Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in zentraler Lage vo

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.688 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Terrasse sowie einem Balkon zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Teilweise wurden im Jahr 2010 dreifach verglaste Fenster eingebaut. Im Jahr 2011 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Heizung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2014.

Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Investitionen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit in Mönchengladbach.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem für das Baujahr gepflegten und guten Allgemeinzustand. Sie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten und in Teilen bereits modernisiert.

Ein Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

Gas-Zentralheizung (2011)
Geflieste Bäder (2012 und 2014)
teilweise dreifach verglaste Fenster (2010)
zwei Garagen
großzügiger Garten

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das innerstädtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung, während Naherholungsflächen und Grünzüge zusätzliche Freizeitqualität bieten. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine zügige Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr praktisch zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig nachgefragte Lage in Mönchengladbach legen.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach wurde im Jahr 1972 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 821 m². Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen, die derzeit allesamt vermietet sind und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.000 €. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Terrasse sowie einem Balkon zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Teilweise wurden im Jahr 2010 dreifach verglaste Fenster eingebaut. Im Jahr 2011 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Heizung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2014. Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Investitionen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit in Mönchengladbach. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem für das Baujahr gepflegten und guten Allgemeinzustand. Sie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten und in Teilen bereits modernisiert. Ein Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung (2011) - Geflieste Bäder (2012 und 2014) - teilweise dreifach verglaste Fenster (2010) - zwei Garagen - großzügiger Garten Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das innerstädtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung, während Naherholungsflächen und Grünzüge zusätzliche Freizeitqualität bieten. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine zügige Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Die Verkehrsanbindung ist als sehr praktisch zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig nachgefragte Lage in Mönchengladbach legen. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.