Provisionsfrei - Gemütliche Stadtwohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

12.024 €

pro m²

Beschreibung

Die erhöhte Lage sorgt für helle, freundliche Räume und eröffnet angenehme Blickbeziehungen ins Grüne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet komfortablen Zugang.

Vom einladenden Flur aus erschließt sich die Wohnung in durchdachter Aufteilung: Zur einen Seite befindet sich die funktional ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, während gegenüber das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht zum Verweilen einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Ausstattung

Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
Ein Badezimmer und ein WC
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
Bequemer Zugang über einen Aufzug
Eigenes Kellerabteil

Lage Der begehrte Stadtteil Lehel zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von prachtvollen Altbauten und einer gewachsenen, stilvollen Umgebung, bietet das Viertel eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Hofgarten, dem Englischen Garten und den Isarauen lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der kurzen Wege in die Münchner Innenstadt sowie einer Vielzahl individueller Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Cafés und erstklassiger Restaurants verbindet das Lehel urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie mehrere Tramlinien gewährleistet, wodurch alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.

Objektbeschreibung Im 3. Obergeschoss eines klassischen, gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung über ca. 83 m² Wohnfläche. Ein klar strukturierter Grundriss trifft hier auf eine zeitlos zurückhaltende Architektur. Die erhöhte Lage sorgt für helle, freundliche Räume und eröffnet angenehme Blickbeziehungen ins Grüne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet komfortablen Zugang. Vom einladenden Flur aus erschließt sich die Wohnung in durchdachter Aufteilung: Zur einen Seite befindet sich die funktional ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, während gegenüber das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung - Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank - Ein Badezimmer und ein WC - Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung - Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen - Bequemer Zugang über einen Aufzug - Eigenes Kellerabteil Lage Der begehrte Stadtteil Lehel zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von prachtvollen Altbauten und einer gewachsenen, stilvollen Umgebung, bietet das Viertel eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Hofgarten, dem Englischen Garten und den Isarauen lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der kurzen Wege in die Münchner Innenstadt sowie einer Vielzahl individueller Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Cafés und erstklassiger Restaurants verbindet das Lehel urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie mehrere Tramlinien gewährleistet, wodurch alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.