Pflegeapartment im Herzen von Regensburg-Candis mit bevorzugtem Belegungsrecht

Wohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Pflegeeinheit im ehemaligen Südzucker-Areal, die optimal für Investoren und Benutzer gleichermaßen konzipiert wurde.

Unsere Pflegeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Pflegeeinrichtung. Die Einheit selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 21 m² und umfasst einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, darunter einem Waschbecken, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmeheizkörper.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird mittels Nahwärmenetz bereitgestellt, und die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper. Im UG sind unter anderem Technikräume, Funktionsräume sowie die Tiefgarage angesiedelt.

Das Apartment ist mit einem hochwertigen Kunststoffbelag ausgelegt und verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für frische Luftzufuhr. Zusätzlich sind ein Antennenanschluss, Telefonanschluss, Notruftaster und ein Rauchmelder installiert. Der Personen- und Bettenaufzug bieten zusätzliche Barrierefreiheit für alle Bewohner.

Ein strategischer Pachtvertrag mit der BayernCare Immobilien GmbH & Co. KG und der Bayern Stift Gesellschaft für soziale Dienste und Gesundheit mbH gewährleistet eine attraktive Rendite. Dank des integrierten Mietpools kümmert sich die Hausverwaltung um Ihre Mieteinnahmen und bietet sorgenfreie Investitionsmöglichkeiten.

Und das Beste: SIE (inklusive Ehepartner, Elternteil und Kinder) haben ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz im Seniorenwohnzentrum Candis.

Sichern Sie sich eine tolle Investition in einer erstklassigen Umgebung, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau bietet.

Ausstattung Pflegeeinheit Nr. 60 im 2. Obergeschoss Wohnfläche: 21,37 m² Anteil der Gemeinschaftsfläche: 29,95 m²

bevorzugtes Belegungsrecht!

Bad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchwärmeheizkörper

Heizung und Warmwasser werden für das Gebäude mit Wärmenergie aus dem Nahwärmenetz erzeugt (Wärme über Heizkörper)

Böden: hochwertiger Kunststoffbelag Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen kontrollierte Wohnraumbelüftung

Antennenanschluss, Telefonanschluss und Notruftaster und Rauchmelder

Personenaufzug und Bettenaufzug

Pachtvertrag/Mietpool Miete: 614,00 EUR

Lage

Gelegen in der dynamischen Gegend von Regensburg, die einen spannenden Mix aus historischem Charme und modernem Leben bietet.
In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren beeindruckenden Bauwerken und kulturellen Angeboten begeistert.
Tolle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zahlreiche Optionen für Genuss und Unterhaltung.
Umgeben von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die ehemalige Zuckerfabrik-Region ist bekannt für ihre inspirierende Architektur und lebendige Gemeinde.
Eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit vereint.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Pflegeeinheit im ehemaligen Südzucker-Areal, die optimal für Investoren und Benutzer gleichermaßen konzipiert wurde. Unsere Pflegeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Pflegeeinrichtung. Die Einheit selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 21 m² und umfasst einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, darunter einem Waschbecken, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmeheizkörper. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird mittels Nahwärmenetz bereitgestellt, und die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper. Im UG sind unter anderem Technikräume, Funktionsräume sowie die Tiefgarage angesiedelt. Das Apartment ist mit einem hochwertigen Kunststoffbelag ausgelegt und verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für frische Luftzufuhr. Zusätzlich sind ein Antennenanschluss, Telefonanschluss, Notruftaster und ein Rauchmelder installiert. Der Personen- und Bettenaufzug bieten zusätzliche Barrierefreiheit für alle Bewohner. Ein strategischer Pachtvertrag mit der BayernCare Immobilien GmbH & Co. KG und der Bayern Stift Gesellschaft für soziale Dienste und Gesundheit mbH gewährleistet eine attraktive Rendite. Dank des integrierten Mietpools kümmert sich die Hausverwaltung um Ihre Mieteinnahmen und bietet sorgenfreie Investitionsmöglichkeiten. Und das Beste: SIE (inklusive Ehepartner, Elternteil und Kinder) haben ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz im Seniorenwohnzentrum Candis. Sichern Sie sich eine tolle Investition in einer erstklassigen Umgebung, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau bietet. Ausstattung Pflegeeinheit Nr. 60 im 2. Obergeschoss Wohnfläche: 21,37 m² Anteil der Gemeinschaftsfläche: 29,95 m² bevorzugtes Belegungsrecht! Bad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchwärmeheizkörper Heizung und Warmwasser werden für das Gebäude mit Wärmenergie aus dem Nahwärmenetz erzeugt (Wärme über Heizkörper) Böden: hochwertiger Kunststoffbelag Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen kontrollierte Wohnraumbelüftung Antennenanschluss, Telefonanschluss und Notruftaster und Rauchmelder Personenaufzug und Bettenaufzug Pachtvertrag/Mietpool Miete: 614,00 EUR Lage - Gelegen in der dynamischen Gegend von Regensburg, die einen spannenden Mix aus historischem Charme und modernem Leben bietet. - In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren beeindruckenden Bauwerken und kulturellen Angeboten begeistert. - Tolle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zahlreiche Optionen für Genuss und Unterhaltung. - Umgeben von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien einladen. - Die ehemalige Zuckerfabrik-Region ist bekannt für ihre inspirierende Architektur und lebendige Gemeinde. - Eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit vereint. Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeapartment im Herzen von Regensburg-Candis mit bevorzugtem Belegungsrecht

Beschreibung

Ausstattung