Provisionsfrei für den Käufer…Ein Traum im Grünen…

Haus zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16515

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf gut 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden mit großzügigen Dachfenstern, viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Ob Familie, Homeoffice, Hobbys oder der Wunsch nach mehr Freiraum – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das Leben genießen.

Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-Lebensbereich im Erdgeschoss und die sich anschließende großzügige Terrasse auf der ruhigen Gartenseite mit herrlichem Blick zum Wald. Hier verbringen Sie entspannte Sommertage im Schatten, genießen den ersten Kaffee des Tages oder lassen den Abend bei einer knisternden Feuerschale und einem Glas Wein in gemütlicher Atmosphäre ausklingen. Ein Ort, der Entspannung und Geborgenheit ausstrahlt.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Viel Raum für Rasenflächen, Sträucher und Obstbäume ermöglichen eine grüne Oase für die ganze Familie. Das hervorragend gelegene Grundstück grenzt direkt an den Wald.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Zuhause, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Ausstattung Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Fachwerk- und Holzständerbauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über: • ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. zusätzlicher Nutzflächen im Spitzboden • hochwertige Fachwerk-/Holzständerbauweise • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang • große Terrasse mit Gartenblick • separate Küche • Hauswirtschaftsraum (HWR) • Tageslichtbad im Erdgeschoss • weiteres Badezimmer im Obergeschoss • drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer • ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Hobbyfläche • sichtbare Holzbalkendecken als besonderes Wohnambiente • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen • massive Holztreppe mit offenen Trittstufen und Holzgeländer • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung • Fachwerkgiebel und aufwendig gestaltete Holzverkleidungen • solide Wärmedämmung und energieeffiziente Bauweise für das Baujahr • familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen

Die Kombination aus traditioneller Fachwerkoptik, natürlichem Baustoff Holz und großzügigem Platzangebot verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Berlin schätzen.

Das Haus ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas voll erschlossen. Telefonanschluss und Internetbreitbandanschluss sind lt. Check24.de mit T-Online oder Vodafone möglich.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 137,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E.

Lage Die Immobilie befindet sich direkt am Waldrand, in einer in den letzten 30 Jahren gewachsenen, grünen Oase nördlich von Oranienburg. Hier haben in den Achtzigern noch Kühe geweidet. Die mit geschmackvollen Häusern bebauten, großen Grundstücke liegen traumhaft eingebettet in ein dichtes Nadelwaldgebiet. Hier finden Sie Ruhe, stören wird Sie nur der Specht oder die im Herbst bellenden Rehböcke. In 5 Laufminuten stehen Sie am idyllischen Ufer der Bäke, dem kleinen Flüsschen von Schmachtenhagen, in 10 Fahrradminuten planschen Sie am Lehnitzsee oder am Grabowsee.

Die Havel, der Oder-Havel-Kanal und der Ruppiner-Kanal queren Oranienburg und prägen, zusammen mit den ausgedehnten Waldflächen im Norden, die naturverbundene Lage des Ortes. Die Kreisstadt Oranienburg bietet alle Vorteile moderner Infrastruktur, Supermärkte aller Marken, Ladengeschäfte, ein Kino, die Verwaltung, sowohl der Stadt als auch des Landkreises und nicht zu vergessen die Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz.

Verkehr/Erreichbarkeit

Über die neu ausgebaute, vierspurige Fernstraße B96 erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin in ca. 45 Minuten und den Flughafen BER in einer guten Stunde (je nach Verkehrslage). Mit der S-Bahnlinie 1 erreichen Sie vom S-Bahnhof Oranienburg den Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten, der stündlich fahrende RE 5 schafft es sogar in 30 Minuten. Vom Oranienburger Bus-Bahnhof können Sie mit den vielfältigen Busverbindungen nahezu den gesamten Landkreis erreichen. Oranienburg/Schmachtenhagen ist zentral gelegen und absoluter Pendlerbereich für alle Berliner.

Kita/Schule/ Bildung

In Schmachtenhagen finden Sie den Kindergarten „Bäkestrolche“ und die Neddermayer-Grundschule mit Hortbereich. Oranienburg verfügt über Oberschulen, Gesamtschulen und 3 Gymnasien. Der Schulweg kann fußläufig, mit dem Rad oder durch die zahlreichen Buslinien abgesichert werden. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz ebenfalls in Oranienburg.

Gesundheit/Sport

Die gesundheitliche Betreuung wird durch den Allgemeinarzt Thomas Klinger gesichert. Weitere Allgemein- und Fachärzte finden Sie in Oranienburg. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik-Oranienburg oder im nahen Berlin. Eine Ergotherapie ist im Ort ansässig. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bietet Oranienburg zahlreiche Pflegedienste mit einem umfangreichen Pflegeangebot von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. Apotheken finden Sie im gesamten Stadtgebiet von Oranienburg.

Einkaufsmöglichkeiten

Neben der NETTO Filiale in Schmachtenhagen finden Sie in Oranienburg Filialen aller großen Handelsketten, Baumärkte und mehrere Shoppingcenter. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.

Ämter/Verwaltung

In Oranienburg finden Sie die wichtigsten Ämter wie z.B. Ordnungsamt, Einwohnermeldeamt, Bauamt, Gewerbeamt, Standesamt etc. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter Oranienburg.de der Internetpräsenz der Stadt Oranienburg und unter Oberhavel.de der Seite des Landkreises Oberhavel.

Sonstiges Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Schmachtenhagen/Oranienburg eine enorme Attraktivität auch für Pendler. Viele Oranienburger pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Berlin. Im Gegenzug haben viele Berliner hier draußen ihren Platz gefunden. Die Lage im grünen Schmachtenhagen, direkt am Berliner Stadtrand, die unmittelbare Nähe des dörflichen Löwenberger Landes und die unmittelbare Nähe von Seen und Wasserläufen machen das Leben in Schmachtenhagen so schön. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den Komfort einer Stadt und den Berliner S-Bahnanschluss zu verzichten.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstücks wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechneten Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit, sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindermaß den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrmaß herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen.

Hinweis zu KI-bearbeitetem Bildmaterial und Haftungsbegrenzung Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Visualisierungen, Renderings und sonstigen bildlichen Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder in Teilen ergänzt (insbesondere im Rahmen von virtuellem Homestaging, Möblierung, Farbgestaltung, Belichtung, Retusche oder perspektivischen Anpassungen). Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des Objekts sowie möglicher Gestaltungs- und Nutzungsszenarien. Sie können insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Raumwirkung, Lichtverhältnissen, Größenverhältnissen, baulichen Details sowie Außenanlagen und Umgebung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstands. Sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft im Rechtssinne dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausführung und den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere notarielle Kaufverträge, Mietverträge, Baubeschreibungen, genehmigte Pläne sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei Vorsatz, Arglist oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben hiervon unberührt.

Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Glücklichsein. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und blicken direkt ins Grün des angrenzenden Waldes. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, frische Luft statt Hektik – willkommen in Schmachtenhagen, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Oranienburg. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf gut 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden mit großzügigen Dachfenstern, viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Ob Familie, Homeoffice, Hobbys oder der Wunsch nach mehr Freiraum – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das Leben genießen. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-Lebensbereich im Erdgeschoss und die sich anschließende großzügige Terrasse auf der ruhigen Gartenseite mit herrlichem Blick zum Wald. Hier verbringen Sie entspannte Sommertage im Schatten, genießen den ersten Kaffee des Tages oder lassen den Abend bei einer knisternden Feuerschale und einem Glas Wein in gemütlicher Atmosphäre ausklingen. Ein Ort, der Entspannung und Geborgenheit ausstrahlt. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Viel Raum für Rasenflächen, Sträucher und Obstbäume ermöglichen eine grüne Oase für die ganze Familie. Das hervorragend gelegene Grundstück grenzt direkt an den Wald. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Zuhause, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen. Ausstattung Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Fachwerk- und Holzständerbauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über: • ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. zusätzlicher Nutzflächen im Spitzboden • hochwertige Fachwerk-/Holzständerbauweise • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang • große Terrasse mit Gartenblick • separate Küche • Hauswirtschaftsraum (HWR) • Tageslichtbad im Erdgeschoss • weiteres Badezimmer im Obergeschoss • drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer • ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Hobbyfläche • sichtbare Holzbalkendecken als besonderes Wohnambiente • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen • massive Holztreppe mit offenen Trittstufen und Holzgeländer • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung • Fachwerkgiebel und aufwendig gestaltete Holzverkleidungen • solide Wärmedämmung und energieeffiziente Bauweise für das Baujahr • familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen Die Kombination aus traditioneller Fachwerkoptik, natürlichem Baustoff Holz und großzügigem Platzangebot verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Berlin schätzen. Das Haus ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas voll erschlossen. Telefonanschluss und Internetbreitbandanschluss sind lt. Check24.de mit T-Online oder Vodafone möglich. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 137,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E. Lage Die Immobilie befindet sich direkt am Waldrand, in einer in den letzten 30 Jahren gewachsenen, grünen Oase nördlich von Oranienburg. Hier haben in den Achtzigern noch Kühe geweidet. Die mit geschmackvollen Häusern bebauten, großen Grundstücke liegen traumhaft eingebettet in ein dichtes Nadelwaldgebiet. Hier finden Sie Ruhe, stören wird Sie nur der Specht oder die im Herbst bellenden Rehböcke. In 5 Laufminuten stehen Sie am idyllischen Ufer der Bäke, dem kleinen Flüsschen von Schmachtenhagen, in 10 Fahrradminuten planschen Sie am Lehnitzsee oder am Grabowsee. Die Havel, der Oder-Havel-Kanal und der Ruppiner-Kanal queren Oranienburg und prägen, zusammen mit den ausgedehnten Waldflächen im Norden, die naturverbundene Lage des Ortes. Die Kreisstadt Oranienburg bietet alle Vorteile moderner Infrastruktur, Supermärkte aller Marken, Ladengeschäfte, ein Kino, die Verwaltung, sowohl der Stadt als auch des Landkreises und nicht zu vergessen die Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz. Verkehr/Erreichbarkeit Über die neu ausgebaute, vierspurige Fernstraße B96 erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin in ca. 45 Minuten und den Flughafen BER in einer guten Stunde (je nach Verkehrslage). Mit der S-Bahnlinie 1 erreichen Sie vom S-Bahnhof Oranienburg den Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten, der stündlich fahrende RE 5 schafft es sogar in 30 Minuten. Vom Oranienburger Bus-Bahnhof können Sie mit den vielfältigen Busverbindungen nahezu den gesamten Landkreis erreichen. Oranienburg/Schmachtenhagen ist zentral gelegen und absoluter Pendlerbereich für alle Berliner. Kita/Schule/ Bildung In Schmachtenhagen finden Sie den Kindergarten „Bäkestrolche“ und die Neddermayer-Grundschule mit Hortbereich. Oranienburg verfügt über Oberschulen, Gesamtschulen und 3 Gymnasien. Der Schulweg kann fußläufig, mit dem Rad oder durch die zahlreichen Buslinien abgesichert werden. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz ebenfalls in Oranienburg. Gesundheit/Sport Die gesundheitliche Betreuung wird durch den Allgemeinarzt Thomas Klinger gesichert. Weitere Allgemein- und Fachärzte finden Sie in Oranienburg. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik-Oranienburg oder im nahen Berlin. Eine Ergotherapie ist im Ort ansässig. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bietet Oranienburg zahlreiche Pflegedienste mit einem umfangreichen Pflegeangebot von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. Apotheken finden Sie im gesamten Stadtgebiet von Oranienburg. Einkaufsmöglichkeiten Neben der NETTO Filiale in Schmachtenhagen finden Sie in Oranienburg Filialen aller großen Handelsketten, Baumärkte und mehrere Shoppingcenter. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten. Ämter/Verwaltung In Oranienburg finden Sie die wichtigsten Ämter wie z.B. Ordnungsamt, Einwohnermeldeamt, Bauamt, Gewerbeamt, Standesamt etc. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter Oranienburg.de der Internetpräsenz der Stadt Oranienburg und unter Oberhavel.de der Seite des Landkreises Oberhavel. Sonstiges Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Schmachtenhagen/Oranienburg eine enorme Attraktivität auch für Pendler. Viele Oranienburger pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Berlin. Im Gegenzug haben viele Berliner hier draußen ihren Platz gefunden. Die Lage im grünen Schmachtenhagen, direkt am Berliner Stadtrand, die unmittelbare Nähe des dörflichen Löwenberger Landes und die unmittelbare Nähe von Seen und Wasserläufen machen das Leben in Schmachtenhagen so schön. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den Komfort einer Stadt und den Berliner S-Bahnanschluss zu verzichten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstücks wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechneten Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit, sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindermaß den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrmaß herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Hinweis zu KI-bearbeitetem Bildmaterial und Haftungsbegrenzung Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Visualisierungen, Renderings und sonstigen bildlichen Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder in Teilen ergänzt (insbesondere im Rahmen von virtuellem Homestaging, Möblierung, Farbgestaltung, Belichtung, Retusche oder perspektivischen Anpassungen). Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des Objekts sowie möglicher Gestaltungs- und Nutzungsszenarien. Sie können insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Raumwirkung, Lichtverhältnissen, Größenverhältnissen, baulichen Details sowie Außenanlagen und Umgebung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstands. Sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft im Rechtssinne dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausführung und den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere notarielle Kaufverträge, Mietverträge, Baubeschreibungen, genehmigte Pläne sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei Vorsatz, Arglist oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben hiervon unberührt. Provisionsfrei für den Käufer

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 072026

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für den Käufer…Ein Traum im Grünen…

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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