Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause: Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage

Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der großzügige Eingangsbereich mit Einbaugarderobe führt Sie in die einzelnen Wohnräume. Neben der Küche mit Essplatz stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein heller und großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein weiterer Balkon auf der Ostseite ermöglicht Ihnen zudem entspannte Stunden in der Morgensonne – ideal für Sonnenliebhaber zu jeder Tageszeit.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, sodass sämtliche Arbeiten rund ums Haus zuverlässig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 403,00 €.

Besonders hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Jahr 2005 erfolgte die Erneuerung aller Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Zudem wurde der Boden des darüberliegenden, bislang nicht gedämmten Speicherabteils fachgerecht gedämmt, wodurch auch die Decke der Wohnung zusätzlich wärmeisoliert wurde. Darüber hinaus wurde die Nordseite des Gebäudes im Jahr 2024 aufwendig und energieeffizient modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, ein zusätzliches Speicherabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Waschmaschine ist derzeit praktisch in die Küchenzeile integriert.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich das Treppenhaus erreichbar ist, da im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Dafür profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage im oberen Geschoss.

Mit wenigen Handgriffen und individuellen Modernisierungsmaßnahmen können Sie diese solide Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Die Wohnung ist nicht vermietet, bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen möchten.

Der erste Funke ist übergesprungen und Sie erkennen das Potenzial? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Im Kaufpreis enthalten:

Einzelgarage
eigenes Kellerabteil
abschließbares Speicherabteil
Einbauküche

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in gut angebundener und begehrter Wohnlage der Singener Nordstadt. Die große Kreisstadt Singen liegt malerisch am Fuße des Hohentwiels und ist mit rund 50.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Konstanz. Eingebettet in die reizvolle Vulkanlandschaft des Hegaus – zwischen Bodensee und Schwarzwald – verbindet Singen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Stadt überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und ein ausgezeichnet ausgebautes Verkehrsnetz. Neben einer sehr guten Bahnanbindung bestehen optimale Verbindungen über die Autobahn in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Stockach, Lindau und Konstanz. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler, Berufstätige und Familien.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Singen zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Gewerbe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kinderkrippen, nahezu alle Schulformen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort.

Die lebendige Innenstadt lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Besonders das moderne Einkaufszentrum CANO Singen sorgt für ein attraktives Shoppingangebot in der Region.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Singen nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine, kulturelle Angebote sowie die einmalig schöne Umgebung zwischen Hegau, Schweiz und Bodensee bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Ob als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit oder zur zeitnahen Eigennutzung – diese geräumige und sofort bezugsfreie 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre kurzfristige Verfügbarkeit. Da die Wohnung bereits geräumt ist und leer steht, eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen hervorragend. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich mit Einbaugarderobe führt Sie in die einzelnen Wohnräume. Neben der Küche mit Essplatz stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein heller und großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein weiterer Balkon auf der Ostseite ermöglicht Ihnen zudem entspannte Stunden in der Morgensonne – ideal für Sonnenliebhaber zu jeder Tageszeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, sodass sämtliche Arbeiten rund ums Haus zuverlässig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 403,00 €. Besonders hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Jahr 2005 erfolgte die Erneuerung aller Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Zudem wurde der Boden des darüberliegenden, bislang nicht gedämmten Speicherabteils fachgerecht gedämmt, wodurch auch die Decke der Wohnung zusätzlich wärmeisoliert wurde. Darüber hinaus wurde die Nordseite des Gebäudes im Jahr 2024 aufwendig und energieeffizient modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, ein zusätzliches Speicherabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Waschmaschine ist derzeit praktisch in die Küchenzeile integriert. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich das Treppenhaus erreichbar ist, da im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Dafür profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage im oberen Geschoss. Mit wenigen Handgriffen und individuellen Modernisierungsmaßnahmen können Sie diese solide Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Die Wohnung ist nicht vermietet, bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen möchten. Der erste Funke ist übergesprungen und Sie erkennen das Potenzial? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Im Kaufpreis enthalten: - Einzelgarage - eigenes Kellerabteil - abschließbares Speicherabteil - Einbauküche Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in gut angebundener und begehrter Wohnlage der Singener Nordstadt. Die große Kreisstadt Singen liegt malerisch am Fuße des Hohentwiels und ist mit rund 50.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Konstanz. Eingebettet in die reizvolle Vulkanlandschaft des Hegaus – zwischen Bodensee und Schwarzwald – verbindet Singen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und ein ausgezeichnet ausgebautes Verkehrsnetz. Neben einer sehr guten Bahnanbindung bestehen optimale Verbindungen über die Autobahn in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Stockach, Lindau und Konstanz. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler, Berufstätige und Familien. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Singen zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Gewerbe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kinderkrippen, nahezu alle Schulformen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort. Die lebendige Innenstadt lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Besonders das moderne Einkaufszentrum CANO Singen sorgt für ein attraktives Shoppingangebot in der Region. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Singen nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine, kulturelle Angebote sowie die einmalig schöne Umgebung zwischen Hegau, Schweiz und Bodensee bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause: Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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