Exklusive Ferienwohnung in Timmendorfer Strand – modern, stilvoll und nur 450 m zur Ostsee

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

9.756 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und geschmackvoll eingerichtete Wohnung überzeugt vor allem durch ihre offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Das moderne Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche sowie das komfortable Schlafzimmer runden das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ob als privater Rückzugsort, stilvolle Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage – dieses Appartement vereint Wohnkomfort, Qualität und eine der begehrtesten Lagen an der Lübecker Bucht.

Ausstattung

Hochwertige und gepflegte Wohnanlage
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und weiteren Elektrogeräten
Separates Schlafzimmer mit komfortablem Boxspringbett
Modernes innenliegendes Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche und zeitloser Fliesengestaltung.
Hochwertige Fliesen in Bad und Wohnbereichen
Elektrische Außenjalousien
Großzügiger, überdachter Balkon mit Platz für Sitzmöbel
Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume
Personenaufzug bis in die Wohnetage
Eigener PKW-Außenstellplatz
Fahrradabstellmöglichkeiten
Zeitlose, moderne Ausstattung mit hochwertigem Wohnkomfort

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Timmendorfer Strand in der beliebten Wolburgstraße. Von hier aus erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand, die Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und exklusive Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten.

Auch Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Der Niendorfer Hafen, mehrere Golfplätze, das SEA LIFE Timmendorfer Strand sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.

Sonstiges Attraktive Ferienwohnung in begehrter Ostseelage Nur ca. 450 m bis zum feinsandigen Ostseestrand Sehr gepflegte Wohnanlage Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in Timmendorfer Strand Strand, Promenade und Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar Gute Vermietbarkeit durch hervorragende Lage und moderne Ausstattung Eigener PKW-Außenstellplatz vorhanden Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail an strathmann@ccv-immobilien.de

Ihre Ansprechpartnerin: Anja Strathmann Immobilienmaklerin

Tel.: 0151 25355975

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Maklerhinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven Ferienwohnung, die modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage an der Ostsee vereint. Auf einem 1.167 m² großem Grundstück entstand 2017 ein luxuriösen Haus mit 8 Wohnungen. Das gepflegte 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. OG einer hochwertigen Wohnanlage in der begehrten Wolburgstraße – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand und dem lebendigen Ortszentrum von Timmendorfer Strand entfernt. Das Haus wurde erst 2016 erbaut und bietet komfortable Annehmlichkeiten. So können sie bequem mit dem Fahrstuhl vom Keller bis zur Wohnung fahren. Die helle und geschmackvoll eingerichtete Wohnung überzeugt vor allem durch ihre offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Das moderne Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche sowie das komfortable Schlafzimmer runden das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ob als privater Rückzugsort, stilvolle Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage – dieses Appartement vereint Wohnkomfort, Qualität und eine der begehrtesten Lagen an der Lübecker Bucht. Ausstattung - Hochwertige und gepflegte Wohnanlage - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und weiteren Elektrogeräten - Separates Schlafzimmer mit komfortablem Boxspringbett - Modernes innenliegendes Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche und zeitloser Fliesengestaltung. - Hochwertige Fliesen in Bad und Wohnbereichen - Elektrische Außenjalousien - Großzügiger, überdachter Balkon mit Platz für Sitzmöbel - Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume - Personenaufzug bis in die Wohnetage - Eigener PKW-Außenstellplatz - Fahrradabstellmöglichkeiten - Zeitlose, moderne Ausstattung mit hochwertigem Wohnkomfort Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Timmendorfer Strand in der beliebten Wolburgstraße. Von hier aus erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand, die Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und exklusive Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Auch Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Der Niendorfer Hafen, mehrere Golfplätze, das SEA LIFE Timmendorfer Strand sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit. Sonstiges Attraktive Ferienwohnung in begehrter Ostseelage Nur ca. 450 m bis zum feinsandigen Ostseestrand Sehr gepflegte Wohnanlage Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in Timmendorfer Strand Strand, Promenade und Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar Gute Vermietbarkeit durch hervorragende Lage und moderne Ausstattung Eigener PKW-Außenstellplatz vorhanden Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail an strathmann@ccv-immobilien.de Ihre Ansprechpartnerin: Anja Strathmann Immobilienmaklerin Tel.: 0151 25355975 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Maklerhinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 18.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Ferienwohnung in Timmendorfer Strand – modern, stilvoll und nur 450 m zur Ostsee

Beschreibung

Ausstattung