Topsaniertes 3-Familienhaus mit Effizienzklasse A+
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336
Kaufpreis
655.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
191 m²
Wohnfläche
3.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Für einen umfangreichen ersten Eindruck nutzen Sie gerne unseren virtuellen Rundgang im Web-Exposé. Das Web-Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über die gängigen Immobilienportale bzw. unsere Homepage.
Dieses umfangreich sanierte 3-Familienhaus lässt keine Wünsche offen. Hochwertig und stilvoll saniert, eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und Dämmung von Fassade und Dach bzw. oberster Geschossdecke dürfen Sie sich hier über die Top-Energieeffizienzklasse A+ freuen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
UG: Garage, Hobbywerkstatt, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche, Abstellraum, Technikraum
EG: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
Zudem gehören drei moderne und geräumige Kemmler-Garagen zum Angebot. Hier hätte der Verkäufer Interesse daran, zwei Stück anzumieten, was jedoch kein Muss ist.
Dank der umfangreichen Sanierungsarbeiten, die erst in den letzten Jahren (2014 - 2018) durchgeführt wurden, finden Sie hier modernsten Wohnkomfort und können sorgenfrei ohne Modernisierungsaufwand direkt selbst einziehen oder vermieten.
Details zu den Sanierungen siehe Ausstattungsbeschreibung.
Das Haus wurde im Rahmen der Sanierung als 3-Familienhaus für die Vermietung konzipiert. Dem Eigentümer war es jedoch wichtig, dass er einen Standard herstellt, in dem er selbst auch gerne wohnen würde. Jeder Mieter wird glücklich sein, über so wunderschönen und zudem energiesparenden Wohnraum.
Ihr Vorteil als Vermieter: schnelle und problemlose Neuvermietung bei Mieterwechsel.
Die EG- und DG-Wohnung stehen leer und sind bereit zur Vermietung oder Eigennutzung. Die UG-Wohnung ist aktuell gut vermietet.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, wesentliche Um- bzw. Anbauten gab es ca. 1964, 1975 und aktuell von 2014 - 2018.
Fordern Sie jetzt das Exposé an! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Anbei eine Auswahl der Erneuerungen, die im Rahmen der umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen von 2014 - 2018 durchgeführt wurden:
- Energetische Sanierung auf die Energieeffizienzklasse A+
- Dreifach verglaste Fenster eingebaut (Dachfenster 2-fach)
- Dach komplett neu eingedeckt und wärmegedämmt (Dachschräge u. oberste Geschossdecke)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut
- Fußbodenheizung verlegt
- Vollwärmeschutz auf die Fassade aufgebracht und neu verputzt
- Jede Wohnung mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet
- Bäder und Gäste-WCs erneuert
- In allen Wohnungen Böden in ansprechender und unempfindlicher Holzoptik gefliest
- Elektroinstallation erneuert mit zahlreichen Steckdosen sowie LAN- und SAT-Anschlüssen
- Frischwasserleitungen erneuert
- Eine Dachterrasse auf einer Garage für die EG-Wohnung hergestellt
- Einen Balkon für die DG-Wohnung angebaut
- Ein großzügiges Vordach im Eingangsbereich zur EG- und DG-Wohnung angebaut
- Eine neue Zwischendecke zwischen EG und DG eingebaut
- Drei großzügige Kemmler-Fertiggaragen samt Sektionaltoren mit Elektroantrieb angeschafft
- Schließanlage installiert
Lage
Das Gebäude liegt ruhig in Balingen-Engstlatt, das Dank der Bus- und Bahnhaltestellen auch ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist.
Der Teilort Engstlatt ist ca. 3 km von der Kernstadt Balingen entfernt. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen.
Ein Highlight in Engstlatt ist das Freibad. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Direkt vor Ort gibt es außerdem eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Einkaufen können Sie beim örtlichen Metzger sowie einer Bäckerei.
Durch den guten Anschluss zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 sehr gut.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Kernstadt Balingen, welche mit dem Auto oder den Bus- bzw. Bahnverbindungen gut zu erreichen sind.
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 655.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort im EG und DG, UG ist vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.500 €)
- 2.800 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.000 €)
- 2.489 € / Monat
- 30% Eigenkapital (196.500 €)
- 2.178 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
655.000 €