Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und optionaler Garage in Neunkirchen-Wellesweiler!

Etagenwohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 66539

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.162 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit einem schönen Ausblick genießen können. Die geräumige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und kann auf Wunsch vom bisherigen Eigentümer übernommen werden.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden bereits 1995 Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Im Jahr 2026 wurde zudem eine Klimaanlage im Schlafzimmer installiert, die insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich aktuell auf ca. 262,00 € pro Monat.

Eine Einzelgarage kann optional zum Kaufpreis von 10.000,00 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die attraktive Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Neunkircher Stadtteil Wellesweiler, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Bahnhof Neunkirchen ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A6 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Homburg, Kaiserslautern sowie nach Luxemburg. Auch die Bundesstraßen B41 und B423 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Neunkirchen ist mit rund 47.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Saarlandes und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Saarpark-Center als eines der größten Einkaufszentren des Saarlandes, vielfältigen gastronomischen Einrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in und um Wellesweiler zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus!

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit einem schönen Ausblick genießen können. Die geräumige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und kann auf Wunsch vom bisherigen Eigentümer übernommen werden. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden bereits 1995 Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Im Jahr 2026 wurde zudem eine Klimaanlage im Schlafzimmer installiert, die insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich aktuell auf ca. 262,00 € pro Monat. Eine Einzelgarage kann optional zum Kaufpreis von 10.000,00 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die attraktive Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Neunkircher Stadtteil Wellesweiler, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Bahnhof Neunkirchen ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A6 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Homburg, Kaiserslautern sowie nach Luxemburg. Auch die Bundesstraßen B41 und B423 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Neunkirchen ist mit rund 47.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Saarlandes und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Saarpark-Center als eines der größten Einkaufszentren des Saarlandes, vielfältigen gastronomischen Einrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in und um Wellesweiler zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.