Doppelhaushälfte mit Natursteinfassade, großem Garten, Doppelgarage & Werkstatt in Schleckheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

419.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.916 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Schwerpunkt der Immobilie liegt im Außenbereich: Hinter dem Haus öffnet sich ein grüner, geschützter und liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und gepflegten Beeten. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige und geräumige Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich. Es verfügt über einen gemauerten Kamin sowie zwei separate Bereiche: einen gemütlichen Aufenthaltsraum und einen praktischen Geräteraum. Der Garten bildet damit im rückwärtigen Bereich viel Privatsphäre, Nutzwert und Aufenthaltsqualität.

Die Doppelgarage, der zusätzliche Stellplatzbereich, die Werkstatt (angeschlossen a die Garage) und die Kellerflächen schaffen einen Nutzwert, der bei Häusern dieser Wohnflächengröße selten ist. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche.

Das gepflegte Haus bietet solide Substanz, viel Charakter. Die Heizung wurde vor einigen Jahren auf Gas modernisiert (& Kachelofen). Küche, Bad und energetischer Standard können bei Bedarf zeitgemäß weiterentwickelt werden, ideal für Käufer mit Sinn für Garten und Gestaltungspotenzial.

Lage Die Immobilie liegt in Aachen-Schleckheim, im beliebten Aachener Süden nahe Kornelimünster, Oberforstbach und Lichtenbusch. Die Umgebung verbindet gewachsene Ortsstruktur, gute Infrastruktur und kurze Wege ins Aachener Stadtgebiet, Richtung Belgien und in die Eifel.

Fußläufig bzw. im nahen Umfeld (600m) erreichbar sind u. a.:

Bäckerei Nobis in Oberforstbach
Apotheke
Bankfiliale
Kita
Grundschule
Gastronomie, u. a. Pizzeria
Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Aachen, Brand, Walheim, Roetgen und Vaals
gewachsene Ortsstruktur mit weiteren Dienstleistern und kleineren Betrieben

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das rückwärtige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten eine grüne, private Aufenthaltsqualität. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die gute Anbindung, dörflich geprägtes Umfeld und großzügigen Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Aachen-Schleckheim verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück, viel Nutzfläche und seltenen Nebenflächen. Besonders prägend sind die Natursteinfassade, der große eingewachsene Garten, die Doppelgarage, die Werkstatt sowie das charmante Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 649 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume im Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss eignet sich besonders für Paare & kleine Familien oder Käufer, die ein kompaktes Haus mit großzügigem Außenbereich und viel zusätzlicher Nutzfläche suchen. Ein besonderer Schwerpunkt der Immobilie liegt im Außenbereich: Hinter dem Haus öffnet sich ein grüner, geschützter und liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und gepflegten Beeten. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige und geräumige Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich. Es verfügt über einen gemauerten Kamin sowie zwei separate Bereiche: einen gemütlichen Aufenthaltsraum und einen praktischen Geräteraum. Der Garten bildet damit im rückwärtigen Bereich viel Privatsphäre, Nutzwert und Aufenthaltsqualität. Die Doppelgarage, der zusätzliche Stellplatzbereich, die Werkstatt (angeschlossen a die Garage) und die Kellerflächen schaffen einen Nutzwert, der bei Häusern dieser Wohnflächengröße selten ist. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche. Das gepflegte Haus bietet solide Substanz, viel Charakter. Die Heizung wurde vor einigen Jahren auf Gas modernisiert (& Kachelofen). Küche, Bad und energetischer Standard können bei Bedarf zeitgemäß weiterentwickelt werden, ideal für Käufer mit Sinn für Garten und Gestaltungspotenzial. Lage Die Immobilie liegt in Aachen-Schleckheim, im beliebten Aachener Süden nahe Kornelimünster, Oberforstbach und Lichtenbusch. Die Umgebung verbindet gewachsene Ortsstruktur, gute Infrastruktur und kurze Wege ins Aachener Stadtgebiet, Richtung Belgien und in die Eifel. Fußläufig bzw. im nahen Umfeld (600m) erreichbar sind u. a.: - Bäckerei Nobis in Oberforstbach - Apotheke - Bankfiliale - Kita - Grundschule - Gastronomie, u. a. Pizzeria - Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Aachen, Brand, Walheim, Roetgen und Vaals - gewachsene Ortsstruktur mit weiteren Dienstleistern und kleineren Betrieben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das rückwärtige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten eine grüne, private Aufenthaltsqualität. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die gute Anbindung, dörflich geprägtes Umfeld und großzügigen Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Natursteinfassade, großem Garten, Doppelgarage & Werkstatt in Schleckheim

Beschreibung

Ausstattung