TOP 2 Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81476
Kaufpreis
510.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
10.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Die hohe Lebensqualität in Forstenried zeichnet sich durch das vorliegende Naherholungsgebiet, verbunden mit bester Verkehrsanbindung aus. Hochwertiges Wohnen und eine hervorragende Anbindung innerhalb der bay. Landeshauptstadt München lassen sich durch die anspruchsvolle Eigentumswohnung verwirklichen.
In dem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen steht eine schicke 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die ansprechende Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die freundliche Wohnung vermittelt eine offene Atmosphäre und ermöglicht eine elegante Lebensart. Eine gehobene Ausstattung trifft hier auf eine begehrte Wohnlage im etablierten Umfeld. Die Wohnung bietet mit ihren 2 Zimmern und ca. 50 Wohnfläche genügend Platz zum Leben. Holzfußböden mit Fußbodenheizung unterstreichen das einladende Ambiente. Das Bad verbindet mit zeitlos schöner Sanitärkeramik und soliden Armaturen Komfort mit Eleganz. Die Tiefgarage verbindet den direkten Zugang zum Haus. Die Wohnung kann barrierefrei mit dem Lift erreicht werden.
Ausstattung
OBJEKTDETAILS (Auszug):
-Modernes Bestandsgebäude in Ziegel-Massiv-Bauweise von dem namhaften Bauträgerunternehmen Stauch aus München/Gräfelfing erstellt.
-Fassadenputz aus mineralischem Edelputz
-Heizung: Geothermie (Erdwärme)
-KFW-Effizienzhaus 70 nach der EnEV 2014
-Heizungsanlage (Grundwasser-Wärmepumpenanlage) nach KfW 75 Standard
-Attraktiver Haus-Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage
-Treppenhaus mit Natursteinbelag
-Personenaufzug vom UG bis DG
-Barrierefreier Zugang ins Haus, Aufzug und in die Wohnung
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
-Türhöhen 2,11 Meter
-Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank
-elektr. Rollläden
-Parkettböden in Eiche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
-Komfortables Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
-Handtuchwärmeheizkörper, Sanitärgegenstände „iCon“ von Keramag, Armaturen der Serie "Talis S" von Hans Grohe.
-Elektroschalter und Steckdosen der Marke GIRA
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum des Untergeschosses mit absperrbarer Steckdose
-Kellerabteil mit eigener Leuchte und Steckdosen, absperrbarer Tür inkl. Profilzylinder
-Süd-Balkon
-Genehmigung einer E-Lade Station für den Tiefgaragenstellplatz vorhanden
-1 x Tiefgaragenstellplatz mit Funk-Fernsteuerung für das Segmenttor
-gepflegte Außenanlage
-Das Gebäude erhält Ende 2026 einen Glasfaseranschluss
Lage
Willkommen in München-Forstenried.
Die Lage verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Lediglich 25 Autominuten trennen den Stadtteil Forstenried von dem Zentrum Münchens. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Forstenried liegt in einer familienfreundlichen Stadtteil-Lage im Süd-Westen von München. Forstenried kombiniert die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragendem Freizeitwert. Gepflegte Einfamilienhäuser und Wohnanlagen prägen den Standort seit vielen Jahren. Die Infrastruktur vor Ort umfasst für alle Belange des täglichen Bedarfs sehr gute und vielfältige Angebote. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kitas, Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Restaurants, urige Biergärten und kleine Cafés sind in unmittelbarer Nähe, darüber hinaus können weitere Ziele bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn erreicht werden. Ob bei einem Spaziergang im weitläufigen Forstenrieder Park, einem Ausflug an dem nahen gelegenen Starnberger See oder einer Bergtour inmitten des malerischen Voralpenlands, der vielfältigen Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage der Hausanlage, Stand 31.12.2025 beträgt € 15.213,--
Die mtl. Mieteinnahme beinhaltet für die Wohnung € 1.100,-- zzgl. Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 90,--, gesamt € 1.190,--
Hinweis zum Wohngeld 2025: Bei der jährlichen Abrechnung der Hausverwaltung erhält der Eigentümer derzeit einen Rückzahlungsbetrag in Höhe von € 550,--.
Mieterhöhung: Da die letzte Mietanpassung nicht erfolgt ist, könnte die Wohnungsmiete auf ca. € 1.200,-- erhöht werden.
Bei den v.g. Angaben handelt es sich um eine Kurzbeschreibung der Wohnung/des Objektes. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Verkäufer, Hausverwaltung, etc.) und sind daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca. Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 510.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.000 €)
- 2.180 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.938 € / Monat
- 30% Eigenkapital (153.000 €)
- 1.696 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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