Energieeffizientes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Spielstraße im Aachener Süden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

Beschreibung

Der großzügige, repräsentative Wohnbereich mit seinen großen Fensterelementen und den hellen, verputzten Wänden schafft ein einladendes Raumgefühl und wird durch den fließenden Übergang zur Küche ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den traumhaften, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten, der ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung bietet.

Technisch befindet sich das Haus auf modernstem Stand: Die hochwertige 3-fach-Aluminiumverglasung von SCHÜCO, elektrische Raffstores mit CDL-Lamellen der Firma Roma, eine Fußbodenheizung, die zentrale Lüftungsanlage von Vaillant mit Enthalpiefilter sowie die KNX-Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Vaillant-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die durch ihre großzügige Verglasung und den Blick ins Grüne eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen von Vola und Steinberg, die das durchdachte Designkonzept unterstreichen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Technik und Stauraum.

Zwei Garagen – eine davon als Doppelgarage – runden das Angebot ab.

Der Innenausbau insbesondere die Auswahl der Bodenbeläge sowie die abschließende Gartengestaltung können noch individuell umgesetzt werden – ideal für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten.

Ausstattung

umfangreiche Sanierung/ Neuaufbau
verputze Wände
überdachte Terrasse
teilunterkellert
hochwertige 3-fach Aluminium- Verglasung ( SCHÜCO )
Erneuerung aller elektrischen Leitungen inkl. KNX Vorbereitung + PV - Vorbereitung
traumhafter Garten ( Süd - Ost )
Fußbodenheizung
zentrale Lüftungsanlage ( Vaillant- inkl Enthalpiefilter)
bevorzugte Wohnlage
große Fensterelemente
elektrische Raffstores ( CDL - Lamellen der Fa. Roma )
helle Räumlichkeiten
repräsentativer Wohnbereich mit angrenzender Küche
hochwertige Badarmaturen ( Vola & Steinberg )
2 Garagen, davon eine Doppelgarage
Photovoltaikanlage
Vaillant- Wärmepumpe
multifunktionale Aufteilungsmöglichkeiten
2 Schlafzimmer im Obergeschoss

Lage Der Aachener Stadtteil Schleckheim befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige und dennoch stadtorientierte Lage. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande der Nordeifel bietet der Ort ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Höfen und modernen Neubauten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Aachener Stadtzentrum in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Über die Aachener Straße (L233) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die Autobahnen A4 und A44 eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien der ASEAG, insbesondere die Linien 55 und 65, gewährleistet, die regelmäßig Verbindungen nach Brand, Kornelimünster und Walheim bieten.

Die Infrastruktur in Schleckheim und den angrenzenden Ortsteilen ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, vor allem in Brand und Kornelimünster. Vor Ort tragen ein reges Vereinsleben und kleinere Geschäfte zur dörflichen Gemeinschaft bei, wodurch Schleckheim seinen charmanten Charakter bewahrt hat.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die wald- und wiesenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um Kornelimünster sowie zur Eifel macht Schleckheim besonders attraktiv für naturverbundene Menschen.

Insgesamt bietet Schleckheim eine gehobene, familienfreundliche Wohnlage, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Wer Wert auf ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld legt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik in einer der bevorzugten Wohnlagen von Aachen-Schleckheim. Die Immobilie wurde nahezu vollständig neu aufgebaut, wodurch ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Formensprache, hoher Materialqualität und erstklassigem Wohnkomfort entstanden ist. Der großzügige, repräsentative Wohnbereich mit seinen großen Fensterelementen und den hellen, verputzten Wänden schafft ein einladendes Raumgefühl und wird durch den fließenden Übergang zur Küche ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den traumhaften, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten, der ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung bietet. Technisch befindet sich das Haus auf modernstem Stand: Die hochwertige 3-fach-Aluminiumverglasung von SCHÜCO, elektrische Raffstores mit CDL-Lamellen der Firma Roma, eine Fußbodenheizung, die zentrale Lüftungsanlage von Vaillant mit Enthalpiefilter sowie die KNX-Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Vaillant-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die durch ihre großzügige Verglasung und den Blick ins Grüne eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen von Vola und Steinberg, die das durchdachte Designkonzept unterstreichen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Technik und Stauraum. Zwei Garagen – eine davon als Doppelgarage – runden das Angebot ab. Der Innenausbau insbesondere die Auswahl der Bodenbeläge sowie die abschließende Gartengestaltung können noch individuell umgesetzt werden – ideal für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten. Ausstattung - umfangreiche Sanierung/ Neuaufbau - verputze Wände - überdachte Terrasse - teilunterkellert - hochwertige 3-fach Aluminium- Verglasung ( SCHÜCO ) - Erneuerung aller elektrischen Leitungen inkl. KNX Vorbereitung + PV - Vorbereitung - traumhafter Garten ( Süd - Ost ) - Fußbodenheizung - zentrale Lüftungsanlage ( Vaillant- inkl Enthalpiefilter) - bevorzugte Wohnlage - große Fensterelemente - elektrische Raffstores ( CDL - Lamellen der Fa. Roma ) - helle Räumlichkeiten - repräsentativer Wohnbereich mit angrenzender Küche - hochwertige Badarmaturen ( Vola & Steinberg ) - 2 Garagen, davon eine Doppelgarage - Photovoltaikanlage - Vaillant- Wärmepumpe - multifunktionale Aufteilungsmöglichkeiten - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss Lage Der Aachener Stadtteil Schleckheim befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige und dennoch stadtorientierte Lage. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande der Nordeifel bietet der Ort ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Höfen und modernen Neubauten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Aachener Stadtzentrum in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Über die Aachener Straße (L233) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die Autobahnen A4 und A44 eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien der ASEAG, insbesondere die Linien 55 und 65, gewährleistet, die regelmäßig Verbindungen nach Brand, Kornelimünster und Walheim bieten. Die Infrastruktur in Schleckheim und den angrenzenden Ortsteilen ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, vor allem in Brand und Kornelimünster. Vor Ort tragen ein reges Vereinsleben und kleinere Geschäfte zur dörflichen Gemeinschaft bei, wodurch Schleckheim seinen charmanten Charakter bewahrt hat. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die wald- und wiesenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um Kornelimünster sowie zur Eifel macht Schleckheim besonders attraktiv für naturverbundene Menschen. Insgesamt bietet Schleckheim eine gehobene, familienfreundliche Wohnlage, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Wer Wert auf ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld legt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Spielstraße im Aachener Süden

Beschreibung

Ausstattung