Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Jürgenohl – vermietet & mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38642

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.031 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 96 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das geflieste Tageslichtbad sowie in ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens unterstreichen den Wohnkomfort und machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.760,00 €. Die Miete befindet sich unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels und bietet somit weiteres Steigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 182,05 € zuzüglich 63,95 € Instandhaltungsrücklage, insgesamt also 246,00 €.

Ausstattung Im April 2021 erfolgt ein Austausch der Heizöl-Heizung durch einen modernen Gas-Brennwert-Kessel.

Weitere Details, insbesondere:

Teilungserklärung
Grundrisse
Protokolle der Eigentümerversammlungen
aktueller Wirtschaftsplan
Hausgeld - / Wohngeldabrechnungen

... liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.

Das Objekt wird ordnungsgemäß durch die Hausverwaltung Haus u. Grund in Goslar verwaltet.

Der Erbauzins beträgt 501,42€ p.a. und läuft bis 31.03.2064 (Klosterkammer mit Verlängerungsoption).

Lage Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.

Sonstiges Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.

Objektbeschreibung In dem gut angebundenen und gefragten Stadtteil Jürgenohl (Nähe: Fliegerhorst) befindet sich diese geräumige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist langfristig vermietet, sodass sich nach Abzug von Rücklagenzuführungen und nicht umlagefähigen Kosten ein attraktiver Ertrag ergibt. Die Wohnung bietet auf ca. 96 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das geflieste Tageslichtbad sowie in ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens unterstreichen den Wohnkomfort und machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.760,00 €. Die Miete befindet sich unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels und bietet somit weiteres Steigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 182,05 € zuzüglich 63,95 € Instandhaltungsrücklage, insgesamt also 246,00 €. Ausstattung Im April 2021 erfolgt ein Austausch der Heizöl-Heizung durch einen modernen Gas-Brennwert-Kessel. Weitere Details, insbesondere: - Teilungserklärung - Grundrisse - Protokolle der Eigentümerversammlungen - aktueller Wirtschaftsplan - Hausgeld - / Wohngeldabrechnungen ... liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt. Das Objekt wird ordnungsgemäß durch die Hausverwaltung Haus u. Grund in Goslar verwaltet. Der Erbauzins beträgt 501,42€ p.a. und läuft bis 31.03.2064 (Klosterkammer mit Verlängerungsoption). Lage Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight. Sonstiges Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 247 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Jürgenohl – vermietet & mit Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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