Maritimes Juwel in Haffkrug: Meerblick, Möbliert & Strandnah

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

380.000 €

1.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.135 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Wasserblick PVC cellarcompartment

Lage Das einstige Fischerdorf Haffkrug, heute einer der charmantesten Ortsteile der Gemeinde Scharbeutz, hat sich seinen authentischen und exklusiven Charakter bis heute bewahrt. Die Immobilie genießt eine absolut privilegierte Lage innerhalb des Ortes: In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, trennen Sie nur wenige Schritte von der neu gestalteten, preisgekrönten Dünenmeile und dem feinsandigen Ostseestrand. Hier verschmelzen maritimes Flair und gehobene Lebensqualität zu einer einzigartigen Symbiose. Haffkrug gilt als der „Ruhepol“ der Lübecker Bucht. Während das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit seinen Boutiquen und dem mondänen Flair nur eine kurze Fahrradtour entlang der Küste entfernt liegt, bietet Haffkrug die perfekte Kulisse für entschleunigtes Wohnen. Die direkte Umgebung besticht durch eine exzellente Infrastruktur: Erstklassige Fischrestaurants, gemütliche Cafés mit direktem Meerblick und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die neue, architektonisch beeindruckende Seebrücke, die als moderner Anziehungspunkt die Attraktivität des Ortes nachhaltig steigert. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Binnenland mit der Holsteinischen Schweiz und den Pönitzer Seen einen reizvollen Kontrast zum Strandleben – ideal für ausgiebige Radtouren und Wanderungen. Auch die überregionale Anbindung ist exzellent: Über die Autobahn A1 oder den örtlichen Bahnhof erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in rund einer Stunde. Diese Kombination aus maritimem Idyll, modernster Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der wertstabilsten Adressen für eigengenutzte Urlaubsdomizile und hochwertige Ferienimmobilien an der deutschen Ostseeküste.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen des charmanten Seebades Haffkrug präsentiert sich diese geschmackvolle Eigentumswohnung als ideales Domizil für Individualisten, die das Meer lieben und Wert auf Flexibilität legen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,55 m² im Erdgeschoss vereint dieses Objekt hanseatische Gemütlichkeit mit einer klugen Raumaufteilung, die sowohl als privater Rückzugsort als auch als exklusives Urlaubsdomizil vollends überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Diele ein einladendes Gefühl von Helligkeit und Ruhe. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn - und Essbereich, der durch eine ästhetische Fachwerkkonstruktion aus Echtholz geschickt zoniert wird. Diese separiert eine behagliche Schlafnische, ohne die offene und luftige Atmosphäre des Raumes zu beeinträchtigen. Ein unwiderstehliches Privileg ist die geschützte Loggia: Als private Loge zum Meer konzipiert, bietet sie einen entspannten Blick auf die Ostsee – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung wird inklusive des vollständigen, liebevoll abgestimmten maritimen Interieurs veräußert. Dieser schlüsselfertige Zustand ermöglicht es dem neuen Eigentümer, das Leben an der Küste vom ersten Tag an zu genießen. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wurde bereits erfolgreich in der Ferienvermietung eingesetzt. Dies bietet die ideale Gelegenheit, den eigenen Zweitwohnsitz durch gelegentliche Vermietungen attraktiv zu refinanzieren und laufende Kosten abzufangen. Die Ausstattung wird durch eine funktionale Küche und ein gepflegtes Duschbad ergänzt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz garantiert höchsten Komfort beim Ankommen, während ein privater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Dank des vorhandenen Aufzugs ist ein nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet. Mit einem monatlichen Wohngeld von 263,00 € und der unmittelbaren Nähe zum feinsandigen Ostseestrand bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus persönlicher Lebensqualität und werthaltigem Immobilienbesitz. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Wasserblick PVC cellarcompartment Lage Das einstige Fischerdorf Haffkrug, heute einer der charmantesten Ortsteile der Gemeinde Scharbeutz, hat sich seinen authentischen und exklusiven Charakter bis heute bewahrt. Die Immobilie genießt eine absolut privilegierte Lage innerhalb des Ortes: In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, trennen Sie nur wenige Schritte von der neu gestalteten, preisgekrönten Dünenmeile und dem feinsandigen Ostseestrand. Hier verschmelzen maritimes Flair und gehobene Lebensqualität zu einer einzigartigen Symbiose. Haffkrug gilt als der „Ruhepol“ der Lübecker Bucht. Während das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit seinen Boutiquen und dem mondänen Flair nur eine kurze Fahrradtour entlang der Küste entfernt liegt, bietet Haffkrug die perfekte Kulisse für entschleunigtes Wohnen. Die direkte Umgebung besticht durch eine exzellente Infrastruktur: Erstklassige Fischrestaurants, gemütliche Cafés mit direktem Meerblick und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die neue, architektonisch beeindruckende Seebrücke, die als moderner Anziehungspunkt die Attraktivität des Ortes nachhaltig steigert. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Binnenland mit der Holsteinischen Schweiz und den Pönitzer Seen einen reizvollen Kontrast zum Strandleben – ideal für ausgiebige Radtouren und Wanderungen. Auch die überregionale Anbindung ist exzellent: Über die Autobahn A1 oder den örtlichen Bahnhof erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in rund einer Stunde. Diese Kombination aus maritimem Idyll, modernster Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der wertstabilsten Adressen für eigengenutzte Urlaubsdomizile und hochwertige Ferienimmobilien an der deutschen Ostseeküste. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maritimes Juwel in Haffkrug: Meerblick, Möbliert & Strandnah

Beschreibung

Ausstattung