Paket! Gemeinsam leben, individuell wohnen: Zwei Häuser, ein Zuhause – ein Grundstück mit Erbpacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.253 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus aus erstreckt sich über zwei Etagen mit 118 Quadratmetern Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen (u.a. Dachsanierung 2005, Fassadenrenovierung 2016, Fenstersanierung 2001). Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie sowie eine zusätzliche Windkraftturbine tragen zur Energieeffizienz bei und bieten langfristige Vorteile. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit warmer Holzdecke, eine funktionale Küche samt angrenzendem Essbereich mit Blick ins Grüne sowie gepflegte Bäder mit Tageslicht - das großzügige Bad im Untergeschoss bietet mit Badewanne, separater Dusche und viel Platz komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss setzen sich die wohnlichen Elemente fort. Holzvertäfelungen und Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

%BREAK% Der weitläufige Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrassen- und Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gartenhäuser und praktische Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte. Zum Haus gehört eine Garage, die viel Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, sodass insgesamt komfortable und geschützte Stellflächen vorhanden sind.

Das mit dem Haupthaus verbundene Nachbarhaus verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung. Ein Tageslichtbad mit moderner Massagedusche sorgt hier für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit viel Platz. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Vorratsräumen einen teilweise ausgebauten Bereich mit großem Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und freut sich auf Menschen mit grünem Daumen, die hier ihre persönliche Wohlfühloase gestalten möchten. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Beide Häuser werden ausschließlich zusammen veräußert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten. Sie bieten aber auch ideale Voraussetzungen, um beide Häuser als ein Einfamilienhaus zu nutzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend familienfreundlichen Wohngebiet im Albstädter Stadtteil Tailfingen. Albstadt zählt insgesamt rund 46.000 Einwohner, Tailfingen selbst ist mit etwa 12.000–13.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile und verfügt über eine sehr gute eigenständige Infrastruktur.

Der Ortskern von Tailfingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist in ca. 5 Gehminuten bzw. rund 1 km erreichbar. Die Albstädter Stadtmitte (Ebingen) liegt etwa 6–8 km entfernt und ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Balingen befindet sich rund 25 km entfernt (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Reutlingen ca. 45 km (ca. 50–60 Minuten), Stuttgart etwa 75 km (ca. 1–1,25 Stunden, je nach Verkehr). Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Region.

Mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. In Tailfingen stehen zudem eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Weitere Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Albstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Tailfingen (ca. 1 km Entfernung). Darüber hinaus bietet Albstadt ein umfassendes Einzelhandelsangebot mit Fachgeschäften, Discountern und Einkaufszentren. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Albstadt liegt auf der Schwäbischen Alb und bietet eine beeindruckende Mittelgebirgslandschaft mit weiten Ausblicken, Wacholderheiden und ausgedehnten Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Albstadt-Ebingen West (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Im Rahmen eines attraktiven Paketverkaufs präsentiert sich diese Immobilie als Haupthaus, zugehörig mit dem Nachbarhaus. Beide aktuell gemeinsam genutzten Einfamilienhäuser stammen aus dem Jahr 1952 und befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt ca. 593 Quadratmeter Fläche. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen veräußert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Grundstück, auf dem sich das Haupthaus befindet (rund 294 Quadratmeter), beinhaltet eine private Erbpacht, mit einem jährlichen Erbbauzins von 219,13 Euro jährlich, mit einer Laufzeit bis zum 31.03.2049. Es kann eine Kaufoption gezogen werden für das Erbbaugrundstück für aktuell ca. 40.000 Euro. Das Haupthaus aus erstreckt sich über zwei Etagen mit 118 Quadratmetern Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen (u.a. Dachsanierung 2005, Fassadenrenovierung 2016, Fenstersanierung 2001). Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie sowie eine zusätzliche Windkraftturbine tragen zur Energieeffizienz bei und bieten langfristige Vorteile. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit warmer Holzdecke, eine funktionale Küche samt angrenzendem Essbereich mit Blick ins Grüne sowie gepflegte Bäder mit Tageslicht - das großzügige Bad im Untergeschoss bietet mit Badewanne, separater Dusche und viel Platz komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss setzen sich die wohnlichen Elemente fort. Holzvertäfelungen und Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. %BREAK% Der weitläufige Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrassen- und Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gartenhäuser und praktische Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte. Zum Haus gehört eine Garage, die viel Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, sodass insgesamt komfortable und geschützte Stellflächen vorhanden sind. Das mit dem Haupthaus verbundene Nachbarhaus verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung. Ein Tageslichtbad mit moderner Massagedusche sorgt hier für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit viel Platz. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Vorratsräumen einen teilweise ausgebauten Bereich mit großem Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und freut sich auf Menschen mit grünem Daumen, die hier ihre persönliche Wohlfühloase gestalten möchten. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen veräußert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten. Sie bieten aber auch ideale Voraussetzungen, um beide Häuser als ein Einfamilienhaus zu nutzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend familienfreundlichen Wohngebiet im Albstädter Stadtteil Tailfingen. Albstadt zählt insgesamt rund 46.000 Einwohner, Tailfingen selbst ist mit etwa 12.000–13.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile und verfügt über eine sehr gute eigenständige Infrastruktur. Der Ortskern von Tailfingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist in ca. 5 Gehminuten bzw. rund 1 km erreichbar. Die Albstädter Stadtmitte (Ebingen) liegt etwa 6–8 km entfernt und ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Balingen befindet sich rund 25 km entfernt (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Reutlingen ca. 45 km (ca. 50–60 Minuten), Stuttgart etwa 75 km (ca. 1–1,25 Stunden, je nach Verkehr). Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Region. Mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. In Tailfingen stehen zudem eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Weitere Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Albstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Tailfingen (ca. 1 km Entfernung). Darüber hinaus bietet Albstadt ein umfassendes Einzelhandelsangebot mit Fachgeschäften, Discountern und Einkaufszentren. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Albstadt liegt auf der Schwäbischen Alb und bietet eine beeindruckende Mittelgebirgslandschaft mit weiten Ausblicken, Wacholderheiden und ausgedehnten Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Albstadt-Ebingen West (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.