Neubau trifft Lebensqualität
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 49419
Kaufpreis
385.000 €
4
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
2.895 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Wagenfeld entsteht eine moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise – ideal für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause in zeitgemäßer und energieeffizienter Ausführung verwirklichen möchten.
Die Immobilie überzeugt als Neubau-Erstbezug mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen, hellen Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse das Herzstück des Hauses.
Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten.
Die separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab.
Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen:
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Der Energiestandard nach KfW 55 unterstreicht die zukunftsorientierte Bauweise.
Ein besonderer Vorteil:
Die Immobilie wird inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten übergeben – Sie können also ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen.
Auch die Rasenfläche wird bereits angelegt, sodass der Außenbereich sofort nutzbar ist.
Ein Carport mit integriertem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin!
Ausstattung
Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug)
Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Satteldach
Energiestandard KfW 55 (ohne Photovoltaikanlage)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Helle und gut durchdachte Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Separate Küche
Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer
Separate Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Betontreppe
Westlich ausgerichtete Terrasse
Gartenfläche mit im Preis enthaltener Rasenansaat
Individuelle Mitgestaltung bei Bodenbelägen und Wandgestaltung möglich
Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Leistungsumfang enthalten
Carport mit integriertem Geräteraum
Zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wagenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Wagenfeld bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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