ Zweifamilienhauses
- Verkauf von 2 Eigentumswohnungen (vorherige Aufteilungteilung nach dem WEG erforderlich)

Ausstattung Erdgeschoss (ca. 86 qm)

separater Eingang
helles Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer, angrenzend zum Bad
Küche mit Zugang zur Terrasse
helle Diele
große, überdachte Terrasse (Ausbau als
Kinderzimmer möglich)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus d. J. 1981
elektr. ausfahrbare Markise am Küchenfenster
großer, gepflegter Garten, elektr. ausfahrbare
Markise über dem Sitzplatz
1 große Garage
1 großer Stellplatz vor der Garage
1 Kellerraum ca. 7,5 qm
1 großer Waschkeller mit Dusche und Spüle, ca. 15 qm

Modernisierungen: 2001

Bad mit Wanne, WC, geräumige,
bodengleiche Dusche mit Glastür, raumhohen Wandfliesen, Granitfußboden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Badezimmerschrank
Gäste-WC mit raumhohen Wandfliesen, Granitfußboden
überwiegende Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
elektrische Rollläden mit Zeitautomatik
Erneuerung der Elektroinstallation

2025

neuer Gasbrennwertkessel ( mit einer zusätzlichen Wärmepumpe als Hybrid-Anlage nutzbar. )
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Obergeschoss Ausbau 1981 (ca. 72 qm)

separater Eingang
großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefem Holzfenster
schwenkbare, 2 Meter große Glastür
1 Schlafzimmer
Küche mit Zugang zur Loggia
große Diele
gepflegtes Bad mit Wanne, WC, Badezimmerschrank
komplette, einheitliche, geflieste Fußböden einschl. der Loggia
zusätzliche Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Bad
ca. 9 qm große Loggia (Ausbau eines weiteren Zimmers möglich)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
hochwertige Red Cedar Deckenbekleidung
1 Kellerraum mit Waschbecken, ca. 8 qm
Gasbrennwertkessel aus d. J. 2008

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage von Bocholt, mit einer kurzen Anbindung ins "Grüne".

In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, Getränkehändler, Imbiss, Kindergärten und Schulen. Eine nahegelegene Stadtbushaltestelle bietet eine gute Verbindung zum Bocholter Busbahnhof.

Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsstraßen, die Shopping-Arkaden, der Wochen- und Abendmarkt, das Kinodrom, sowie viele Freizeitmöglichkeiten z.B. der Aasee, das Schwimm- und Sauna-Inselbad Bahia, Konzertveranstaltungen, das Weinfest, der Lichtersonntag und die große Herbstkirmes verbinden die gemütliche Stadt mit ihren Bürgern. Von Kindergärten bis zur Westfälischen-Hochschule bietet die Stadt Bocholt eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung:

Die B473 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung an die A3 (E35). Die B67n führt direkt zur A31.

Sonstiges Die Immobilie kann ohne viel Aufwand selbst genutzt oder vermietet werden.

02/2015 Erneuerung des Garagentores
09/2015 städt. Erneuerung Kanal- u. Straßenbelag
08/2016 komplette Erneuerung des Außenkanals auf dem Grundstück
04/2019 fachgerechter Außenanstrich der Holz- und Betonteile
04/2020 Erneuerung der Zaunanlage
05/2025 neuer Gasbrennwertkessel EG / hybridfähig

Die Treppenanlagen vom Keller bis zum OG sind mit hochwertigem Naturstein ausgeführt.

Die Errichtung von 1-2 Stellplätzen seitlich des Hauses ist möglich.

H i n w e i s :

Bäder und Gäste-WC entsprechen aufgrund von Änderungen/Modernisierungen nicht mehr exakt den vorliegenden Grundrisszeichnungen.

I n f o s :

Für etwaige Irrtümer oder fehlerhafte Angaben wird keine Haftung übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur E-Mail-Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer in die nähere Auswahl aufgenommen werden.

Gerne besprechen wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1955/56 auf einem Eckgrundstück errichtet. Die Vergrößerung (Anbau) des Wohnzimmers im EG erfolgte im Jahr 1975. 1981 wurde das Haus durch die Verlängerung und den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert und die Westseite des Daches neu belattet und eingedeckt. Die Modernisierungsmaßnahmen im EG fanden 2001 statt. Die Immobilie bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, getrennte Versorgungsanschlüsse, 1 Gasbrennwertkessel pro WE im Keller, 1 Waschkeller mit Spüle und Dusche, 2 Kellerräume, 1 große Garage, einen großen Stellplatz vor der Garage, sowie einen schönen Garten. Helle, großzügige Räume im EG und OG vermitteln einen gemütlichen Wohncharakter. Die große, überdachte Terrasse sowie die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten bietet Platz für Kinderspiel- flächen und gemütliche Rückzugsorte für entspannte Stunden. Nutzungsmöglichkeiten: 1) für Selbstnutzer eines Einfamilienhauses mit dem Wunsch nach 2-3 Kinderzimmern und Home- Office im OG (Raumaufteilungen mit geringem Aufwand anpassbar) 2) für Selbstnutzer eines Zweifamilienhauses mit der Option einer mtl. Mieteinnahme bei der Vermietung des OG - mtl. Mieteinnahme ca. 620,-- € - die BK können somit anteilig berechnet werden und reduzieren die Kosten des Hauses, wie z.B. für die Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung, anteilige Gartenpflege 3) als Zwei-Generationen-Haus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten 4) für Kapitalanleger - Vermietung von 2 Wohneinheiten - Vermietung eines Ein-/ Zweifamilienhauses - Verkauf von 2 Eigentumswohnungen (vorherige Aufteilungteilung nach dem WEG erforderlich) Ausstattung Erdgeschoss (ca. 86 qm) - separater Eingang - helles Wohn-Esszimmer - 1 Schlafzimmer, angrenzend zum Bad - Küche mit Zugang zur Terrasse - helle Diele - große, überdachte Terrasse (Ausbau als Kinderzimmer möglich) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus d. J. 1981 - elektr. ausfahrbare Markise am Küchenfenster - großer, gepflegter Garten, elektr. ausfahrbare Markise über dem Sitzplatz - 1 große Garage - 1 großer Stellplatz vor der Garage - 1 Kellerraum ca. 7,5 qm - 1 großer Waschkeller mit Dusche und Spüle, ca. 15 qm Modernisierungen: 2001 - Bad mit Wanne, WC, geräumige, bodengleiche Dusche mit Glastür, raumhohen Wandfliesen, Granitfußboden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Badezimmerschrank - Gäste-WC mit raumhohen Wandfliesen, Granitfußboden - überwiegende Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen - elektrische Rollläden mit Zeitautomatik - Erneuerung der Elektroinstallation 2025 - neuer Gasbrennwertkessel ( mit einer zusätzlichen Wärmepumpe als Hybrid-Anlage nutzbar. ) ............................... Obergeschoss Ausbau 1981 (ca. 72 qm) - separater Eingang - großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefem Holzfenster - schwenkbare, 2 Meter große Glastür - 1 Schlafzimmer - Küche mit Zugang zur Loggia - große Diele - gepflegtes Bad mit Wanne, WC, Badezimmerschrank - komplette, einheitliche, geflieste Fußböden einschl. der Loggia - zusätzliche Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Bad - ca. 9 qm große Loggia (Ausbau eines weiteren Zimmers möglich) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - hochwertige Red Cedar Deckenbekleidung - 1 Kellerraum mit Waschbecken, ca. 8 qm - Gasbrennwertkessel aus d. J. 2008 Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage von Bocholt, mit einer kurzen Anbindung ins "Grüne". In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, Getränkehändler, Imbiss, Kindergärten und Schulen. Eine nahegelegene Stadtbushaltestelle bietet eine gute Verbindung zum Bocholter Busbahnhof. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsstraßen, die Shopping-Arkaden, der Wochen- und Abendmarkt, das Kinodrom, sowie viele Freizeitmöglichkeiten z.B. der Aasee, das Schwimm- und Sauna-Inselbad Bahia, Konzertveranstaltungen, das Weinfest, der Lichtersonntag und die große Herbstkirmes verbinden die gemütliche Stadt mit ihren Bürgern. Von Kindergärten bis zur Westfälischen-Hochschule bietet die Stadt Bocholt eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die B473 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung an die A3 (E35). Die B67n führt direkt zur A31. Sonstiges Die Immobilie kann ohne viel Aufwand selbst genutzt oder vermietet werden. - 02/2015 Erneuerung des Garagentores - 09/2015 städt. Erneuerung Kanal- u. Straßenbelag - 08/2016 komplette Erneuerung des Außenkanals auf dem Grundstück - 04/2019 fachgerechter Außenanstrich der Holz- und Betonteile - 04/2020 Erneuerung der Zaunanlage - 05/2025 neuer Gasbrennwertkessel EG / hybridfähig Die Treppenanlagen vom Keller bis zum OG sind mit hochwertigem Naturstein ausgeführt. Die Errichtung von 1-2 Stellplätzen seitlich des Hauses ist möglich. H i n w e i s : Bäder und Gäste-WC entsprechen aufgrund von Änderungen/Modernisierungen nicht mehr exakt den vorliegenden Grundrisszeichnungen. I n f o s : Für etwaige Irrtümer oder fehlerhafte Angaben wird keine Haftung übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur E-Mail-Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer in die nähere Auswahl aufgenommen werden. Gerne besprechen wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.