Kernsaniertes Wohlfühlhaus mit riesigem Traumgrundstück für Natur- & Tierliebhaber

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66679

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.280 €

pro m²

Beschreibung

Dabei richtet sich dieses Haus bewusst nicht an Käufer, die im Innenbereich eine Vielzahl abgeschlossener Zimmer suchen, sondern vielmehr an Menschen, die ein kleines, feines und charakterstarkes Zuhause mit außergewöhnlich viel Außenfreiheit, Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob naturverbundenes Paar, kleine Familie, Gartenliebhaber oder Tierfreunde – hier vereinen sich Wohnen und Grundstück in einer Form, die heute nur selten zu finden ist. Trotz des großzügigen Gartengrundstücks von rund ca. 1.658 m² bleibt der Pflegeaufwand angenehm überschaubar, da die Fläche überwiegend aus pflegeleichter Rasenstruktur besteht.

Gerade für Garten- und Tierliebhaber eröffnet dieses Grundstück wahre Freiheitsgefühle. Der Eigentümer hielt hier bereits Ziegen und Hühner, Strom wurde bis in den hinteren Grundstücksbereich verlegt und schafft vielseitige Möglichkeiten für Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative Außenideen. Die herrliche Südwest-Ausrichtung beschert Ihnen darüber hinaus stimmungsvolle Sonnenuntergänge in maximal ruhiger Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist zudem die komfortable Parksituation: Entgegen des ersten Eindrucks verfügt die Immobilie über insgesamt drei Garagenstellplätze. Im unteren, seitlich ebenerdig erreichbaren Bereich befindet sich eine großzügige Doppelgarage auf Höhe des Kellergeschosses. Zusätzlich steht Ihnen oberhalb des Hauses, direkt straßenseitig erreichbar, eine weitere Einzelgarage zur Verfügung.

Im Inneren empfängt Sie im Erdgeschoss ein offen gestalteter Lebensmittelpunkt von rund ca. 70 m², in dem Wohnen, Essen und Kochen angenehm ineinander übergehen. Die neuwertige Einbauküche im modernen Landhausstil ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in dieses kommunikative Wohngefühl ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig kernsaniertes XXL-Vollbad mit rund ca. 10 m², Walk-In-Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen rund ca. 55 m² Wohnfläche mit drei charmanten Räumen zur Verfügung. Der freigelegte und hochwertig aufgearbeitete Dielenboden verleiht auch dieser Ebene eine warme Wohnatmosphäre. Einer der Räume ist derzeit als verbundenes Büro- bzw. Durchgangszimmer integriert und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue Heizleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt sowie sämtliche Räume mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

Das Haus ist aufgrund seiner Hanglage voll unterkellert und seitlich ebenerdig hervorragend erreichbar. Neben Waschraum, Werkstatt- und Lagerflächen bietet sich hier zusätzlicher Raum für Hobby und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch die integrierte Doppelgarage.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Sanierungsdetails entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungsbeschreibung.

Was wir Ihnen nicht verschweigen wollen: Die Wohnfläche dieses Hauses ist bewusst als kleines, feines Wohnkonzept zu verstehen; theoretische Erweiterungsmöglichkeiten

Ausstattung – Ursprungsbaujahr schätzungsweise ca. 1950–1955 – Wohnfläche gesamt rund ca. 100 m² – Grundstück rund ca. 1.658 m² – einseitig angebautes Wohnhaus in Hanglage – voll unterkellert mit seitlich ebenerdigem Zugang – Kellergeschoss mit Waschraum, Werkstatt-, Lager- und vielseitigen Nutzflächen – integrierte Doppelgarage im unteren, seitlich ebenerdig erreichbaren Bereich des Hauses – zusätzliche Einzelgarage oberhalb des Hauses, direkt straßenseitig erreichbar – insgesamt drei Garagenstellplätze vorhanden – im Jahr ca. 2021 weitestgehend kernsaniert – Elektrik im Zuge der Sanierung ca. 2021 vollständig erneuert – sämtliche Fenster ca. 2021 erneuert – Badezimmer ca. 2021 kernsaniert – Küche ca. 2021 kernsaniert – Rohrleitungen/Abwasserleitungen ca. 2021 erneuert – alte Dielenböden freigelegt und hochwertig aufgearbeitet – stilistisch gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernen Einbauten – Heizleitungen bis ins Dachgeschoss ca. 2021 neu verlegt – sämtliche Heizkörper ca. 2021 erneuert – Beheizung über Heizkörper mittels Flüssiggastank-System vorbereitet – bisheriger Tankvertrag durch Eigentümer bereits beendet, sodass künftig freie Anbieter- bzw. Versorgungslösung gewählt werden kann – offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss mit rund ca. 70 m² – neuwertige Einbauküche im modernen Landhausstil im Kaufpreis enthalten – hochwertig kernsaniertes XXL-Vollbad mit rund ca. 10 m², Walk-In-Dusche und Badewanne – Dachgeschoss mit rund ca. 55 m² und insgesamt drei charmanten Räumen – davon ein Raum als verbundenes Büro-/Durchgangszimmer integriert – Stromversorgung bis in den hinteren Grundstücksbereich verlegt – ideal für Tierhaltung, Garten- und Außenprojekte – Südwest-Ausrichtung des Gartens mit schöner Abendsonne – großzügige seitliche Auffahrt entlang des Hauses vorhanden – zusätzliche Stell- und Rangiermöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden – Parken in der wenig befahrenen, breiten Anliegerstraße unkompliziert möglich – Dach nach Eigentümerangaben etwa aus den 1970er Jahren – Dach funktionstüchtig, mittelfristige Erneuerung inkl. Aufsparrendämmung perspektivisch empfehlenswert

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Rümlingen der Gemeinde Losheim am See. Gerade die Lage rund um die Rümlinger Straße wird von Anwohnern besonders für ihre naturnahe Umgebung, die geringe Verkehrsbelastung und das entspannte Wohngefühl geschätzt. Die Straße selbst ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und vermittelt ein angenehm ruhiges, fast schon dörflich-idyllisches Wohnambiente mit viel Grün und Freiraum.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Alltagserreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Losheim am See und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Region zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgegenden im nördlichen Saarland. Der nahegelegene Stausee Losheim bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Gastronomie, Wassersport und Naturerlebnis. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen-, Wald- und Feldlandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein.

Gerade Menschen, die Ruhe, Freiraum, Naturverbundenheit und ein entschleunigtes Wohnumfeld suchen, werden die Lage dieser Immobilie besonders zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Dieses charmante, einseitig angebaute Wohnhaus der älteren Generation aus ca. 1950–1955 gehört zu den seltenen Angeboten, bei denen man bereits beim ersten Blick erkennt, wie viel Herzblut, Zeit und kostenintensive Sanierungsarbeit in den vergangenen Jahren investiert wurde. Statt eines klassischen Altbaus mit umfangreicher Grundsanierungsfrage erwartet Sie hier ein liebevoll und weitestgehend kernsaniertes Zuhause, das den unverwechselbaren Charme des alten Gemäuers mit stilvoll aufgearbeitetem Dielenboden, modernen Einbauten und einer bereits in vielen Bereichen dem heutigen Wohnstandard angepassten Substanz wunderbar verbindet. Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung ca. 2021 wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Badezimmer, Küche, Rohrleitungen sowie große Teile der Heizungsstruktur erneuert und modernisiert, sodass sich dieses Haus heute mit wenigen persönlichen Akzenten nahezu direkt beziehen lässt. Dabei richtet sich dieses Haus bewusst nicht an Käufer, die im Innenbereich eine Vielzahl abgeschlossener Zimmer suchen, sondern vielmehr an Menschen, die ein kleines, feines und charakterstarkes Zuhause mit außergewöhnlich viel Außenfreiheit, Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob naturverbundenes Paar, kleine Familie, Gartenliebhaber oder Tierfreunde – hier vereinen sich Wohnen und Grundstück in einer Form, die heute nur selten zu finden ist. Trotz des großzügigen Gartengrundstücks von rund ca. 1.658 m² bleibt der Pflegeaufwand angenehm überschaubar, da die Fläche überwiegend aus pflegeleichter Rasenstruktur besteht. Gerade für Garten- und Tierliebhaber eröffnet dieses Grundstück wahre Freiheitsgefühle. Der Eigentümer hielt hier bereits Ziegen und Hühner, Strom wurde bis in den hinteren Grundstücksbereich verlegt und schafft vielseitige Möglichkeiten für Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative Außenideen. Die herrliche Südwest-Ausrichtung beschert Ihnen darüber hinaus stimmungsvolle Sonnenuntergänge in maximal ruhiger Umgebung. Besonders hervorzuheben ist zudem die komfortable Parksituation: Entgegen des ersten Eindrucks verfügt die Immobilie über insgesamt drei Garagenstellplätze. Im unteren, seitlich ebenerdig erreichbaren Bereich befindet sich eine großzügige Doppelgarage auf Höhe des Kellergeschosses. Zusätzlich steht Ihnen oberhalb des Hauses, direkt straßenseitig erreichbar, eine weitere Einzelgarage zur Verfügung. Im Inneren empfängt Sie im Erdgeschoss ein offen gestalteter Lebensmittelpunkt von rund ca. 70 m², in dem Wohnen, Essen und Kochen angenehm ineinander übergehen. Die neuwertige Einbauküche im modernen Landhausstil ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in dieses kommunikative Wohngefühl ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig kernsaniertes XXL-Vollbad mit rund ca. 10 m², Walk-In-Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss stehen Ihnen rund ca. 55 m² Wohnfläche mit drei charmanten Räumen zur Verfügung. Der freigelegte und hochwertig aufgearbeitete Dielenboden verleiht auch dieser Ebene eine warme Wohnatmosphäre. Einer der Räume ist derzeit als verbundenes Büro- bzw. Durchgangszimmer integriert und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue Heizleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt sowie sämtliche Räume mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Das Haus ist aufgrund seiner Hanglage voll unterkellert und seitlich ebenerdig hervorragend erreichbar. Neben Waschraum, Werkstatt- und Lagerflächen bietet sich hier zusätzlicher Raum für Hobby und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch die integrierte Doppelgarage. Weitere Ausstattungsmerkmale und Sanierungsdetails entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungsbeschreibung. Was wir Ihnen nicht verschweigen wollen: Die Wohnfläche dieses Hauses ist bewusst als kleines, feines Wohnkonzept zu verstehen; theoretische Erweiterungsmöglichkeiten Ausstattung – Ursprungsbaujahr schätzungsweise ca. 1950–1955 – Wohnfläche gesamt rund ca. 100 m² – Grundstück rund ca. 1.658 m² – einseitig angebautes Wohnhaus in Hanglage – voll unterkellert mit seitlich ebenerdigem Zugang – Kellergeschoss mit Waschraum, Werkstatt-, Lager- und vielseitigen Nutzflächen – integrierte Doppelgarage im unteren, seitlich ebenerdig erreichbaren Bereich des Hauses – zusätzliche Einzelgarage oberhalb des Hauses, direkt straßenseitig erreichbar – insgesamt drei Garagenstellplätze vorhanden – im Jahr ca. 2021 weitestgehend kernsaniert – Elektrik im Zuge der Sanierung ca. 2021 vollständig erneuert – sämtliche Fenster ca. 2021 erneuert – Badezimmer ca. 2021 kernsaniert – Küche ca. 2021 kernsaniert – Rohrleitungen/Abwasserleitungen ca. 2021 erneuert – alte Dielenböden freigelegt und hochwertig aufgearbeitet – stilistisch gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernen Einbauten – Heizleitungen bis ins Dachgeschoss ca. 2021 neu verlegt – sämtliche Heizkörper ca. 2021 erneuert – Beheizung über Heizkörper mittels Flüssiggastank-System vorbereitet – bisheriger Tankvertrag durch Eigentümer bereits beendet, sodass künftig freie Anbieter- bzw. Versorgungslösung gewählt werden kann – offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss mit rund ca. 70 m² – neuwertige Einbauküche im modernen Landhausstil im Kaufpreis enthalten – hochwertig kernsaniertes XXL-Vollbad mit rund ca. 10 m², Walk-In-Dusche und Badewanne – Dachgeschoss mit rund ca. 55 m² und insgesamt drei charmanten Räumen – davon ein Raum als verbundenes Büro-/Durchgangszimmer integriert – Stromversorgung bis in den hinteren Grundstücksbereich verlegt – ideal für Tierhaltung, Garten- und Außenprojekte – Südwest-Ausrichtung des Gartens mit schöner Abendsonne – großzügige seitliche Auffahrt entlang des Hauses vorhanden – zusätzliche Stell- und Rangiermöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden – Parken in der wenig befahrenen, breiten Anliegerstraße unkompliziert möglich – Dach nach Eigentümerangaben etwa aus den 1970er Jahren – Dach funktionstüchtig, mittelfristige Erneuerung inkl. Aufsparrendämmung perspektivisch empfehlenswert Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Rümlingen der Gemeinde Losheim am See. Gerade die Lage rund um die Rümlinger Straße wird von Anwohnern besonders für ihre naturnahe Umgebung, die geringe Verkehrsbelastung und das entspannte Wohngefühl geschätzt. Die Straße selbst ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und vermittelt ein angenehm ruhiges, fast schon dörflich-idyllisches Wohnambiente mit viel Grün und Freiraum. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Alltagserreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Losheim am See und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgegenden im nördlichen Saarland. Der nahegelegene Stausee Losheim bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Gastronomie, Wassersport und Naturerlebnis. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen-, Wald- und Feldlandschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein. Gerade Menschen, die Ruhe, Freiraum, Naturverbundenheit und ein entschleunigtes Wohnumfeld suchen, werden die Lage dieser Immobilie besonders zu schätzen wissen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Wohlfühlhaus mit riesigem Traumgrundstück für Natur- & Tierliebhaber

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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