Durchdacht gestaltet und flexibel nutzbar! Preis auf Anfrage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21521

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Immobilie, die sich den Veränderungen Ihres Lebens anpassen kann!

Ein Hausensemble, dass in 2015 mit einem modernen Anbau seine besonderen Charme erhöht hat.

Das ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise erstellte Rotklinkerhaus wurde 1999 komplett modernisiert und hat bei der Erweiterung um 100 m² Wohnfläche weitere Neuerungen wie Holzparkett und Fussbodenheizung erfahren.

Das Gesamtgebäude steht auf einem traumhaften 1.440 m² großen Grundstück angrenzend an eine Waldschneise.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten. So ist es vorstellbar auch 2 Wohneinheiten aus diesem Ensemble zu gestalten. Die Versorgungsleitungen wurden bereits vorgerüstet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung Der Haupteingang führt uns in die geräumige Diele, die hell gehalten ist und bereits die gute Planung der Grundrissgestaltung beweist. Eine angrenzende Garderobe bietet viel Platz. Das Gäste-WC mit Walk-In Dusche und Fenster befindet sich anliegend an die Diele.

Nun betreten wir den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier erkennt man das Zusammenspiel von Moderne und Bestand. Ein großzügiges ursprünglich in zwei Räume aufgeteiltes Zimmer, bietet schon den ersten Blick auf die sonnige und einladende Terrasse. Es wird derzeit als Chillzone genutzt.

Der Zugang zu dem Wohn-Essbereich mit offener moderner und hochwertiger Einbauküche führt über einen Flur mit bodentiefen Fenstern. Zwei Stufen führen uns in den tieferliegenden Bereich, in dem der zentral installierte Kaminofen einen Blickfang bildet.

Die offene Küche ist durch einen geschmackvollen Tresen von dem Essbereich optisch abgegrenzt. Angrenzend an die Küche gelangen wir in die Speisekammer, die auch über den Nebeneingang verfügt. Eine Teilung in 2 Wohneinheiten ist planerisch möglich.

Der Wohnbereich ist mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet. Durch die Anordnung der Fenster in länglich rechteckiger Form erhalten wir viel Stellfläche und einen lichtdurchfluteten Raumeindruck.

In die obere Etage gelangen wir über eine charmante weiße Holztreppe. Es befinden sich hier das derzeitige Schlafzimmer, mit an die Schrägen angepassten Einbauschränken, als auch das Wannenbad mit Velouxfenster. Diese beiden Räume sind 2015 von der Bau-und Sanierungsphase ausgespart worden. Von hieraus erschließen sich die weiteren Räume des Anbaus, die viele Optionen eröffnen. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Studio, zum Arbeiten, Fitness und Gästebereich genutzt. Ein geräumiger Balkon eröffnet den Blick über den wunderschönen Garten.

Die derzeitige flexible Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden. Eine Veränderung nach den individuellen Bedürfnissen stellt kein Problem dar. Anschlüsse für eine Installation einer Küche sind hier wie erwähnt bereits vorgesehen und ermöglichen eine 2. Wohneinheit.

Durch die Gestaltung des Anbaus mit einem Flachdach ist ein besonders großzügiges Raumgefühl gegeben. Zudem ist derzeit ein Balkonkraftwerk auf dem Dach installiert, das sicher noch mehr Kapazitäten hätte.

Ein Teilkeller, in dem sich die Gas Zentralheizung aus 2015 befindet rundet das Angebot ab.

Ein traumhafter Garten mit schönem Baumbestand, vielen kleinen Oasen, einem gemauerten Schuppen und 2 Terrassen ermöglicht die unterschiedlichen Sichtachsen zu genießen.

Alles in Allem eine sehr geglückte Synergie, die einen neuen Eigentümer sucht.

Lage Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg und im Speckgürtel von Hamburg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Busse Richtung Geesthacht, Schwarzenbek, Wentorf und Aumühle. Von Aumühle (6 km) erreicht man mit guter S-Bahnanbindung Hamburg in 25 Min.

Fussläufig sind zwei Restaurants - ein Grieche und ein Italiener - zu erreichen. Im Ort befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote wie ein gut aufgestellter Sportverein und ein Golfclub runden die gute Infrastruktur des Ortes ab.

Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben basieren auf Auskünfte des Eigentümers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gelten unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUF Billmayer Immobilien, weist darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufrechte zu informieren. Die Widerrufbelehrung finden Sie als pdf in dieser Anzeige.

DATENSCHUTZ Der Schutz und die Sicherheit von persönlichen Daten hat bei uns eine hohe Priorität. Daher halten wir uns strikt an die Regeln des deutschen Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). In unseren Datenschutzbestimmungen werden Sie darüber informiert, welche Art von Daten erfasst und zu welchem Zweck sie erhoben werden. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.billmayer-immoblien.de.

Objektbeschreibung Eine Immobilie, die sich den Veränderungen Ihres Lebens anpassen kann! Ein Hausensemble, dass in 2015 mit einem modernen Anbau seine besonderen Charme erhöht hat. Das ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise erstellte Rotklinkerhaus wurde 1999 komplett modernisiert und hat bei der Erweiterung um 100 m² Wohnfläche weitere Neuerungen wie Holzparkett und Fussbodenheizung erfahren. Das Gesamtgebäude steht auf einem traumhaften 1.440 m² großen Grundstück angrenzend an eine Waldschneise. Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten. So ist es vorstellbar auch 2 Wohneinheiten aus diesem Ensemble zu gestalten. Die Versorgungsleitungen wurden bereits vorgerüstet. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ausstattung Der Haupteingang führt uns in die geräumige Diele, die hell gehalten ist und bereits die gute Planung der Grundrissgestaltung beweist. Eine angrenzende Garderobe bietet viel Platz. Das Gäste-WC mit Walk-In Dusche und Fenster befindet sich anliegend an die Diele. Nun betreten wir den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier erkennt man das Zusammenspiel von Moderne und Bestand. Ein großzügiges ursprünglich in zwei Räume aufgeteiltes Zimmer, bietet schon den ersten Blick auf die sonnige und einladende Terrasse. Es wird derzeit als Chillzone genutzt. Der Zugang zu dem Wohn-Essbereich mit offener moderner und hochwertiger Einbauküche führt über einen Flur mit bodentiefen Fenstern. Zwei Stufen führen uns in den tieferliegenden Bereich, in dem der zentral installierte Kaminofen einen Blickfang bildet. Die offene Küche ist durch einen geschmackvollen Tresen von dem Essbereich optisch abgegrenzt. Angrenzend an die Küche gelangen wir in die Speisekammer, die auch über den Nebeneingang verfügt. Eine Teilung in 2 Wohneinheiten ist planerisch möglich. Der Wohnbereich ist mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet. Durch die Anordnung der Fenster in länglich rechteckiger Form erhalten wir viel Stellfläche und einen lichtdurchfluteten Raumeindruck. In die obere Etage gelangen wir über eine charmante weiße Holztreppe. Es befinden sich hier das derzeitige Schlafzimmer, mit an die Schrägen angepassten Einbauschränken, als auch das Wannenbad mit Velouxfenster. Diese beiden Räume sind 2015 von der Bau-und Sanierungsphase ausgespart worden. Von hieraus erschließen sich die weiteren Räume des Anbaus, die viele Optionen eröffnen. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Studio, zum Arbeiten, Fitness und Gästebereich genutzt. Ein geräumiger Balkon eröffnet den Blick über den wunderschönen Garten. Die derzeitige flexible Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden. Eine Veränderung nach den individuellen Bedürfnissen stellt kein Problem dar. Anschlüsse für eine Installation einer Küche sind hier wie erwähnt bereits vorgesehen und ermöglichen eine 2. Wohneinheit. Durch die Gestaltung des Anbaus mit einem Flachdach ist ein besonders großzügiges Raumgefühl gegeben. Zudem ist derzeit ein Balkonkraftwerk auf dem Dach installiert, das sicher noch mehr Kapazitäten hätte. Ein Teilkeller, in dem sich die Gas Zentralheizung aus 2015 befindet rundet das Angebot ab. Ein traumhafter Garten mit schönem Baumbestand, vielen kleinen Oasen, einem gemauerten Schuppen und 2 Terrassen ermöglicht die unterschiedlichen Sichtachsen zu genießen. Alles in Allem eine sehr geglückte Synergie, die einen neuen Eigentümer sucht. Lage Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg und im Speckgürtel von Hamburg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Busse Richtung Geesthacht, Schwarzenbek, Wentorf und Aumühle. Von Aumühle (6 km) erreicht man mit guter S-Bahnanbindung Hamburg in 25 Min. Fussläufig sind zwei Restaurants - ein Grieche und ein Italiener - zu erreichen. Im Ort befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote wie ein gut aufgestellter Sportverein und ein Golfclub runden die gute Infrastruktur des Ortes ab. Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben basieren auf Auskünfte des Eigentümers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gelten unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. WIDERRUF Billmayer Immobilien, weist darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufrechte zu informieren. Die Widerrufbelehrung finden Sie als pdf in dieser Anzeige. DATENSCHUTZ Der Schutz und die Sicherheit von persönlichen Daten hat bei uns eine hohe Priorität. Daher halten wir uns strikt an die Regeln des deutschen Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). In unseren Datenschutzbestimmungen werden Sie darüber informiert, welche Art von Daten erfasst und zu welchem Zweck sie erhoben werden. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.billmayer-immoblien.de.