Provisionsfrei: Stilvolle 2-Zimmer Wohnung (offen gestaltet) im Leopold Carré nahe Münchner Freiheit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

10.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI – keine Käuferprovision, keine Maklerkosten

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im bekannten Leopold Carré, einem gepflegten Neubauquartier direkt an der Leopoldstraße – nur wenige Gehminuten von der Tram-Station Schwabinger Tor und der Münchner Freiheit entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist exzellent: zum Mittleren Ring und zur A9 ist es nur ein Ampelstopp. Das Gebäude wurde 2018 errichtet, die Wohnung wurde bislang nur als Ferienwohnung genutzt und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Auf 55 m² erwartet Sie ein offener, loftartiger Wohn-Schlafbereich – ideal für alle, die klare Linien und durchdachtes Design schätzen, sei es als Kapitalanlage, Erstwohnung oder Pied-à-terre.

Ausstattung, die überzeugt:

Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Elektrische Rollläden
Eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil
Kellerabteil im Kaufpreis inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden.

Lage: Das Leopold Carré gehört zu den gefragtesten Adressen Schwabings: urbanes Leben mit Cafés, Restaurants und Geschäften direkt vor der Tür, der Englische Garten in der Nähe und beste Anbindung an Innenstadt und Autobahn. Die genaue Adresse teile ich Ihnen gerne bei Interesse mit.

Auf einen Blick:

Wohnfläche: 55 m²
Nutzfläche: 59 m²
Baujahr: 2018
Lage: Erdgeschoss mit Terrassenzugang
Hausgeld: 405 € / Monat
Energieausweis: Effizienzklasse B, Fernwärme, Primärenergiebedarf 11,3 kWh/(m²a), Endenergiebedarf 52,5 kWh/(m²a)

Kaufpreis: 579.000 € – PROVISIONSFREI Ersparnis ggü. Maklerverkauf: ca. 20.700 € (bei 3,57 % Käuferprovision) Kellerabteil und Einbauküche inklusive

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in Top-Lage.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung liegt im Leopold Carré an der Leopoldstraße 204, einem der gefragtesten Neubau-Wohnquartiere Schwabings. Das Ensemble befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich der Münchner Freiheit, unmittelbar angrenzend an das neue Stadtquartier Schwabinger Tor – und liegt dabei geschützt in der ruhigeren zweiten Bebauungsreihe, sodass Sie trotz zentraler Lage von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld profitieren.

Das pulsierende Leben Schwabings beginnt direkt vor der Haustür: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte rund um Münchner Freiheit und Hohenzollernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das nahe Uni-Viertel mit seinem jungen, urbanen Flair. Wer es grüner mag, ist mit dem Rad oder zu Fuß schnell im Englischen Garten, einer der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Auch eine kleine Grünanlage rund um den idyllischen Schwabinger See liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Tram-Linie 23 hält direkt am Areal, U-Bahn und Bus sind ebenfalls fußläufig erreichbar, und auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – zum Mittleren Ring und zur Autobahn A9 ist es nur ein Ampelstopp, der Flughafen München ist so ebenfalls komfortabel zu erreichen. Selbst die Münchner Innenstadt rund um den Marienplatz liegt nur etwa 4 km entfernt.

Mit Krankenhäusern, Ärzten und Apotheken in der Nachbarschaft sowie einem dichten Netz an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet die Lage zudem eine hervorragende Infrastruktur für jede Lebensphase – ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder Altersruhesitz mitten in einem der beliebtesten Viertel Münchens.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI – keine Käuferprovision, keine Maklerkosten Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im bekannten Leopold Carré, einem gepflegten Neubauquartier direkt an der Leopoldstraße – nur wenige Gehminuten von der Tram-Station Schwabinger Tor und der Münchner Freiheit entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist exzellent: zum Mittleren Ring und zur A9 ist es nur ein Ampelstopp. Das Gebäude wurde 2018 errichtet, die Wohnung wurde bislang nur als Ferienwohnung genutzt und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Auf 55 m² erwartet Sie ein offener, loftartiger Wohn-Schlafbereich – ideal für alle, die klare Linien und durchdachtes Design schätzen, sei es als Kapitalanlage, Erstwohnung oder Pied-à-terre. Ausstattung, die überzeugt: - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Echtholzparkett und Fußbodenheizung - Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - Elektrische Rollläden - Eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil - Kellerabteil im Kaufpreis inklusive - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden. Lage: Das Leopold Carré gehört zu den gefragtesten Adressen Schwabings: urbanes Leben mit Cafés, Restaurants und Geschäften direkt vor der Tür, der Englische Garten in der Nähe und beste Anbindung an Innenstadt und Autobahn. Die genaue Adresse teile ich Ihnen gerne bei Interesse mit. Auf einen Blick: - Wohnfläche: 55 m² - Nutzfläche: 59 m² - Baujahr: 2018 - Lage: Erdgeschoss mit Terrassenzugang - Hausgeld: 405 € / Monat - Energieausweis: Effizienzklasse B, Fernwärme, Primärenergiebedarf 11,3 kWh/(m²a), Endenergiebedarf 52,5 kWh/(m²a) Kaufpreis: 579.000 € – PROVISIONSFREI Ersparnis ggü. Maklerverkauf: ca. 20.700 € (bei 3,57 % Käuferprovision) Kellerabteil und Einbauküche inklusive Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in Top-Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung liegt im Leopold Carré an der Leopoldstraße 204, einem der gefragtesten Neubau-Wohnquartiere Schwabings. Das Ensemble befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich der Münchner Freiheit, unmittelbar angrenzend an das neue Stadtquartier Schwabinger Tor – und liegt dabei geschützt in der ruhigeren zweiten Bebauungsreihe, sodass Sie trotz zentraler Lage von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld profitieren. Das pulsierende Leben Schwabings beginnt direkt vor der Haustür: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte rund um Münchner Freiheit und Hohenzollernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das nahe Uni-Viertel mit seinem jungen, urbanen Flair. Wer es grüner mag, ist mit dem Rad oder zu Fuß schnell im Englischen Garten, einer der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Auch eine kleine Grünanlage rund um den idyllischen Schwabinger See liegt in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Tram-Linie 23 hält direkt am Areal, U-Bahn und Bus sind ebenfalls fußläufig erreichbar, und auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – zum Mittleren Ring und zur Autobahn A9 ist es nur ein Ampelstopp, der Flughafen München ist so ebenfalls komfortabel zu erreichen. Selbst die Münchner Innenstadt rund um den Marienplatz liegt nur etwa 4 km entfernt. Mit Krankenhäusern, Ärzten und Apotheken in der Nachbarschaft sowie einem dichten Netz an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet die Lage zudem eine hervorragende Infrastruktur für jede Lebensphase – ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder Altersruhesitz mitten in einem der beliebtesten Viertel Münchens.