Chance für Handwerker: Reiheneckhaus, großes Grundstück und sofortige Mieteinnahme in Top-Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96052

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss möchte die derzeitige Eigentümerin als Mieterin wohnen bleiben, somit trägt die laufende Mietzahlung zur Verbesserung der Finanzierbarkeit bei und bietet gleichzeitig Planungssicherheit für die neuen Eigentümer. Hieraus können sich auch steuerlich interessante Möglichkeiten ergeben.

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Eigenheim in zentraler Lage von Bamberg zu realisieren, das in dieser Größenordnung sonst kaum bezahlbar wäre. Je nach persönlicher Situation können verschiedene staatliche Förderprogramme für energetische Sanierung oder Modernisierung in Anspruch genommen werden. Ein Feuchtigkeitsschaden in der Küche des 1. Obergeschosses ist bekannt und muss behoben werden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992, eine Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.

Das Haus verfügt über vier Garagen, ein seltener Vorteil in dieser Lage sowie über einen sonnigen Garten, der so angelegt ist, dass jeder Bewohner einen eigenen Gartenteil genießen kann. Vom Balkon im 1. Obergeschoss eröffnet sich der Blick ins Grüne.

Neben Eigennutzern mit handwerklichem Geschick ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant: In Bamberg besteht eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, sodass sich mit einer Modernisierung attraktive Renditechancen ergeben können.

Ausstattung Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 155 qm Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, in der die derzeitige Eigentümerin auch künftig als Mieterin wohnen möchte. Die Kellerräume werden nach Absprache frei geräumt und bieten ausreichend Stauraum sowie Platz für Heiztechnik und Hauswirtschaft. Im Obergeschoss und Dachgeschoss liegen weitere Wohnräume, die derzeit durch eine Tür im Treppenhaus voneinander abgetrennt sind. Dadurch entsteht eine eigenständige 4,5 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine separate Dusche. Der großzügige Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 1992) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme; eine Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bamberg, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bamberger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit gewachsenem Baumbestand, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum und der Bahnhof bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt; Spazier- und Radwege entlang der Regnitz, Sportanlagen sowie Grünflächen, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die historische Altstadt Bambergs, UNESCO-Weltkulturerbe, mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot, ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Stadtnähe, ideal für Familien, Paare oder Pendler, die das Leben in Bamberg in all seinen Facetten genießen möchten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 271,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960

Die derzeitige Eigentümerin möchte auch nach dem Verkauf als Mieterin im Erdgeschoss wohnen bleiben. Der Start des Mietverhältnisses kann flexibel so gestaltet werden, dass er mit dem Übergang von Nutzen und Lasten übereinstimmt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf rund 155 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 650 qm viel Platz und Entwicklungspotenzial. Der Dachboden ist bereits ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Eine Erweiterung durch Gauben wäre nachbarschaftlich erprobt und grundsätzlich denkbar. Im Erdgeschoss möchte die derzeitige Eigentümerin als Mieterin wohnen bleiben, somit trägt die laufende Mietzahlung zur Verbesserung der Finanzierbarkeit bei und bietet gleichzeitig Planungssicherheit für die neuen Eigentümer. Hieraus können sich auch steuerlich interessante Möglichkeiten ergeben. Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Eigenheim in zentraler Lage von Bamberg zu realisieren, das in dieser Größenordnung sonst kaum bezahlbar wäre. Je nach persönlicher Situation können verschiedene staatliche Förderprogramme für energetische Sanierung oder Modernisierung in Anspruch genommen werden. Ein Feuchtigkeitsschaden in der Küche des 1. Obergeschosses ist bekannt und muss behoben werden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992, eine Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden. Das Haus verfügt über vier Garagen, ein seltener Vorteil in dieser Lage sowie über einen sonnigen Garten, der so angelegt ist, dass jeder Bewohner einen eigenen Gartenteil genießen kann. Vom Balkon im 1. Obergeschoss eröffnet sich der Blick ins Grüne. Neben Eigennutzern mit handwerklichem Geschick ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant: In Bamberg besteht eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, sodass sich mit einer Modernisierung attraktive Renditechancen ergeben können. Ausstattung Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 155 qm Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, in der die derzeitige Eigentümerin auch künftig als Mieterin wohnen möchte. Die Kellerräume werden nach Absprache frei geräumt und bieten ausreichend Stauraum sowie Platz für Heiztechnik und Hauswirtschaft. Im Obergeschoss und Dachgeschoss liegen weitere Wohnräume, die derzeit durch eine Tür im Treppenhaus voneinander abgetrennt sind. Dadurch entsteht eine eigenständige 4,5 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine separate Dusche. Der großzügige Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 1992) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme; eine Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden. Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bamberg, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bamberger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit gewachsenem Baumbestand, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum und der Bahnhof bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt; Spazier- und Radwege entlang der Regnitz, Sportanlagen sowie Grünflächen, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die historische Altstadt Bambergs, UNESCO-Weltkulturerbe, mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot, ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Stadtnähe, ideal für Familien, Paare oder Pendler, die das Leben in Bamberg in all seinen Facetten genießen möchten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 271,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 Die derzeitige Eigentümerin möchte auch nach dem Verkauf als Mieterin im Erdgeschoss wohnen bleiben. Der Start des Mietverhältnisses kann flexibel so gestaltet werden, dass er mit dem Übergang von Nutzen und Lasten übereinstimmt.