Modernes Wohnen auf einer Ebene – neuwertiger Bungalow in ruhiger Lage an der Dübener Heide

Bungalow zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06773

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die im Jahr 2019/2020 errichtete Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die ebenerdige und barrierefreie Bauweise schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die ruhige Umgebung, der unverbaute Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur vermitteln dabei das Gefühl einer persönlichen Oase abseits des hektischen Alltags.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnbereiche. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute energetische Qualität. Fest verbaute Fliegengitter erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort, besonders in den wärmeren Monaten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Weitblick in die grüne Umgebung.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung besonders angenehm genießen.

In den Wohnräumen wurde helles Eichenparkett im Landhausstil verlegt, das dem Haus eine warme, freundliche und zugleich hochwertige Atmosphäre verleiht. Küche, Bad und weitere Funktionsbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das voll geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchtrockner. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit angenehmem Komfort und fügt sich stimmig in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein.

Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und gleichzeitig zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet, da keine klassischen Heizkörper erforderlich sind.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und schafft wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Die moderne Haustechnik aus dem Baujahr 2020 unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und unterstützt ein komfortables sowie energieeffizientes Wohnen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Komfort eines modernen, barrierefreien Zuhauses mit Naturverbundenheit, Ruhe und nachhaltiger Technik verbinden möchten. Ein gepflegter Rückzugsort mit viel Lebensqualität, unverbaubarem Ausblick und dem besonderen Gefühl, in der eigenen kleinen Oase angekommen zu sein.

Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhig gewachsenen Wohnlage am Rand der Dübener Heide im Raum Gräfenhainichen. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einem insgesamt sehr privaten Charakter. Durch die Lage in einer nicht durchfahrtsgeprägten Straße entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und wenig Alltagslärm.

Unmittelbar angrenzend beginnt die typische Landschaft der Dübener Heide: weite Waldflächen, schattige Wege und eine naturnahe Umgebung, die sich nahtlos in den Alltag integrieren lässt. Ob Spaziergang am Abend, Radtour am Wochenende oder eine kurze Runde im Grünen : die Natur liegt hier nicht im Umfeld, sondern beginnt faktisch vor der Haustür.

Nahversorgung und Anbindung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Raum Gräfenhainichen gut abgebildet. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Betreuung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend besteht eine solide regionale Anbindung über das gut ausgebaute Straßennetz.

Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A9 sind sowohl Leipzig und Halle als auch Berlin in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler, die bewusst eine ruhige Wohnumgebung im Grünen bevorzugen und gleichzeitig auf verlässliche überregionale Verbindungen angewiesen sind.

Wohnumfeld und Charakter

Das direkte Wohnumfeld ist von einer lockeren Bebauungsstruktur mit überwiegend freistehenden Häusern geprägt. Die geringe Verkehrsbelastung und der fehlende Durchgangsverkehr sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Dübener Heide. Die Landschaft verleiht dem Standort seinen eigenständigen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das stark durch Natur, Weite und Entschleunigung bestimmt ist. Gleichzeitig bleibt die Region funktional angebunden, sodass sich Rückzug und Erreichbarkeit hier sinnvoll verbinden.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage für Menschen, die bewusst ein freistehendes Zuhause im Grünen suchen, mit klarer Ruheorientierung, viel Raum im Außenbereich und einer Umgebung, die nicht inszeniert wirkt, sondern selbstverständlich gewachsen ist.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Wer modernes, nachhaltiges Wohnen mit Natur, Ruhe und einem besonderen Gefühl von Idylle verbinden möchte, findet in diesem freistehenden Bungalow in der Dübener Heide ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die im Jahr 2019/2020 errichtete Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die ebenerdige und barrierefreie Bauweise schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die ruhige Umgebung, der unverbaute Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur vermitteln dabei das Gefühl einer persönlichen Oase abseits des hektischen Alltags. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnbereiche. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute energetische Qualität. Fest verbaute Fliegengitter erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort, besonders in den wärmeren Monaten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Weitblick in die grüne Umgebung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung besonders angenehm genießen. In den Wohnräumen wurde helles Eichenparkett im Landhausstil verlegt, das dem Haus eine warme, freundliche und zugleich hochwertige Atmosphäre verleiht. Küche, Bad und weitere Funktionsbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das voll geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchtrockner. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit angenehmem Komfort und fügt sich stimmig in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und gleichzeitig zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet, da keine klassischen Heizkörper erforderlich sind. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und schafft wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Die moderne Haustechnik aus dem Baujahr 2020 unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und unterstützt ein komfortables sowie energieeffizientes Wohnen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Komfort eines modernen, barrierefreien Zuhauses mit Naturverbundenheit, Ruhe und nachhaltiger Technik verbinden möchten. Ein gepflegter Rückzugsort mit viel Lebensqualität, unverbaubarem Ausblick und dem besonderen Gefühl, in der eigenen kleinen Oase angekommen zu sein. Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhig gewachsenen Wohnlage am Rand der Dübener Heide im Raum Gräfenhainichen. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einem insgesamt sehr privaten Charakter. Durch die Lage in einer nicht durchfahrtsgeprägten Straße entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und wenig Alltagslärm. Unmittelbar angrenzend beginnt die typische Landschaft der Dübener Heide: weite Waldflächen, schattige Wege und eine naturnahe Umgebung, die sich nahtlos in den Alltag integrieren lässt. Ob Spaziergang am Abend, Radtour am Wochenende oder eine kurze Runde im Grünen : die Natur liegt hier nicht im Umfeld, sondern beginnt faktisch vor der Haustür. Nahversorgung und Anbindung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Raum Gräfenhainichen gut abgebildet. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Betreuung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend besteht eine solide regionale Anbindung über das gut ausgebaute Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A9 sind sowohl Leipzig und Halle als auch Berlin in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler, die bewusst eine ruhige Wohnumgebung im Grünen bevorzugen und gleichzeitig auf verlässliche überregionale Verbindungen angewiesen sind. Wohnumfeld und Charakter Das direkte Wohnumfeld ist von einer lockeren Bebauungsstruktur mit überwiegend freistehenden Häusern geprägt. Die geringe Verkehrsbelastung und der fehlende Durchgangsverkehr sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Dübener Heide. Die Landschaft verleiht dem Standort seinen eigenständigen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das stark durch Natur, Weite und Entschleunigung bestimmt ist. Gleichzeitig bleibt die Region funktional angebunden, sodass sich Rückzug und Erreichbarkeit hier sinnvoll verbinden. Insgesamt handelt es sich um eine Lage für Menschen, die bewusst ein freistehendes Zuhause im Grünen suchen, mit klarer Ruheorientierung, viel Raum im Außenbereich und einer Umgebung, die nicht inszeniert wirkt, sondern selbstverständlich gewachsen ist. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.