Attraktiv, sonnig, werthaltig
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735
Kaufpreis
699.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
8.848 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Trendige 3-Zimmer-Gartenwohnung – modernes Wohnen trifft eigene grüne Oase.
Inmitten des charmanten Ramersdorf, direkt am Münchner Ostpark, entsteht ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 19 stilvollen Wohneinheiten.
Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse bieten exklusiven Wohnkomfort.
Ruhige Anliegerstraßen, dörfliches Flair und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise machen dieses Neubauprojekt ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Natursteinbeläge im Treppenhaus, elegante Details im Eingangsbereich
* Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Reines Wohngebiet mit dörflichem Flair und gewachsener Nachbarschaft
* Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
* Glasfaseranschluss für jede Wohnung
* Nur Anliegerstraßen – kein Durchgangsverkehr
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Freistehende, kleine und geschmackvolle Wohnanlage in hochdämmender Ziegelbauweise
* Gartenwohnungen, charmante Wohnungen mit Balkon, loftartige Dachgeschosswohungen mit riesen Gauben und bis zu 3,49 m Raumhöhe
* Elegante Architektur mit villenartigem Charakter & großzügigen Fensterflächen
* Energieeffizenter KfW 40 Standard
* Abstellflächen für Fahrräder & Lastenräder
* Tiefgarage u. a. mit modularer Parktechnik und E-Mobilitätsvorrüstung
* Keine Käuferprovision
Lage
Wohnen am Ostpark - Stadt, Natur, und Lebensfreude
Willkommen in bester Lage von Ramersdorf –ruhig, grün und perfekt angebunden!
Direkt am Ostpark gelegen, sind Bus (155, 55) und die U-Bahn Michaelibad bequem zu Fuß erreichbar.
Ca. 0,2 km -- Ostpark
Ca. 1,2 km -- Pfanzeltplatz
Ca. 1,4 km -- Michaelibad
Ca. 1,5 km -- PEP & Neuperlach Zentrum
Ca. 13 km -- Allianz Arena & Olympiapark
Ca. 30 km -- Starnberger See
Ca. 41 km -- Flughafen München
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
-Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Herbst 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.111 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
699.000 €