BESTLAGE HAIDHAUSEN | Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung von 1900 mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81667

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.032 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.163 €

pro m²

Beschreibung

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die geräumige verfügt über einen gemütlichen kleinen Essplatz sowie einen kleinen Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof – der ideale Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Decken und die für Altbauten typische großzügige Raumwirkung. Trotz der äußerst zentralen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit einer erstklassigen Lage verbinden möchten.

Ausstattung Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Vor rund zehn Jahren wurden die Parkettböden sowie beide Bäder umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Bereits das repräsentative Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und direkten Zugang zu einem kleinen Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der Schlafräume: Sowohl das großzügige Master Bedroom als auch das Kinderzimmer sowie der kleine Balkon liegen zum gepflegten, begrünten Innenhof und bieten dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente – eine seltene Kombination mit der äußerst zentralen Lage in Haidhausen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Raumaufteilung

Repräsentatives Entrée Großzügiges, helles Wohnzimmer Separate Küche mit Essplatz Balkon zum ruhigen Innenhof Gäste-WC Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Praktische Abstellkammer Großzügiges Schlafzimmer Kinderzimmer

Modernisierung

Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2016.

Um den Anforderungen an eine Wohnung dieser Vermietungskategorie gerecht zu werden, wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer sowie die Küche vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter eine Miele-Waschmaschine und ein Miele-Geschirrspüler.

Darüber hinaus wurde der Holzboden erneuert und im Schlafzimmer ein maßgefertigter Einbauschrank installiert, der zusätzlichen Stauraum bietet und optimal auf den Raum abgestimmt ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im begehrten Münchner Stadtteil Haidhausen – einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und einem urbanen Lebensgefühl.

Trotz der äußerst zentralen Lage genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die Schlafräume sowie der Balkon sind zum gepflegten, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Ruhe.

Der Münchner Ostbahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsnetz sowie zahlreiche Bus- und Tramlinien. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Die Isar, der Wiener Platz, das Kulturzentrum Gasteig HP8 sowie zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität dieser erstklassigen Lage.

Sonstiges

Die Fotos wurden aus Datenschutzgründen digital bearbeitet, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.500 € und setzt sich aus 2.100 € Kaltmiete sowie 400 € Nebenkostenvorauszahlung zusammen.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Genehmigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei VC Immobilien e.Kfr.
Die Widerrufsbelehrung und die DSGVO Vereinbarung bekommen sie mit dem Exposé zugesandt und finden Sie anbei
Der Energieausweis ist beigefügt und im Immoscout einsehbar

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schöne und großzügig geschnittene Altbauwohnung begeistert mit ihrem klassischen Charme, einer angenehmen Großzügigkeit und lichtdurchfluteten Räumen. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter dieser stilvollen Immobilie, Baujahr 1900. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die geräumige verfügt über einen gemütlichen kleinen Essplatz sowie einen kleinen Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof – der ideale Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Decken und die für Altbauten typische großzügige Raumwirkung. Trotz der äußerst zentralen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit einer erstklassigen Lage verbinden möchten. Ausstattung Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Vor rund zehn Jahren wurden die Parkettböden sowie beide Bäder umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der Schlafräume: Sowohl das großzügige Master Bedroom als auch das Kinderzimmer sowie der kleine Balkon liegen zum gepflegten, begrünten Innenhof und bieten dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente – eine seltene Kombination mit der äußerst zentralen Lage in Haidhausen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Raumaufteilung Repräsentatives Entrée Großzügiges, helles Wohnzimmer Separate Küche mit Essplatz Balkon zum ruhigen Innenhof Gäste-WC Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Praktische Abstellkammer Großzügiges Schlafzimmer Kinderzimmer Modernisierung Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2016. Um den Anforderungen an eine Wohnung dieser Vermietungskategorie gerecht zu werden, wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer sowie die Küche vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter eine Miele-Waschmaschine und ein Miele-Geschirrspüler. Darüber hinaus wurde der Holzboden erneuert und im Schlafzimmer ein maßgefertigter Einbauschrank installiert, der zusätzlichen Stauraum bietet und optimal auf den Raum abgestimmt ist. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im begehrten Münchner Stadtteil Haidhausen – einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und einem urbanen Lebensgefühl. Trotz der äußerst zentralen Lage genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die Schlafräume sowie der Balkon sind zum gepflegten, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Ruhe. Der Münchner Ostbahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsnetz sowie zahlreiche Bus- und Tramlinien. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die Isar, der Wiener Platz, das Kulturzentrum Gasteig HP8 sowie zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität dieser erstklassigen Lage. Sonstiges * Die Fotos wurden aus Datenschutzgründen digital bearbeitet, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. * Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.500 € und setzt sich aus 2.100 € Kaltmiete sowie 400 € Nebenkostenvorauszahlung zusammen. * Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Genehmigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei VC Immobilien e.Kfr. * Die Widerrufsbelehrung und die DSGVO Vereinbarung bekommen sie mit dem Exposé zugesandt und finden Sie anbei * Der Energieausweis ist beigefügt und im Immoscout einsehbar