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Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die Errichtung im energieeffizienten KfW-40-Standard, der für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise steht. Hochwertige, schadstoffarme Materialien, eine moderne Holzbauweise sowie eine ressourcenschonende Ausstattung sorgen für ein gesundes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten, ein spürbarer Mehrwert für Komfort und Werthaltigkeit.

Bereits im Erdgeschoss wird die durchdachte Gestaltung des Hauses deutlich. Den Auftakt bildet die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre funktionale Anordnung überzeugt. Kurze Wege und eine klare Struktur ermöglichen eine effiziente Nutzung im Alltag und schaffen zugleich eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Alltagsgegenstände bietet und somit die Funktionalität dieser Ebene sinnvoll ergänzt.

Im weiteren Verlauf folgt das Gäste-WC, das dezent in den Grundriss integriert ist und den Komfort im Erdgeschoss abrundet.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses konzipiert ist. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und verbindet Wohnen und Essen auf angenehme Weise miteinander. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der direkte Übergang in den Gartenbereich mit Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

Das erste Obergeschoss ist klar dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Hier befinden sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Die Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer einsetzen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Design-Badezimmer, das durch ein Fenster über natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten verfügt. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sind vorhanden und unterstreichen den komfortablen Anspruch dieses Bereichs.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Loftbereich, der dem Haus eine besondere räumliche Qualität verleiht. Dieser offene Bereich bietet vielfältige Nutzungsperspektiven, ob als zusätzlicher Wohnraum, kreativer Rückzugsort oder multifunktionale Fläche. Ergänzend stehen ein separates Büro sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen schaffen.

Die durchgängige Struktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen und schafft gleichzeitig eine angenehme Großzügigkeit im gesamten Wohnkonzept.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil in der Tiefgarage, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Eine bereits installierte Wallbox unterstreicht den modernen Anspruch der Immobilie und bietet eine zukunftsorientierte Lösung für Elektromobilität.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig gestaltetes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz.

Lage Der Ludwigsburger Stadtteil Oßweil vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Kreisstadt Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.

Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem barocken Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von Oßweil von einer guten Nahversorgung direkt vor Ort.

Das Bildungsangebot ist hervorragend ausgebaut und umfasst Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung. Dies unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils als familienfreundlicher Wohnstandort.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B27 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg Nord und Süd) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Ludwigsburger Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr sowie das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Neben weitläufigen Feldern und Spazierwegen laden auch bekannte Ausflugsziele wie der Favoritepark, das Blühende Barock sowie das Seeschloss Monrepos zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet Oßweil eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den Vorzügen einer lebendigen Stadt.

Objektbeschreibung Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare architektonische Struktur, eine stimmige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über drei Ebenen. Die Immobilie verbindet funktionale Alltagstauglichkeit mit einem offenen Wohnkonzept und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein attraktives Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die Errichtung im energieeffizienten KfW-40-Standard, der für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise steht. Hochwertige, schadstoffarme Materialien, eine moderne Holzbauweise sowie eine ressourcenschonende Ausstattung sorgen für ein gesundes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten, ein spürbarer Mehrwert für Komfort und Werthaltigkeit. Bereits im Erdgeschoss wird die durchdachte Gestaltung des Hauses deutlich. Den Auftakt bildet die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre funktionale Anordnung überzeugt. Kurze Wege und eine klare Struktur ermöglichen eine effiziente Nutzung im Alltag und schaffen zugleich eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Alltagsgegenstände bietet und somit die Funktionalität dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Im weiteren Verlauf folgt das Gäste-WC, das dezent in den Grundriss integriert ist und den Komfort im Erdgeschoss abrundet. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses konzipiert ist. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und verbindet Wohnen und Essen auf angenehme Weise miteinander. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Übergang in den Gartenbereich mit Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das erste Obergeschoss ist klar dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Hier befinden sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Die Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer einsetzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Design-Badezimmer, das durch ein Fenster über natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten verfügt. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sind vorhanden und unterstreichen den komfortablen Anspruch dieses Bereichs. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Loftbereich, der dem Haus eine besondere räumliche Qualität verleiht. Dieser offene Bereich bietet vielfältige Nutzungsperspektiven, ob als zusätzlicher Wohnraum, kreativer Rückzugsort oder multifunktionale Fläche. Ergänzend stehen ein separates Büro sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen schaffen. Die durchgängige Struktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen und schafft gleichzeitig eine angenehme Großzügigkeit im gesamten Wohnkonzept. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil in der Tiefgarage, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Eine bereits installierte Wallbox unterstreicht den modernen Anspruch der Immobilie und bietet eine zukunftsorientierte Lösung für Elektromobilität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig gestaltetes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz. Lage Der Ludwigsburger Stadtteil Oßweil vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Kreisstadt Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem barocken Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von Oßweil von einer guten Nahversorgung direkt vor Ort. Das Bildungsangebot ist hervorragend ausgebaut und umfasst Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung. Dies unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils als familienfreundlicher Wohnstandort. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B27 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg Nord und Süd) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Ludwigsburger Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr sowie das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Neben weitläufigen Feldern und Spazierwegen laden auch bekannte Ausflugsziele wie der Favoritepark, das Blühende Barock sowie das Seeschloss Monrepos zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet Oßweil eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den Vorzügen einer lebendigen Stadt.