Mehrgenerationenhaus Mit Potenzial – Bereit Für Neue Hände!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.217 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit Küche und Badezimmer, der unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht und sich ideal für ein gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre anbietet.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere helle und gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den einzelnen Räumen.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die überdachte Terrasse einen geschützten Sitzbereich für gemütliche Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen seitlichen Grundstückszugang, der den Alltag funktional abrundet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Aufwertung. In den oberen Etagen lag ein Wasserschaden vor, welcher bereits behoben wurde. Somit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die betroffenen Bereiche im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Dieses Haus bietet die Chance, nicht nur Wohnraum zu schaffen, sondern ein Zuhause mit Charakter und langfristigem Entwicklungspotenzial entstehen zu lassen.

Ausstattung Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

*Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten und Einliegeroption *Mehrere Wohn- und Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten *Zwei Küchenbereiche mit Fliesenspiegel *Ein Vollbad *Ein Duschbad *Gäste-WC *Schwarze Kunststofffenster *Manuelle Rollläden *Holztüren und Holzzargen *Unterschiedliche Bodenbeläge *Holzpaneeldecken in mehreren Räumen *Überdachte Terrasse mit Sitzecke *Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand und etablierten Gehölzen

und vieles mehr...

Lage Dieses charmante Mehrgenerationshaus liegt in einer der ruhigsten und gleichzeitig bestangebundenen Wohnlagen von Mönchengladbach.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar kurze Wege, die im Alltag Gold wert sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen direkt vor der Tür verbinden Sie schnell und zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahnen A61 und A52 in wenigen Minuten ideal für Pendler und alle, die die gute Anbindung an die Region schätzen.

Die Freizeitqualität überzeugt auf ganzer Linie: Weitläufige Parks und Grünflächen laden direkt vor der Haustür zum Spazierengehen und Erholen ein, während ansässige Sportvereine und Fitnessstudios ein breites Angebot für aktive Bewohner bereithalten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind problemlos erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Umgebung vollständig gesichert.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Wer Raum, Flexibilität und echtes Entwicklungspotenzial sucht, findet mit diesem charmanten Mehrgenerationenhaus eine besondere Gelegenheit. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit Küche und Badezimmer, der unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht und sich ideal für ein gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre anbietet. Das Obergeschoss verfügt über mehrere helle und gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den einzelnen Räumen. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die überdachte Terrasse einen geschützten Sitzbereich für gemütliche Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen seitlichen Grundstückszugang, der den Alltag funktional abrundet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Aufwertung. In den oberen Etagen lag ein Wasserschaden vor, welcher bereits behoben wurde. Somit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die betroffenen Bereiche im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Dieses Haus bietet die Chance, nicht nur Wohnraum zu schaffen, sondern ein Zuhause mit Charakter und langfristigem Entwicklungspotenzial entstehen zu lassen. Ausstattung Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: *Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten und Einliegeroption *Mehrere Wohn- und Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten *Zwei Küchenbereiche mit Fliesenspiegel *Ein Vollbad *Ein Duschbad *Gäste-WC *Schwarze Kunststofffenster *Manuelle Rollläden *Holztüren und Holzzargen *Unterschiedliche Bodenbeläge *Holzpaneeldecken in mehreren Räumen *Überdachte Terrasse mit Sitzecke *Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand und etablierten Gehölzen und vieles mehr... Lage Dieses charmante Mehrgenerationshaus liegt in einer der ruhigsten und gleichzeitig bestangebundenen Wohnlagen von Mönchengladbach. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar kurze Wege, die im Alltag Gold wert sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen direkt vor der Tür verbinden Sie schnell und zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahnen A61 und A52 in wenigen Minuten ideal für Pendler und alle, die die gute Anbindung an die Region schätzen. Die Freizeitqualität überzeugt auf ganzer Linie: Weitläufige Parks und Grünflächen laden direkt vor der Haustür zum Spazierengehen und Erholen ein, während ansässige Sportvereine und Fitnessstudios ein breites Angebot für aktive Bewohner bereithalten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind problemlos erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Umgebung vollständig gesichert. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.