GROSSZÜGIG – Wohnung mit viel Raumgefühl und Charme in denkmalgeschützten Altbau-Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, die durch hohe Decken und den typischen Altbauzuschnitt geprägt ist. Originale Echtholzdielen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Auch ohne Balkon bietet die Wohnung durch ihre Größe, die Aufteilung und die Lage im oberen Geschoss ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide bauliche Grundlage.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 715 €. Damit stellt sie eine attraktive und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und der klassische Grundriss sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es ein gemeinschaftlicher Waschkeller für die Hausbewohner. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, großzügiger Wohnfläche, stabiler Mieteinnahme und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie mit nachhaltig hoher Nachfrage im Herzen von Karlsruhe.

Ausstattung

Baujahr 1908
Denkmalschutz
zu Verkauf steht: Wohnung Nr. 7 im 3.OG mit 81m²
8.580€ netto Kaltmiete p.A.
ca. 364m² Gesamtgrundstück
doppelverglaste Holzfenster (80er Jahre)
Altbauwohnungen, Deckenhöhe 3,80m
Echtholzdielenböden
Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, saniert in den 90er Jahren
gemeinsamer Waschkeller
Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Lage Das Objekt überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zum lebendigen Stadtzentrum profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Durlacher Tor liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und die umliegenden Regionen gewährleisten. Der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer sind die B10, B3 sowie die Autobahnanschlüsse Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte (A5) bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße – ohne Verkehrslärm, jedoch mit allen Vorzügen der zentralen Citylage. Durch die Nähe zur Universität, zu Bildungseinrichtungen und zum Zentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen in Karlsruhe und gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 7 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Durch ihre großzügige Wohnfläche und den klassischen Altbaucharakter eignet sich die Einheit sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, die durch hohe Decken und den typischen Altbauzuschnitt geprägt ist. Originale Echtholzdielen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Auch ohne Balkon bietet die Wohnung durch ihre Größe, die Aufteilung und die Lage im oberen Geschoss ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide bauliche Grundlage. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 715 €. Damit stellt sie eine attraktive und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und der klassische Grundriss sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es ein gemeinschaftlicher Waschkeller für die Hausbewohner. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, großzügiger Wohnfläche, stabiler Mieteinnahme und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie mit nachhaltig hoher Nachfrage im Herzen von Karlsruhe. Ausstattung - Baujahr 1908 - Denkmalschutz - zu Verkauf steht: Wohnung Nr. 7 im 3.OG mit 81m² - 8.580€ netto Kaltmiete p.A. - ca. 364m² Gesamtgrundstück - doppelverglaste Holzfenster (80er Jahre) - Altbauwohnungen, Deckenhöhe 3,80m - Echtholzdielenböden - Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, saniert in den 90er Jahren - gemeinsamer Waschkeller - Innenhof mit Fahrradstellplätzen Lage Das Objekt überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zum lebendigen Stadtzentrum profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Durlacher Tor liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und die umliegenden Regionen gewährleisten. Der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer sind die B10, B3 sowie die Autobahnanschlüsse Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte (A5) bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße – ohne Verkehrslärm, jedoch mit allen Vorzügen der zentralen Citylage. Durch die Nähe zur Universität, zu Bildungseinrichtungen und zum Zentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen in Karlsruhe und gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen