Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gronau – Solide Kapitalanlage mit sechs Einheiten und stabilem Miet
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599
Kaufpreis
699.000 €
15
Zimmer
363 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
1.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Gronau und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietbestand dar. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2006 großzügig ausgebaute Dachgeschoss, durch welches zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 363 m² auf einem 774 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die derzeitigen Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine geringe Fluktuation sowie langjährige und stabile Mieterstrukturen aus. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 35.361 €.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, eine zusätzliche Fertiggarage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine Grünfläche, die der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zugeordnet ist.
Ausstattung
Sechs Wohneinheiten
Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Vollunterkellerung
Dachgeschossausbau / Aufstockung aus 2006
Ca. 363 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 774 m²
Kunststofffenster überwiegend aus 2003
Erneuerung der Leitungssysteme im Jahr 2002
Malerarbeiten an der Außenfassade 2023
Umfangreiche Instandsetzung der Außenanlagen und Errichtung der Stellplätze vor dem Haus 2019
Dezentrale Wärmeversorgung über Gas-Etagenheizungen in den einzelnen Wohnungen
Laufende Erneuerung der Heizungsanlagen nach Bedarf, zuletzt teilweise 2025
Gepflegter Gesamtzustand
Langjährige Mietverhältnisse mit geringer Fluktuation
Zwei Garagen, eine Fertiggarage sowie zwei Außenstellplätze
Garten-/Grünfläche zur Nutzung durch eine Erdgeschosswohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Gronau mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Schnellstraßen und Autobahnen sind sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu den Niederlanden, wodurch auch grenzüberschreitende Ziele schnell erreichbar sind. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Wohnlage und attraktiver Anbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Maag
Selbstständiger Immobilienberater
Alter Steinweg 38 48143 Münster
E-Mail: felix-paul.maag@db.com
Telefon: 0157 38835844
Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt
Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de
Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 363 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Borken Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
699.000 €