Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Schrozberg - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74575

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie, frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch zur Neuvermietung. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese stabile Mieteinnahme macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zudem wurde im Jahr 2018 die Öl-Zentralheizung erneuert, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gesichert ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum im Spitzboden über der Garage. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit Doppelgarage und einladendem Freisitz – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und nachhaltiges Wertpotenzial in attraktiver Weise. Daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.

Lage Die Immobilie befindet sich in Schmalfelden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Schrozberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Schrozberg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Crailsheim oder Schwäbisch Hall in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schrozberg-Schmalfelden überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage sowie dem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1998 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Zustand. Die gesamte Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Besonders interessant ist das zugehörige Gartengrundstück mit ca. 440 m² Grund, welches zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie, frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch zur Neuvermietung. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese stabile Mieteinnahme macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurde im Jahr 2018 die Öl-Zentralheizung erneuert, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gesichert ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum im Spitzboden über der Garage. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit Doppelgarage und einladendem Freisitz – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und nachhaltiges Wertpotenzial in attraktiver Weise. Daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de. Lage Die Immobilie befindet sich in Schmalfelden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Schrozberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Schrozberg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Crailsheim oder Schwäbisch Hall in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: