Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung im Herzen von Paderborn.
Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
4.256 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 in begehrter Lage nahe der Paderborner Fischteiche.
Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Einbauküche, Fußbodenheizung im Badezimmer sowie Split-Klimaanlage für hohen Wohnkomfort.
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Barrierefreier Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, zusätzlicher Kellerraum und optionaler Tiefgaragenstellplatz.
Die Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.
Ab dem 01.06.2026 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant; geplante Kaltmiete 980 EUR zzgl. 70 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Highlights:
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Begehrte Wohnlage in Paderborn nahe der Fischteiche
- Gehobene Ausstattung mit Parkettboden und Einbauküche
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Split-Klimaanlage
- Balkon mit Platz zum Entspannen
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2003)
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
- Hausgeld: 304 EUR pro Monat
Lage
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Fischteiche in der Paderborner Kernstadt, der für seine ruhige und zugleich zentrale Lage geschätzt wird.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, grünen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants.
Der öffentliche Nahverkehr bietet eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.
Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten ermöglicht Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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