Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektmerkmale • ca. 2018 kernsaniert • 3 Zimmer • Separates WC • Tageslichtbadezimmer • Moderne Einbauküche • Offene Wohnküche • Balkon • Kellerraum

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard. Die Wohnung ist mit Laminat und Designer-Vinyl ausgelegt. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Fenster sind ca. aus dem Jahr 1985. Es ist aktuell kein Investitionsbedarf ersichtlich. Als Besonderheit ist der sanierte Zustand, die Größe und die Raumaufteilung zu nennen.

Lage Der Stadtteil Huchting befindet sich auf der westlichen Seite der Weser, circa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Er grenzt nördlich an die Stadtteile Strom und Woltmershausen sowie östlich an den Stadtteil Neustadt. Südlich befindet sich die niedersächsische Gemeinde Stuhr und westlich die Stadt Delmenhorst. Huchting wird in die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland unterteilt. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Huchting ist überwiegend eine Wohnstadt, die durch den höchsten Jugendindex der Stadt gekennzeichnet wird. Gewerbegebiete befinden sich an vereinzelten Standorten, die bis zu 1.000 Arbeitsplätze aufweisen. Der Ortsteil Kirchhuchting bildet das Zentrum des Stadtteils Huchting. Hier befinden sich das Ortsamt sowie das Roland-Center, ein Einkaufszentrum welches zudem als Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs fungiert. In Kirchhuchting wohnen überwiegend ältere Menschen in Hochhäusern der fünfziger und sechziger Jahre, Einfamilienhäuser gibt es in diesem Ortsteil kaum. Soziale Infrastrukturen sind in Kirchhuchting in großer Anzahl vorhanden. Es gibt mehrere Schulen, über zwanzig Kindergärten und Kindergruppen, ein Jugendheim sowie mehrere Senioreneinrichtungen. Darüber hinaus weist der Ortsteil ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Vereinen auf.

Lagebesonderheiten im Überblick • Gute Anbindung an ÖPNV • Kindergarten und Schule fußläufig • Arzt und Apotheken in direkter Umgebung • Unmittelbare Nähe zum Roland-Center • Nahversorger in der Nähe • Spielplatz und Park umliegend • Gastronomie und Lieferservice vor Ort • Sport- und Freizeitangebot vorhanden

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Bremer Stadtteil Kirchhuchting. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ca. 2018 durchgeführte, umfassende, Sanierung. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige und helle Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd mit einem integrierten Dunstabzug sowie einen Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe. Ein integrierter Kühlschrank mit Tiefkühlfach und eine Geschirrspülmaschine sind ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit hochwertigen Sanitäreinbauten, einer bodentiefen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Das danebenliegende, separate, WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Westlich ausgerichtet, mit Zugang zum Balkon, bietet das Wohnzimmer durch seine Größe verschiedene Möglichkeiten sich individuell einzurichten. Der Einbauschrank im Flurbietet die Möglichkeit die Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Das Raumangebot wird durch das hellen und großzügig geschnittenen Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer abgerundet. Die Bodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination aus Laminat und Hochwertigem Design-Vinyl und verleihen den Wohnräumen eine wohnliche und zugleich moderne Atmosphäre. Die Fenster stammen aus ca. 1985 und gehören zum Gemeinschaftseigentum. Der Einbau von elektrischen Rollläden ist möglich, durch die bereits vorhandene Elektrik. Ein abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Objektmerkmale • ca. 2018 kernsaniert • 3 Zimmer • Separates WC • Tageslichtbadezimmer • Moderne Einbauküche • Offene Wohnküche • Balkon • Kellerraum Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard. Die Wohnung ist mit Laminat und Designer-Vinyl ausgelegt. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Fenster sind ca. aus dem Jahr 1985. Es ist aktuell kein Investitionsbedarf ersichtlich. Als Besonderheit ist der sanierte Zustand, die Größe und die Raumaufteilung zu nennen. Lage Der Stadtteil Huchting befindet sich auf der westlichen Seite der Weser, circa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Er grenzt nördlich an die Stadtteile Strom und Woltmershausen sowie östlich an den Stadtteil Neustadt. Südlich befindet sich die niedersächsische Gemeinde Stuhr und westlich die Stadt Delmenhorst. Huchting wird in die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland unterteilt. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Huchting ist überwiegend eine Wohnstadt, die durch den höchsten Jugendindex der Stadt gekennzeichnet wird. Gewerbegebiete befinden sich an vereinzelten Standorten, die bis zu 1.000 Arbeitsplätze aufweisen. Der Ortsteil Kirchhuchting bildet das Zentrum des Stadtteils Huchting. Hier befinden sich das Ortsamt sowie das Roland-Center, ein Einkaufszentrum welches zudem als Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs fungiert. In Kirchhuchting wohnen überwiegend ältere Menschen in Hochhäusern der fünfziger und sechziger Jahre, Einfamilienhäuser gibt es in diesem Ortsteil kaum. Soziale Infrastrukturen sind in Kirchhuchting in großer Anzahl vorhanden. Es gibt mehrere Schulen, über zwanzig Kindergärten und Kindergruppen, ein Jugendheim sowie mehrere Senioreneinrichtungen. Darüber hinaus weist der Ortsteil ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Vereinen auf. Lagebesonderheiten im Überblick • Gute Anbindung an ÖPNV • Kindergarten und Schule fußläufig • Arzt und Apotheken in direkter Umgebung • Unmittelbare Nähe zum Roland-Center • Nahversorger in der Nähe • Spielplatz und Park umliegend • Gastronomie und Lieferservice vor Ort • Sport- und Freizeitangebot vorhanden Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung